Südviertel! Bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Das Umfeld ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei in etwa baugleiche Häuser mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Dank des vorgelagerten Treppenhauses entsteht bei allen Einheiten ein aufgelockertes „Haus-Im Haus“ Feeling.

Besondere Highlights der Wohnung sind u.a.:

•der Haus-im-Haus Charakter •zeitlose Parkettböden •ein offener Kamin im Wohnbereich •helle Räume dank teils bodentiefer Fenster •ein Balkon in West-Lage •ein für diese Wohnlage attraktiver Kaufpreis

Die Wohnfläche von rund 88 m² verteilt sich auf eine zentrale Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro/Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und mit einer großflächigen Markise versehen.

Zur Wohnung gehört ein ebenfalls großzügig bemessener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Des Weiteren stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das gesamte Haus wir professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 425,00 (u.a. inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Rücklagenbildung). Hinzu kommen ca. € 11,25/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Hinweis: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entsprechen die Ausstattung der Räumlichkeiten und des Badezimmers in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Renovierung ist angebracht. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das Kinderzimmer/Büro wurde durch den Eigentümer abgetrennt. Ein Rückbau und somit eine Vergrößerung des Wohnraumes sind problemlos darstellbar.

Weitere Einzelheiten halten Nizama Camdzic und Michael Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung •Eigentumswohnung in bester Wohnlage •vertrauenserweckende Bauweise •ansprechende Architektur •Gaszentralheizung •alle Räume mit Fußbodenheizung •offener Kamin im Wohnzimmer •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch •separates WC •Badezimmer und WC im Stil des Baujahres •Bodenbeläge in Parkett •Küche und Bad gefliest •Balkon in West-Lage •großflächige Markise vorhanden •Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage •Garagentor mit el. Antrieb

Lage Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der exklusiven Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel. Der Hangeweiher, die Maria-Theresia-Allee und die Kaiser-Friedrich-Allee befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Haus wurde im Jahr 1984 zwischen Hangeweiher, Maria-Theresia-Allee und Ronheider Weg erbaut. Das Quartier kann sicherlich als eine der besten Lagen der Kaiserstadt Aachen bezeichnet werden. Das Umfeld ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei in etwa baugleiche Häuser mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Dank des vorgelagerten Treppenhauses entsteht bei allen Einheiten ein aufgelockertes „Haus-Im Haus“ Feeling. Besondere Highlights der Wohnung sind u.a.: •der Haus-im-Haus Charakter •zeitlose Parkettböden •ein offener Kamin im Wohnbereich •helle Räume dank teils bodentiefer Fenster •ein Balkon in West-Lage •ein für diese Wohnlage attraktiver Kaufpreis Die Wohnfläche von rund 88 m² verteilt sich auf eine zentrale Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro/Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und mit einer großflächigen Markise versehen. Zur Wohnung gehört ein ebenfalls großzügig bemessener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Des Weiteren stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Haus wir professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 425,00 (u.a. inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Rücklagenbildung). Hinzu kommen ca. € 11,25/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entsprechen die Ausstattung der Räumlichkeiten und des Badezimmers in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Renovierung ist angebracht. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das Kinderzimmer/Büro wurde durch den Eigentümer abgetrennt. Ein Rückbau und somit eine Vergrößerung des Wohnraumes sind problemlos darstellbar. Weitere Einzelheiten halten Nizama Camdzic und Michael Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Ausstattung •Eigentumswohnung in bester Wohnlage •vertrauenserweckende Bauweise •ansprechende Architektur •Gaszentralheizung •alle Räume mit Fußbodenheizung •offener Kamin im Wohnzimmer •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch •separates WC •Badezimmer und WC im Stil des Baujahres •Bodenbeläge in Parkett •Küche und Bad gefliest •Balkon in West-Lage •großflächige Markise vorhanden •Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage •Garagentor mit el. Antrieb Lage Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der exklusiven Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel. Der Hangeweiher, die Maria-Theresia-Allee und die Kaiser-Friedrich-Allee befinden sich direkt vor der Haustür. Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen. Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb