E- ESTATE ! KÖLN Hahnwald I Herrschaftliches Anwesen I parkähnliches Grundstück I Sonnenterrasse

Villa zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Zimmer

Bäder

1957

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE !

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Eleganz, herrschaftliche Großzügigkeit und Wohnkomfort. Eingebettet in einen prachtvollen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und liebevoll angelegten Sträuchern präsentiert sich die Immobilie auf einem traumhaften, rund 2.000 m² großen Südgrundstück im Herzen des alten Hahnwaldes. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Anwesen wurde in 2024 umfassend renoviert Auf rund 375 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Großzügigkeit legen.

Bereits das repräsentative Entrée vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Geborgenheit. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC empfangen Bewohner und Gäste gleichermaßen. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem harmonischen Zusammenspiel von Licht und Raum begeistert. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Die wertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel in elegantem Anthrazit bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die weitläufige Sonnenterrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem alten Baumbestand schafft eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Ein Jacuzzi fügt sich stilvoll in das exklusive Außenkonzept ein und macht diesen Ort zu einer privaten Wohlfühloase.

Ein privater Schlaf-/ oder Gästebereich im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und wird durch eine Ankleide mit maßgefertigten, beleuchteten Einbauten ergänzt.

m Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Zwei wunderschöne Kinderzimmer bieten genügend Platz, und das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Elternschlafbereich mit traumhaftem Gartenblick verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, einer XXL- Ankleide en Suite, ausgestattet mit beleuchteten Einbauten sowie einem weiteren Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer anbietet Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert das Wohnangebot auf dieser Ebene.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um attraktive Freizeit- und Nutzflächen. Ein großzügiger Partyraum mit integrierter Bar bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende und private Veranstaltungen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschkeller sowie weitere Kellerräume mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage sowie zwei PKW- Außenstellplätze runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.

Dieses herrschaftliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Stil, Großzügigkeit und höchste Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns, die Wohnen, Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint

Ausstattung Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme der klassischen Architektur der 1950er Jahre mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Das Obergeschoß wurde in 2007 entfernt und komplett neu aufgebaut. Sämtliche Wohnbereiche sind mit hochwertigen, großformatigen Design-Vinylböden in anthrazitfarbener Fliesenoptik ausgestattet. Glatt verputzte, weiß gehaltene Wände sorgen für eine zeitlose Eleganz und bieten die ideale Bühne für individuelle Einrichtungskonzepte. Die Bäder präsentieren sich modern und überzeugen durch großformatige Beläge in edlen Anthrazittönen, kombiniert mit weißer Keramik sowie wertigen Armaturen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung , im Erdgeschoss mit Heizkörpern und im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus Holz und im Obergeschoss aus Kunststoff und verfügen über eine zweifache Wärmeschutzverglasung. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Besondere Highlights sind die großzügigen Ankleidebereiche mit illuminierten Einbauten, der exklusive Jacuzzi im Gartenbereich, die weitläufigen Terrassenflächen mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten.

Lage Der Hahnwald gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und besticht durch die repräsentativen Anwesen und weitläufiigen Grundstücke. Leben im Hahnwald bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung und attraktiven Freizeitangeboten und gilt als eine der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nah gelegenen Südstadt und im Stadtteil Rodenkirchen. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, rund um den Chlodwigplatz und die Severinsstrasse präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot Schulen (internationale Grund- & Privatschulen), Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar.

Der Forstbotanische Garten mit dem Naturschutzgebiet, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls bietet der nah gelegene Golfplatz sowie der Tennis-/ Hockeyclub MSC ein breit gefächertes Angebot. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie in direkter Nähe) (S-Bahn am Bahnhof Rodenkirchen) sind verfügbar und das Autobahnnetz ist über das Kreuz Köln / Süd (A1/ A4/ A555) zügig erreichbar.

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Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE ! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Eleganz, herrschaftliche Großzügigkeit und Wohnkomfort. Eingebettet in einen prachtvollen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und liebevoll angelegten Sträuchern präsentiert sich die Immobilie auf einem traumhaften, rund 2.000 m² großen Südgrundstück im Herzen des alten Hahnwaldes. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Anwesen wurde in 2024 umfassend renoviert Auf rund 375 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Großzügigkeit legen. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Geborgenheit. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC empfangen Bewohner und Gäste gleichermaßen. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem harmonischen Zusammenspiel von Licht und Raum begeistert. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Die wertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel in elegantem Anthrazit bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die weitläufige Sonnenterrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem alten Baumbestand schafft eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Ein Jacuzzi fügt sich stilvoll in das exklusive Außenkonzept ein und macht diesen Ort zu einer privaten Wohlfühloase. Ein privater Schlaf-/ oder Gästebereich im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und wird durch eine Ankleide mit maßgefertigten, beleuchteten Einbauten ergänzt. m Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Zwei wunderschöne Kinderzimmer bieten genügend Platz, und das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Elternschlafbereich mit traumhaftem Gartenblick verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, einer XXL- Ankleide en Suite, ausgestattet mit beleuchteten Einbauten sowie einem weiteren Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer anbietet Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert das Wohnangebot auf dieser Ebene. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um attraktive Freizeit- und Nutzflächen. Ein großzügiger Partyraum mit integrierter Bar bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende und private Veranstaltungen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschkeller sowie weitere Kellerräume mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie zwei PKW- Außenstellplätze runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Dieses herrschaftliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Stil, Großzügigkeit und höchste Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns, die Wohnen, Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint Ausstattung Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme der klassischen Architektur der 1950er Jahre mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Das Obergeschoß wurde in 2007 entfernt und komplett neu aufgebaut. Sämtliche Wohnbereiche sind mit hochwertigen, großformatigen Design-Vinylböden in anthrazitfarbener Fliesenoptik ausgestattet. Glatt verputzte, weiß gehaltene Wände sorgen für eine zeitlose Eleganz und bieten die ideale Bühne für individuelle Einrichtungskonzepte. Die Bäder präsentieren sich modern und überzeugen durch großformatige Beläge in edlen Anthrazittönen, kombiniert mit weißer Keramik sowie wertigen Armaturen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung , im Erdgeschoss mit Heizkörpern und im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus Holz und im Obergeschoss aus Kunststoff und verfügen über eine zweifache Wärmeschutzverglasung. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besondere Highlights sind die großzügigen Ankleidebereiche mit illuminierten Einbauten, der exklusive Jacuzzi im Gartenbereich, die weitläufigen Terrassenflächen mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Lage Der Hahnwald gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und besticht durch die repräsentativen Anwesen und weitläufiigen Grundstücke. Leben im Hahnwald bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung und attraktiven Freizeitangeboten und gilt als eine der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nah gelegenen Südstadt und im Stadtteil Rodenkirchen. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, rund um den Chlodwigplatz und die Severinsstrasse präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot Schulen (internationale Grund- & Privatschulen), Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Forstbotanische Garten mit dem Naturschutzgebiet, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls bietet der nah gelegene Golfplatz sowie der Tennis-/ Hockeyclub MSC ein breit gefächertes Angebot. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie in direkter Nähe) (S-Bahn am Bahnhof Rodenkirchen) sind verfügbar und das Autobahnnetz ist über das Kreuz Köln / Süd (A1/ A4/ A555) zügig erreichbar. Sonstiges Besuchen sie uns gerne auf unseren Social Media Kanälen. Instagram: engbers.estate Tiktok: engbers.estate Facebook: Engbers Estate