WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Offenbach - 3 Zimmer ETW in zentraler Lage + am Main

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus im Herzen der Offenbacher City.

Die Innenstadt ist in wenigen Fussminuten zu erreichen.

Es handelt sich zwar um ein Hochhaus, dieses ist aber saniert und in sehr gutem Zustand.

Ausstattung 3 Zimmer Wohnung:

Eingangsbereich mit Einbauschrank großer Flurbereich Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne/Dusche Wohnzimmer Gäste- / Arbeits- / Kinderzimmer Schlafzimmer mit Einbauschrank

vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man einen Ausgang auf den Balkon bzw. Wintergartenbereich. Der Balkon wurde bereits vor Jahren als Wintergarten umgebaut und ist komplett mit Fenstern geschlossen.

Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC

Im Wohnzimmer ist noch PVC im Laminatoptik.

Bad und Gäste-WC wurden 2016 saniert.

Lage Diese Immobilie in der Hermann-Steinhäuser-Strasse in Offenbach besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl urbanes Leben als auch bequeme Erreichbarkeit bietet.

Fussläufig erreichbar:

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Apotheken.

Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars lädt zu kulinarischen Entdeckungen und geselligen Abenden ein.

Grünflächen und Parks, wie der nahe gelegene Büsingpark, bieten Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Die Straßenbahnlinien und Busse halten nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Offenbachs.

Der Offenbacher Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anreise zu Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.

Zusätzliche S-Bahn-Verbindungen sind in kurzer Entfernung verfügbar, was die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets weiter verbessert.

Anbindung mit dem Auto:

Die Hermann-Steinhäuser-Strasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz.

Die nahe gelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Köln und Würzburg.

Die A66 ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet weitere Routenoptionen.

Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie, sowohl auf der Straße als auch in Parkhäusern.

Die zentrale Lage reduziert die Notwendigkeit langer Fahrten, da viele Ziele bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus im Herzen der Offenbacher City. Die Innenstadt ist in wenigen Fussminuten zu erreichen. Es handelt sich zwar um ein Hochhaus, dieses ist aber saniert und in sehr gutem Zustand. Ausstattung 3 Zimmer Wohnung: Eingangsbereich mit Einbauschrank großer Flurbereich Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne/Dusche Wohnzimmer Gäste- / Arbeits- / Kinderzimmer Schlafzimmer mit Einbauschrank vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man einen Ausgang auf den Balkon bzw. Wintergartenbereich. Der Balkon wurde bereits vor Jahren als Wintergarten umgebaut und ist komplett mit Fenstern geschlossen. Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC Im Wohnzimmer ist noch PVC im Laminatoptik. Bad und Gäste-WC wurden 2016 saniert. Lage Diese Immobilie in der Hermann-Steinhäuser-Strasse in Offenbach besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl urbanes Leben als auch bequeme Erreichbarkeit bietet. Fussläufig erreichbar: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Apotheken. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars lädt zu kulinarischen Entdeckungen und geselligen Abenden ein. Grünflächen und Parks, wie der nahe gelegene Büsingpark, bieten Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien und Busse halten nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Offenbachs. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anreise zu Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt. Zusätzliche S-Bahn-Verbindungen sind in kurzer Entfernung verfügbar, was die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets weiter verbessert. Anbindung mit dem Auto: Die Hermann-Steinhäuser-Strasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz. Die nahe gelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Köln und Würzburg. Die A66 ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet weitere Routenoptionen. Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie, sowohl auf der Straße als auch in Parkhäusern. Die zentrale Lage reduziert die Notwendigkeit langer Fahrten, da viele Ziele bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Offenbach - 3 Zimmer ETW in zentraler Lage + am Main

Beschreibung

Ausstattung