Maklerfreies Zuhause mit 4,5 Zimmern und durchdachtem Grundriss in Ulm
Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077
Kaufpreis
650.000 €
45
Zimmer
1
Bad
991 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
656 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Apartment in der ersten Etage bietet auf 99,1 Quadratmetern ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einen barrierefreien Zugang, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Ein großzügiger Schnitt sorgt für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzend verfügt die Einheit über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert, und der praktische Balkon lädt zum Entspannen ein. Zudem gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz zur Wohnung. Geheizt wird effizient über Fernwärme. Ein Einzug ist ab dem 1. Juli 2026 möglich.
Lage
Die Immobilie liegt in der Ulmer Weststadt, einem lebendigen Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1 hervorragend ausgebaut. Parks und Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieser sicheren Nachbarschaft.
Sonstiges
Besonderheit
Das Haus gehört zum Ulmer Projekt Mehrgenerationenwohnen. Die Bewohner (Eigentümer sowie Mieter) organisieren sich selbst in Form einer GbR. Regelmässige Treffen finden im Gemeinschaftsraum statt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 991 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 3.462 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
650.000 €