Balkon & Tiefgarage | Moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289
Kaufpreis
178.500 €
2.5
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
2.746 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ergänzende Nebenflächen.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich ein heller und freundlicher Gesamteindruck. Der Grundriss ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm offen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der die Wohnung im Außenbereich erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraummöbel. Die Küche ist als separater Raum angelegt und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, was den Komfort im Alltag erhöht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Wandflächen, gut nutzbare Räume und die solide Ausstattung schaffen eine wohnliche Grundlage, die sich je nach persönlichem Geschmack weiter gestalten lässt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Einheit.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der optionale Tiefgaragenstellplatz. Gerade im städtischen Wohnumfeld bietet dieser einen spürbaren Mehrwert und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Das gepflegte Treppenhaus und der ordentliche Gesamteindruck der Wohnanlage unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie.
Ausstattung
+ Eigentumswohnung in gepflegtem Umfeld
+ Tiefgaragenstellplatz (optional)
+ Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
+ Helle Wohnräume
+ Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
+ Gute Vermietbarkeit
+ Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
+ Gute Infrastruktur und Nahversorgung
+ Solider Wohnstandort in Essen
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Essener Stadtteil Burgaltendorf. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einer guten Alltagstauglichkeit. Burgaltendorf liegt oberhalb der Ruhr und ist durch seine dörflich geprägte Struktur, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gewachsene Wohngebiete geprägt. Entlang der Hauptstraße befinden sich verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf, sodass viele Erledigungen unkompliziert im Stadtteil möglich sind.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesbetreuung und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Damit eignet sich die Wohnlage nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für kleine Familien oder Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Die Umgebung wirkt überschaubar, gepflegt und alltagsnah, ohne auf die Vorteile der Stadt Essen verzichten zu müssen.
Auch der Freizeitwert ist ein klarer Pluspunkt. Die nahe Ruhrhalbinsel, grüne Wege und die bekannte Burgruine im Stadtteil bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, kleinere Ausflüge und Erholung im direkten Umfeld. Die Burg Altendorf gilt als Wahrzeichen des Stadtteils; Burgaltendorf selbst ist südlich der Ruhr gelegen und durch Wohnbebauung sowie Grünbereiche geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist für den Alltag gut nutzbar. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen unter anderem in Richtung Essen-Steele und Essen Hauptbahnhof. Die Linien 166 und SB15 binden Burgaltendorf an zentrale Essener Ziele an; vom Stadtteil bestehen direkte Busverbindungen in Richtung Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile, das Ruhrtal sowie die übergeordneten Verkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermarkt: ca. 290 m
Bäckerei: ca. 140 m
Apotheke: ca. 230 m
Arzt: ca. 230 m
Kindergarten: ca. 300 m
Grundschule: ca. 450 m
Bushaltestelle: ca. 230 m
Grün- und Erholungsbereiche: ca. 300 m
Sonstiges
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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 178.500 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.850 €)
- 763 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.700 €)
- 678 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.550 €)
- 594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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