Erdgeschosswohung in Bestlage von Essen-Stadtwald mit Garten und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.277 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Kamin

Lage Diese exquisite Immobilie befindet sich im beliebten Viertel Essen-Stadtwald. Südlich der Innenstadt gelegen, unweit der Ruhr und des Baldeneysees, zählt dieser Stadtteil zu den besten Wohngegenden in Essen. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Nicht zuletzt wegen der vielen naherholungsmöglichkeiten, der zahlreichen Freizeitangebote sowie den idealen Verkehrsanbindungen ist diese Lage so attraktiv. Der Schellenberger Wald mit seinen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Am nahen Stadtwaldplatz sowie in den angrenzenden Stadtteilen Heisingen, Bredeney und Rüttenscheid finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum Essen, die Autobahnen A 40 und A 52 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Essen-Stadtwald und vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf ca. 112 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch einen gemütlichen Kaminofen sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight: Der aktuell abgetrennte zusätzliche Raum im Wohnbereich wurde nachträglich geschaffen und lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zurückbauen, sodass ein noch großzügigeres, offenes Wohnzimmer von ca. 44 m² entstehen könnte. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung überzeugt zudem durch stilvolle Details wie großzügige Deckenhöhen und hochwertige Parkettböden, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen wohnlich ausgestatteten und beheizbaren Kellerraum sowie eine geräumige Doppelgarage in Form eines separaten Garagenhauses, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Lage, großzügigem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ausstattung Parkett Fliesen Kamin Lage Diese exquisite Immobilie befindet sich im beliebten Viertel Essen-Stadtwald. Südlich der Innenstadt gelegen, unweit der Ruhr und des Baldeneysees, zählt dieser Stadtteil zu den besten Wohngegenden in Essen. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Nicht zuletzt wegen der vielen naherholungsmöglichkeiten, der zahlreichen Freizeitangebote sowie den idealen Verkehrsanbindungen ist diese Lage so attraktiv. Der Schellenberger Wald mit seinen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Am nahen Stadtwaldplatz sowie in den angrenzenden Stadtteilen Heisingen, Bredeney und Rüttenscheid finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum Essen, die Autobahnen A 40 und A 52 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.