Invest oder Eigennutzung- Schön geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung in Oelde

Dachgeschoss zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59302

Kaufpreis

169.990 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

21.249 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Wohn- und Esszimmer lädt durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Der Balkon, mit seiner Südwest-Ausrichtung, bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Zwei separate Zugänge zum Balkon gewähren eine flexible Nutzung.

Die separate, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ergänzt die moderne Ausstattung der Wohnung und punktet mit Funktionalität.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Das angrenzende Badezimmer wurde bereits entkernt und für eine Sanierung vorbereitet, sodass Sie hier Ihre persönlichen Wünsche in punkto Ausstattung und Gestaltung einbringen können.

Zusätzlich bietet der Spitzboden wertvollen Stauraum. Das Untergeschoss des Gebäudes ist unterkellert und sorgt somit für zusätzlichen Platz und Komfort. Im Garten befindet sich eine eigene kleine Zone mit Terrasse, die zur privaten Nutzung zur Verfügung steht.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1983, das zeitgemäß renovierungsbedürftig ist, jedoch großes Potenzial bietet, Ihre Traumwohnung zu werden oder als Kaptalanlage in einem ruhigen Dreifamilienhaus. Das Haus selber befindet sich in einer Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Am Haus befindet sich ein Stellplatz.

Ausstattung

Schöner Grundriss, der zum Wohlfühlen einlädt.
Schlafzimmer und kleines Arbeitszimmer oder Ankleide vorhanden.
Separate Küche mit Einbauküche im neuen Design.
Fußboden aus dem Jahr 2019.
Teilweise Holzfenster installiert.
Balkon mit zwei Zugängen.
Ruhiges 3-Parteienhaus in zentraler Sackgassenlage in Oelde.
Terrasse im Garten und Mähroboter für komfortable Rasenpflege.
Großzügiger Kellerraum mit Fenster sowie Gemeinschaftsräume.
Zentralheizung mit Gasbefeuerung.

Empfohlene Renovierungsmaßnahmen:

Trockenbauarbeiten.
Komplettausstattung des Bades erforderlich.
Neue Böden in Schlaf-, Wohn- und Nutzräumen einplanen.
Bodenbelag des Balkons erneuern.
Gegebenenfalls neue Innentüren einbauen.
Optische Maßnahmen für Elektro- und Rolllädensteuerung vorsehen.

Lage Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Oelde. Eingebettet in einer idyllischen Sackgassenlage, bietet die Umgebung eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb von nur zwei Minuten zu erreichen. Auch die lebendige Innenstadt von Oelde ist nur sechs Minuten entfernt und lädt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften zum Verweilen ein. Naturliebhaber werden die Nähe zum Vier Jahreszeiten Park schätzen, der nach einer kurzen Autofahrt von zehn Minuten erreicht werden kann.

Zusätzlich bietet die Nähe zur Autobahn A2 ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten für Pendler. Diese Lage verbindet alle Vorzüge eines komfortablen Wohnens in sympathischer Nachbarschaft mit einer exzellenten Infrastruktur.

Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien 0176-84562145

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Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort.

Cappelstraße 33 59555 Lippstadt lippstadt@pohlmann-partner.de

Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Auch das Thema Finanzierung gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Trotz steigender Zinsen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen – etwa durch staatliche Förderungen, passende Zinsbindungen oder alternative Finanzierungskonzepte. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen und unterstützen Sie bei einer fundierten Entscheidungsfindung.

Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese schöne Dachgeschosswohnung in Oelde, die mit einem außergewöhnlichen Grundriss und großzügigen Räumlichkeiten beeindruckt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt 2,5 Zimmern. Das geräumige Wohn- und Esszimmer lädt durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Der Balkon, mit seiner Südwest-Ausrichtung, bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Zwei separate Zugänge zum Balkon gewähren eine flexible Nutzung. Die separate, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ergänzt die moderne Ausstattung der Wohnung und punktet mit Funktionalität. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Das angrenzende Badezimmer wurde bereits entkernt und für eine Sanierung vorbereitet, sodass Sie hier Ihre persönlichen Wünsche in punkto Ausstattung und Gestaltung einbringen können. Zusätzlich bietet der Spitzboden wertvollen Stauraum. Das Untergeschoss des Gebäudes ist unterkellert und sorgt somit für zusätzlichen Platz und Komfort. Im Garten befindet sich eine eigene kleine Zone mit Terrasse, die zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1983, das zeitgemäß renovierungsbedürftig ist, jedoch großes Potenzial bietet, Ihre Traumwohnung zu werden oder als Kaptalanlage in einem ruhigen Dreifamilienhaus. Das Haus selber befindet sich in einer Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Am Haus befindet sich ein Stellplatz. Ausstattung - Schöner Grundriss, der zum Wohlfühlen einlädt. - Schlafzimmer und kleines Arbeitszimmer oder Ankleide vorhanden. - Separate Küche mit Einbauküche im neuen Design. - Fußboden aus dem Jahr 2019. - Teilweise Holzfenster installiert. - Balkon mit zwei Zugängen. - Ruhiges 3-Parteienhaus in zentraler Sackgassenlage in Oelde. - Terrasse im Garten und Mähroboter für komfortable Rasenpflege. - Großzügiger Kellerraum mit Fenster sowie Gemeinschaftsräume. - Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Empfohlene Renovierungsmaßnahmen: - Trockenbauarbeiten. - Komplettausstattung des Bades erforderlich. - Neue Böden in Schlaf-, Wohn- und Nutzräumen einplanen. - Bodenbelag des Balkons erneuern. - Gegebenenfalls neue Innentüren einbauen. - Optische Maßnahmen für Elektro- und Rolllädensteuerung vorsehen. Lage Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Oelde. Eingebettet in einer idyllischen Sackgassenlage, bietet die Umgebung eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb von nur zwei Minuten zu erreichen. Auch die lebendige Innenstadt von Oelde ist nur sechs Minuten entfernt und lädt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften zum Verweilen ein. Naturliebhaber werden die Nähe zum Vier Jahreszeiten Park schätzen, der nach einer kurzen Autofahrt von zehn Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich bietet die Nähe zur Autobahn A2 ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten für Pendler. Diese Lage verbindet alle Vorzüge eines komfortablen Wohnens in sympathischer Nachbarschaft mit einer exzellenten Infrastruktur. Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien 0176-84562145 Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen rund um die Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail. Hinterlassen Sie hierzu einfach Ihre Kontaktdaten – ich werde mich zeitnah persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen. Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort. Cappelstraße 33 59555 Lippstadt lippstadt@pohlmann-partner.de Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Auch das Thema Finanzierung gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Trotz steigender Zinsen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen – etwa durch staatliche Förderungen, passende Zinsbindungen oder alternative Finanzierungskonzepte. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen und unterstützen Sie bei einer fundierten Entscheidungsfindung. Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.