Werkstatt wird zu exklusivem Lofthaus mit Patio, Garten und zwei Stellplätzen in Köln-Niehl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

6.773 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus teilt sich auf seinen 220 qm zukünftig wie folgt auf:

Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses über die einladende Diele wird die Weitläufigkeit spürbar. Das Erdgeschoss wird perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt: Der imposante, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterelemente der Premiummarke Roma (ausgestattet mit elektrischen Zip-Screens) bieten einen unverbaubaren, malerischen Blick in den privaten Patio, auf die Terrasse und in den Vorgarten. Ein separates, ruhiges Büro eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Zum Haus gehören ein idyllischer Vorgarten, zwei private Pkw-Stellplätze sowie die Terrasse, die mit hochwertigen Kebony-Holzdielen und edlem Basalt-Natursteinpflaster als private Oase gestaltet wird. Eine dichte Buchenhecke sorgt nach Abschluss der Umbauarbeiten für natürlichen Sichtschutz.

Über eine edle Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus massivem Eichenholz gelangt man zukünftig in die perfekt aufgeteilte Schlafetage: Der Elternbereich: Ein exklusiver Rückzugsort mit eigenem Schlafzimmer, einer separaten Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite, ausgestattet mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Der Kinderbereich: Zwei weitere, helle Schlaf- oder Kinderzimmer bieten dem Nachwuchs viel Platz zur freien Entfaltung. Ein separates, zweites Badezimmer mit Dusche sorgt für einen entspannten Familienalltag ohne morgendlichen Engpass. Bei der Ausstattung des Hauses legt der Architekt Wert auf höchste Qualität und Zusammenspiel der Materialien sowie Harmonie in der Farbgebung.

Lage Die Immobilie in Köln Niehl verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Haustür aus rein fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, Haus- und Kinderärzte, Kindergarten, Grundschule, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst: Direkt vor dem Gebäude liegt die Bushaltestelle „Merkenicher Straße“. Die fußläufig erreichbare KVB-Stadtbahnhaltestelle „Sebastianstraße“ garantiert mit der Linie 16 eine schnelle, direkte Verbindung ohne Umsteigen in das Kölner Zentrum, zum Hauptbahnhof sowie bis nach Bonn. Autofahrer erreichen über die nahen Anschlussstellen in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A57, wodurch das gesamte regionale Straßennetz ideal erschlossen ist. Neben den praktischen Vorzügen überzeugt die Lage durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Niehler Strand am Rhein sowie das weitläufige Cranachwäldchen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Natur pur für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ein lebendiges Vereinsleben direkt im Stadtteil – von traditionsreichen Sportclubs über Turnvereine bis hin zu lokalen Freizeitangeboten – bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung des Alltags und sorgt für eine schnelle Integration in eine intakte Nachbarschaft.

Sonstiges Sollte dieses Exposé Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie bitte mit unserem Büro eine Innenbesichtigung ab. Gerne senden wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit den vollständigen Ausstattungsmerkmalen zu.

Objektbeschreibung Hier entsteht ein absolutes Immobilienjuwel im Kölner Norden: Eine ehemalige Werkstatt wird im Zuge einer aufwendigen und anspruchsvollen Sanierung im Bestand zu einem großzügigen Einfamilienhaus der Extraklasse umgebaut. Das Haus teilt sich auf seinen 220 qm zukünftig wie folgt auf: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses über die einladende Diele wird die Weitläufigkeit spürbar. Das Erdgeschoss wird perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt: Der imposante, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterelemente der Premiummarke Roma (ausgestattet mit elektrischen Zip-Screens) bieten einen unverbaubaren, malerischen Blick in den privaten Patio, auf die Terrasse und in den Vorgarten. Ein separates, ruhiges Büro eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Zum Haus gehören ein idyllischer Vorgarten, zwei private Pkw-Stellplätze sowie die Terrasse, die mit hochwertigen Kebony-Holzdielen und edlem Basalt-Natursteinpflaster als private Oase gestaltet wird. Eine dichte Buchenhecke sorgt nach Abschluss der Umbauarbeiten für natürlichen Sichtschutz. Über eine edle Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus massivem Eichenholz gelangt man zukünftig in die perfekt aufgeteilte Schlafetage: Der Elternbereich: Ein exklusiver Rückzugsort mit eigenem Schlafzimmer, einer separaten Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite, ausgestattet mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Der Kinderbereich: Zwei weitere, helle Schlaf- oder Kinderzimmer bieten dem Nachwuchs viel Platz zur freien Entfaltung. Ein separates, zweites Badezimmer mit Dusche sorgt für einen entspannten Familienalltag ohne morgendlichen Engpass. Bei der Ausstattung des Hauses legt der Architekt Wert auf höchste Qualität und Zusammenspiel der Materialien sowie Harmonie in der Farbgebung. Lage Die Immobilie in Köln Niehl verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Haustür aus rein fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, Haus- und Kinderärzte, Kindergarten, Grundschule, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst: Direkt vor dem Gebäude liegt die Bushaltestelle „Merkenicher Straße“. Die fußläufig erreichbare KVB-Stadtbahnhaltestelle „Sebastianstraße“ garantiert mit der Linie 16 eine schnelle, direkte Verbindung ohne Umsteigen in das Kölner Zentrum, zum Hauptbahnhof sowie bis nach Bonn. Autofahrer erreichen über die nahen Anschlussstellen in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A57, wodurch das gesamte regionale Straßennetz ideal erschlossen ist. Neben den praktischen Vorzügen überzeugt die Lage durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Niehler Strand am Rhein sowie das weitläufige Cranachwäldchen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Natur pur für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ein lebendiges Vereinsleben direkt im Stadtteil – von traditionsreichen Sportclubs über Turnvereine bis hin zu lokalen Freizeitangeboten – bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung des Alltags und sorgt für eine schnelle Integration in eine intakte Nachbarschaft. Sonstiges Sollte dieses Exposé Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie bitte mit unserem Büro eine Innenbesichtigung ab. Gerne senden wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit den vollständigen Ausstattungsmerkmalen zu.