** Kölner Ehrenstraße MFH | AAA Lage | 16,5 Fache Faktor Ende 2026 **
Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672
Kaufpreis
825.000 €
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
4.583 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Kapitalanlage befindet sich in absoluter AAA-Lage zwischen Ehrenstraße und Mittelstraße einer der gefragtesten und wertstabilsten Adressen Kölns. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität für individuelle Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Eine potenzielle Aufstockung ermöglicht die Erweiterung der Fläche von ca. 185 m² auf rund 315 m² und schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Bereits im aktuellen Bestand ist eine Jahresnettomiete von ca. 50.000 € realisierbar, was einem attraktiven 16,5-fachen Faktor sowie einem Kaufpreis von ca. 4.500 €/m² entspricht. Für diese Lage stellt dies eine seltene Opportunität mit überzeugendem Rendite- und Entwicklungspotenzial dar.
Sonstiges
Persönlicher Kontakt:
Für Rückfragen steht Ihnen die Zentrale des Deutschen Immobilienvertrieb West GmbH unter der Rufnummer +49 (0) 221 – 999 670 72 zur Verfügung. Sie können den zuständigen Makler auch direkt unter der +49 172 52 65 459 kontaktieren.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.500 €)
- 3.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.000 €)
- 3.135 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.500 €)
- 2.743 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 988 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
825.000 €