Zukunftssicher wohnen: Modernisiertes EFH mit Stückholzheizung, Garten & Aussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71579

Kaufpreis

496.800 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick • Sofort bezugsfrei • Stückholzheizung aus 2019, Elektrik und Sanitärleitungen modernisiert • Wohnfläche: ca. 171 m² • Familienfreundliche Aufteilung • Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Gepflegte Küche im Landhausstil vorhanden • Mit 2 schicken Bäder und insgesamt 3 WCs - darunter ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche • Balkon, Terrasse und Garten: terrassiertes Grundstück in herrlicher Aussicht inkl. 2 Gartenhäuschen, 1 Rutschen-Turm • Parken direkt am Haus - Einzelgarage und 3 Außenstellplätze

Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause Erdgeschoss – Wohnen, Kochen und Ankommen Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom Wohnbereich trennt. Die großzügige Wohnebene überzeugt mit einer offenen, wohnlichen Gestaltung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die offene Küche mit gepflegter Einbauküche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt neben der Küche steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und bodenebener Dusche rundet diese Ebene ab.

Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und der Ausblick verleihen dieser Etage ihren besonderen Charakter. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche, sorgt für maximalen Komfort im Alltag.

Untergeschoss – Viel Platz und praktische Nutzflächen Dank der Hanglage bietet das Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen. Zwei gut verwendbare Zimmer mit separatem Zugang inkl. Toilette eignen sich ideal als möglichen Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich, Stauraum oder Rückzugsbereich für größere Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Holzlager, den Heizungskeller und einen weiteren Kellerraum.

Garten, Terrasse und Außenbereich Das ca. 515 m² große Grundstück ist terrassiert angelegt und bietet verschiedene nutzbare Ebenen. Der Garten eignet sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die gern draußen sind. Besonders attraktiv sind der Spielturm, die Gartenhäuser, die Sitz- und Terrassenflächen sowie der schöne Blick über die umliegende Natur.

Technik und Ausstattung Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Stückholzheizung aus dem Jahr 2019. Auch Elektrik und Sanitärleitungen wurden modernisiert, so dass das Haus technisch auf einem sehr guten Stand ist.

Fazit Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine naturnahe Lage mit schönem Ausblick. Die sofortige Verfügbarkeit, die familienfreundliche Raumaufteilung und der terrassierte Garten machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die zeitnah einziehen und sich ein Zuhause mit Wohlfühl-Atmosphäre schaffen möchten.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und modernisierten Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Eine effiziente Stückholzheizung aus dem Jahr 2019, der Kaminofen im Wohnbereich sowie ein Mix aus zwei- und dreifachverglasten Fenstern mit Rollläden schaffen eine solide technische Grundlage.

Die drei Sanitärbereiche verteilen sich praktisch über die Ebenen: Im Untergeschoss steht ein modern gefliestes WC zur Verfügung, im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne, während das Obergeschoss ein weiteres helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Vinylboden und Laminat verlegt. Bäder, Küche und ausgewählte Nebenbereiche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche aus 2019 verfügt über moderne Geräte und ist offen an den Ess- und Wohnbereich angebunden.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, Sat-TV sowie Netzwerk- und Internetanschlüsse in mehreren Räumen sind vorhanden. Im Außenbereich stehen eine sonnige Terrasse, ein Balkon mit Grünblick, ein gepflegter terrassierter Garten, ein Spielturm, zwei Gartenhäuser, eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage Lage: Ruhig wohnen mit Aussicht in Spiegelberg Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Spiegelberg, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Spiegelberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits großer Hektik – mit viel Grün, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft präsentiert sich ruhig und familienfreundlich, zugleich bleibt der Alltag gut organisierbar. Eine Lage für alle, die entspannt wohnen und die Nähe zur Natur schätzen.

Zentrale Anbindung – Mobilität & Verkehr • Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten Backnang und Murrhardt. • Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Region Stuttgart, u. a. über die S-Bahn S3 ab Backnang. • Für Pendler ist das Auto häufig das bevorzugte Verkehrsmittel. • Bushaltestelle in Spiegelberg fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar; Linien 385 & 386 verbinden den Ort mit den Nachbarstädten. • Autobahnanschluss A81 in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Wirtschaft & Arbeit – Arbeitsmarkt & Unternehmen • Regionale Arbeitsplätze vor allem in Handwerk, Einzelhandel & Pflege • Kleine und mittlere Betriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleister • Hohe Wohnqualität durch fehlende Schwerindustrie

Lebensqualität & Natur – Erholung & Umwelt • Mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald • Wälder, Wiesen, Bäche – ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren, Spaziergänge • Juxkopf mit wunderschönem Ausblick • Tourismus & Naherholung durch Gasthöfe und Pensionen

Bildung & Familienfreundlichkeit – Schulen & Betreuung • Grundschule Spiegelberg mit „B hoch 4“-Konzept • Kindergarten direkt vor Ort • Weiterführende Schulen in Murrhardt oder Backnang gut per Schulbus erreichbar • Ruhige Umgebung und aktives Vereinsleben

Kultur & Freizeit – Veranstaltungen & Vereine • Über ein Dutzend Vereine: Sport, Musik, Hobbys, Tierzucht • Regelmäßige Feste & Events: Gerümpelturnier, Jungtierschau • KABIriNETT – Probierbühne auf dem Lande für Künstler & Kultur

Versorgung & Infrastruktur – Einkauf & Dienstleistungen • ORTkauf Spiegelberg (24h) • Bäcker, Metzger, Postagentur, Banken, Handwerksbetriebe • Größere Einkäufe / spezialisierte Dienstleistungen in Murrhardt oder Backnang

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Ankommen. Aussicht genießen. Einziehen. In ruhiger Wohnlage von Spiegelberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Das Haus ist seit kurzem unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. ________________________________________ Highlights auf einen Blick • Sofort bezugsfrei • Stückholzheizung aus 2019, Elektrik und Sanitärleitungen modernisiert • Wohnfläche: ca. 171 m² • Familienfreundliche Aufteilung • Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Gepflegte Küche im Landhausstil vorhanden • Mit 2 schicken Bäder und insgesamt 3 WCs - darunter ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche • Balkon, Terrasse und Garten: terrassiertes Grundstück in herrlicher Aussicht inkl. 2 Gartenhäuschen, 1 Rutschen-Turm • Parken direkt am Haus - Einzelgarage und 3 Außenstellplätze ________________________________________ Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause Erdgeschoss – Wohnen, Kochen und Ankommen Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom Wohnbereich trennt. Die großzügige Wohnebene überzeugt mit einer offenen, wohnlichen Gestaltung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die offene Küche mit gepflegter Einbauküche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt neben der Küche steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und bodenebener Dusche rundet diese Ebene ab. Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und der Ausblick verleihen dieser Etage ihren besonderen Charakter. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche, sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Untergeschoss – Viel Platz und praktische Nutzflächen Dank der Hanglage bietet das Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen. Zwei gut verwendbare Zimmer mit separatem Zugang inkl. Toilette eignen sich ideal als möglichen Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich, Stauraum oder Rückzugsbereich für größere Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Holzlager, den Heizungskeller und einen weiteren Kellerraum. ________________________________________ Garten, Terrasse und Außenbereich Das ca. 515 m² große Grundstück ist terrassiert angelegt und bietet verschiedene nutzbare Ebenen. Der Garten eignet sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die gern draußen sind. Besonders attraktiv sind der Spielturm, die Gartenhäuser, die Sitz- und Terrassenflächen sowie der schöne Blick über die umliegende Natur. ________________________________________ Technik und Ausstattung Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Stückholzheizung aus dem Jahr 2019. Auch Elektrik und Sanitärleitungen wurden modernisiert, so dass das Haus technisch auf einem sehr guten Stand ist. ________________________________________ Fazit Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine naturnahe Lage mit schönem Ausblick. Die sofortige Verfügbarkeit, die familienfreundliche Raumaufteilung und der terrassierte Garten machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die zeitnah einziehen und sich ein Zuhause mit Wohlfühl-Atmosphäre schaffen möchten. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und modernisierten Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Eine effiziente Stückholzheizung aus dem Jahr 2019, der Kaminofen im Wohnbereich sowie ein Mix aus zwei- und dreifachverglasten Fenstern mit Rollläden schaffen eine solide technische Grundlage. ________________________________________ Die drei Sanitärbereiche verteilen sich praktisch über die Ebenen: Im Untergeschoss steht ein modern gefliestes WC zur Verfügung, im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne, während das Obergeschoss ein weiteres helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche bietet. ________________________________________ In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Vinylboden und Laminat verlegt. Bäder, Küche und ausgewählte Nebenbereiche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche aus 2019 verfügt über moderne Geräte und ist offen an den Ess- und Wohnbereich angebunden. ________________________________________ Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, Sat-TV sowie Netzwerk- und Internetanschlüsse in mehreren Räumen sind vorhanden. Im Außenbereich stehen eine sonnige Terrasse, ein Balkon mit Grünblick, ein gepflegter terrassierter Garten, ein Spielturm, zwei Gartenhäuser, eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Lage Lage: Ruhig wohnen mit Aussicht in Spiegelberg Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Spiegelberg, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Spiegelberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits großer Hektik – mit viel Grün, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft präsentiert sich ruhig und familienfreundlich, zugleich bleibt der Alltag gut organisierbar. Eine Lage für alle, die entspannt wohnen und die Nähe zur Natur schätzen. ________________________________________ Zentrale Anbindung – Mobilität & Verkehr • Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten Backnang und Murrhardt. • Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Region Stuttgart, u. a. über die S-Bahn S3 ab Backnang. • Für Pendler ist das Auto häufig das bevorzugte Verkehrsmittel. • Bushaltestelle in Spiegelberg fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar; Linien 385 & 386 verbinden den Ort mit den Nachbarstädten. • Autobahnanschluss A81 in ca. 20–25 Minuten erreichbar. ________________________________________ Wirtschaft & Arbeit – Arbeitsmarkt & Unternehmen • Regionale Arbeitsplätze vor allem in Handwerk, Einzelhandel & Pflege • Kleine und mittlere Betriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleister • Hohe Wohnqualität durch fehlende Schwerindustrie ________________________________________ Lebensqualität & Natur – Erholung & Umwelt • Mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald • Wälder, Wiesen, Bäche – ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren, Spaziergänge • Juxkopf mit wunderschönem Ausblick • Tourismus & Naherholung durch Gasthöfe und Pensionen ________________________________________ Bildung & Familienfreundlichkeit – Schulen & Betreuung • Grundschule Spiegelberg mit „B hoch 4“-Konzept • Kindergarten direkt vor Ort • Weiterführende Schulen in Murrhardt oder Backnang gut per Schulbus erreichbar • Ruhige Umgebung und aktives Vereinsleben ________________________________________ Kultur & Freizeit – Veranstaltungen & Vereine • Über ein Dutzend Vereine: Sport, Musik, Hobbys, Tierzucht • Regelmäßige Feste & Events: Gerümpelturnier, Jungtierschau • KABIriNETT – Probierbühne auf dem Lande für Künstler & Kultur ________________________________________ Versorgung & Infrastruktur – Einkauf & Dienstleistungen • ORTkauf Spiegelberg (24h) • Bäcker, Metzger, Postagentur, Banken, Handwerksbetriebe • Größere Einkäufe / spezialisierte Dienstleistungen in Murrhardt oder Backnang Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.