Für Kapitalanleger: kompakte 2-Zimmer-Wohnung - WE704

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

5.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Beratungen im Info-Container +++

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich jeden Sonntag von 11 bis 12 Uhr in unserem Info-Container direkt am Grundstück persönlich über die Eigentumswohnungen zu informieren. Unser Vertriebspartner Herr Ibach steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie über alle Details zu informieren und Ihre Fragen zu beantworten.

WAS: Unverbindliche Informationsgespräche WANN: Jeden Sonntag von 11 bis 12 Uhr WO: Im Vertriebscontainer direkt am Grundstück - Röntgenstraße 16, 72770 Reutlingen-Betzingen.

Kommen Sie einfach ohne Anmeldung vorbei. Für einen individuellen Termin, melden Sie sich bitte bei uns unter +49 69 50603738.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu finden!

Im ältesten und größten Reutlinger Stadtteil Betzingen entsteht auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Firma Egelhaaf in mehreren Bauabschnitten ein neues und modernes Wohnquartier: b.Heppy. Zur Entwicklung der letzten innerörtlichen Fläche wurde von der Stadt Reutlingen ein Investorenwettbewerb ausgelobt, welchen BPD in Zusammenarbeit mit den Architekten Bottega + Ehrhardt Architekten GmbH aus Stuttgart für sich entscheiden konnte.

Das Areal befindet sich in zentraler Lage und wird vom Verlauf der Heppstraße sowie der Hoffmann- und der Röntgen begrenzt. Im Süden schließt das Gelände der Hoffmannschule an die Fläche an. Geplant ist ein attraktives und durchmischtes Quartier, bei dem im Zusammenspiel mit Neubauten am idyllischen Mühlkanal Teile des ehemaligen Fabrikkomplexes und der alte Kamin erhalten und saniert werden. Gemeinschaftliche Grünflächen sowie ein Quartiersplatz mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten verbinden die Gebäude und fördern ein gemeinschaftliches Miteinander.

Entlang der Heppstraße entstehen im 1. Baubschnitt zwei Gebäude mit geförderten Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen können angemietet werden und eigenen sich zum Beispiel für die Gastronomie oder Ärzte.

Weiterhin sind im 2. Bauabschnitt 3 Mehrfamilienhäuser mit ca. 29 Eigentumswohnungen und im 3 Bauabschnitt 2 Mehrfamilienhäuser mit ca. 16 Eigentumswohnungen geplant. Ein besonderes Highlight der Häuser ist die direkte Lage am ""Wasser"", was durch die Renaturierung des Mühlkanals erreicht wurde. Dadurch entsteht eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität im Wohnareal: Naturverbundenheit trifft hier auf eine zentrale Lage im städtischen Betzingen, welches sich einen dörflichen Flair beibehalten hat.

Ein weiterer Bauabschnitt beinhaltet die Sanierung des ehemaligen Fabrikkomplexes für die gewerbliche Nutzung.

Mit einem durchdachten Gesamtkonzept, bei dem die Geschichte mit Neuem verbunden wird, entsteht ein einzigartiges Quartier mit einem durchmischten Wohnangebot und einer hohen Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner - für Familien, Singles oder Paare.

Ausstattung Es sind die Details, die die Eigentumswohnungen überzeugend ausstatten. Wärmeschutz- und Energiesparmaßnahmen leisten ihren Beitrag zu nachhaltigem Wohnen, und lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m lassen genügend Luft nach oben.

Aufzüge verbinden das Untergeschoss mit den Wohngeschossen und gewährleisten so einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen. Zudem befinden sich im Angebot eine Reihe barrierefreier Eigentumswohnungen entsprechend § 35 Landesbauordnung (LBO).

Im Untergeschoss sind neben den Haustechnikräumen auch die privaten Kellerräume untergebracht. Dort stehen zudem Abstellflächen für Fahrräder, Gehilfen und Kinderwagen zur Verfügung. Die gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 46 Kfz-Stellplätzen mit Zufahrt von der Röntgenstraße lässt Autos weitestgehend aus Ihrem Blickfeld verschwinden. Weitere Ausstattungsdetails:

• Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage) • Teilweise barrierefreie Wohnungen nach §35 LBO • Private Freisitze in Form von Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden • Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen • Bodengleich geflieste Duschböden und Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Badausstattung: Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe • Großzügige Raumhöhen mit ca. 2,60 m • Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor • Telefon-, Internet- und TV-Versorgung auf Basis eines Glasfaserhausanschlusses • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen • Energie- und Wärmeversorgung über Wärmepumpen und Photovoltaik • Umweltfreundliches Wohngebäude im Effizienzhausstandard EH40 KFN • Stellplätze für die Wohnungen in der gemeinsamen Tiefgarage

Lage Auf den ersten, auf den zweiten und auch beim Blick hinter die Kulissen: b:Heppy in Betzingen ist etwas Besonderes. Das liegt vor allem an der besonderen Lage auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Firma Egelhaaf mit ihren historischen Bestandsgebäuden und dem alten Backsteinkamin. Aber auch der renaturierte Mühlkanal, der sich an den Wohnungen vorbeischlängelt, trägt zur Idylle bei. Gemeinschaftliche Grünflächen sowie ein Quartiersplatz mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten verbinden die Gebäude und fördern ein gemeinschaftliches Miteinander. Naturverbundenheit trifft hier auf eine zentrale Lage im städtischen Betzingen, welches sich einen dörflichen Flair beibehalten hat. Um das neue Wohnareal befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit ein differenziertes Waren- und Dienstleistungsangebot. Vom Bäcker, Metzger, Supermarkt bis hin zum Wochenmarkt steht Ihnen alles offen. Auch Apotheken und Ärzte aller wesentlichen Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen finden sich in Betzingen wieder. Genießen Sie im Herzen des ältesten und größten Reutlinger Stadtteils die Aussicht aus Ihrer Eigentumswohnung: Auf den idyllischen Mühlkanal, die Natur und die Kulisse der Schwäbischen Alb mit der Achalm.

Objektbeschreibung +++ Beratungen im Info-Container +++ Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich jeden Sonntag von 11 bis 12 Uhr in unserem Info-Container direkt am Grundstück persönlich über die Eigentumswohnungen zu informieren. Unser Vertriebspartner Herr Ibach steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie über alle Details zu informieren und Ihre Fragen zu beantworten. WAS: Unverbindliche Informationsgespräche WANN: Jeden Sonntag von 11 bis 12 Uhr WO: Im Vertriebscontainer direkt am Grundstück - Röntgenstraße 16, 72770 Reutlingen-Betzingen. Kommen Sie einfach ohne Anmeldung vorbei. Für einen individuellen Termin, melden Sie sich bitte bei uns unter +49 69 50603738. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu finden! Im ältesten und größten Reutlinger Stadtteil Betzingen entsteht auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Firma Egelhaaf in mehreren Bauabschnitten ein neues und modernes Wohnquartier: b.Heppy. Zur Entwicklung der letzten innerörtlichen Fläche wurde von der Stadt Reutlingen ein Investorenwettbewerb ausgelobt, welchen BPD in Zusammenarbeit mit den Architekten Bottega + Ehrhardt Architekten GmbH aus Stuttgart für sich entscheiden konnte. Das Areal befindet sich in zentraler Lage und wird vom Verlauf der Heppstraße sowie der Hoffmann- und der Röntgen begrenzt. Im Süden schließt das Gelände der Hoffmannschule an die Fläche an. Geplant ist ein attraktives und durchmischtes Quartier, bei dem im Zusammenspiel mit Neubauten am idyllischen Mühlkanal Teile des ehemaligen Fabrikkomplexes und der alte Kamin erhalten und saniert werden. Gemeinschaftliche Grünflächen sowie ein Quartiersplatz mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten verbinden die Gebäude und fördern ein gemeinschaftliches Miteinander. Entlang der Heppstraße entstehen im 1. Baubschnitt zwei Gebäude mit geförderten Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen können angemietet werden und eigenen sich zum Beispiel für die Gastronomie oder Ärzte. Weiterhin sind im 2. Bauabschnitt 3 Mehrfamilienhäuser mit ca. 29 Eigentumswohnungen und im 3 Bauabschnitt 2 Mehrfamilienhäuser mit ca. 16 Eigentumswohnungen geplant. Ein besonderes Highlight der Häuser ist die direkte Lage am ""Wasser"", was durch die Renaturierung des Mühlkanals erreicht wurde. Dadurch entsteht eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität im Wohnareal: Naturverbundenheit trifft hier auf eine zentrale Lage im städtischen Betzingen, welches sich einen dörflichen Flair beibehalten hat. Ein weiterer Bauabschnitt beinhaltet die Sanierung des ehemaligen Fabrikkomplexes für die gewerbliche Nutzung. Mit einem durchdachten Gesamtkonzept, bei dem die Geschichte mit Neuem verbunden wird, entsteht ein einzigartiges Quartier mit einem durchmischten Wohnangebot und einer hohen Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner - für Familien, Singles oder Paare. Ausstattung Es sind die Details, die die Eigentumswohnungen überzeugend ausstatten. Wärmeschutz- und Energiesparmaßnahmen leisten ihren Beitrag zu nachhaltigem Wohnen, und lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m lassen genügend Luft nach oben. Aufzüge verbinden das Untergeschoss mit den Wohngeschossen und gewährleisten so einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen. Zudem befinden sich im Angebot eine Reihe barrierefreier Eigentumswohnungen entsprechend § 35 Landesbauordnung (LBO). Im Untergeschoss sind neben den Haustechnikräumen auch die privaten Kellerräume untergebracht. Dort stehen zudem Abstellflächen für Fahrräder, Gehilfen und Kinderwagen zur Verfügung. Die gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 46 Kfz-Stellplätzen mit Zufahrt von der Röntgenstraße lässt Autos weitestgehend aus Ihrem Blickfeld verschwinden. Weitere Ausstattungsdetails: • Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage) • Teilweise barrierefreie Wohnungen nach §35 LBO • Private Freisitze in Form von Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden • Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen • Bodengleich geflieste Duschböden und Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Badausstattung: Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe • Großzügige Raumhöhen mit ca. 2,60 m • Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor • Telefon-, Internet- und TV-Versorgung auf Basis eines Glasfaserhausanschlusses • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen • Energie- und Wärmeversorgung über Wärmepumpen und Photovoltaik • Umweltfreundliches Wohngebäude im Effizienzhausstandard EH40 KFN • Stellplätze für die Wohnungen in der gemeinsamen Tiefgarage Lage Auf den ersten, auf den zweiten und auch beim Blick hinter die Kulissen: b:Heppy in Betzingen ist etwas Besonderes. Das liegt vor allem an der besonderen Lage auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Firma Egelhaaf mit ihren historischen Bestandsgebäuden und dem alten Backsteinkamin. Aber auch der renaturierte Mühlkanal, der sich an den Wohnungen vorbeischlängelt, trägt zur Idylle bei. Gemeinschaftliche Grünflächen sowie ein Quartiersplatz mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten verbinden die Gebäude und fördern ein gemeinschaftliches Miteinander. Naturverbundenheit trifft hier auf eine zentrale Lage im städtischen Betzingen, welches sich einen dörflichen Flair beibehalten hat. Um das neue Wohnareal befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit ein differenziertes Waren- und Dienstleistungsangebot. Vom Bäcker, Metzger, Supermarkt bis hin zum Wochenmarkt steht Ihnen alles offen. Auch Apotheken und Ärzte aller wesentlichen Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen finden sich in Betzingen wieder. Genießen Sie im Herzen des ältesten und größten Reutlinger Stadtteils die Aussicht aus Ihrer Eigentumswohnung: Auf den idyllischen Mühlkanal, die Natur und die Kulisse der Schwäbischen Alb mit der Achalm.