Wohnen mit Weitblick - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Münsterblick und Balkon in Pfuhl

Wohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen separaten Essbereich sinnvoll ergänzt. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf das Münster, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Apartment als ruhig und sehr gepflegt.

Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 10.000 € und ist nicht im Wohnungspreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausblick und eine solide Bausubstanz legen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche, neuen Fliesen sowie einem zeitgemäßen Waschbecken ausgestattet. Die Ausführung ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight stellt der Balkon mit freiem Blick auf das Münster dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Der Balkon ist mit einer praktischen Markise ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus, der bequemes Parken ermöglicht.

Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine solide und zuverlässige Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice inklusive Winterdienst sorgt für Ordnung und Pflege der Anlage. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 166.000 € (Stand 11/2024) und unterstreichen den wirtschaftlich sehr guten Zustand der Wohnanlage.

Lage Pfuhl ist einer der gefragtesten Stadtteile von Neu-Ulm und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit direkter Nähe zu Ulm und Neu-Ulm. Der Ortsteil zeichnet sich durch überwiegend gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Pfuhl selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Pfuhl verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Pfuhl direkt mit Neu-Ulm und Ulm. Die B10, B28 sowie die A7 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler.

Sonstiges Erleben Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus – über unsere 360°-Besichtigung unter folgendem Link.

https://my.matterport.com/show/?m=TC7QbUXd826

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und liegt in der 3. Etage. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen separaten Essbereich sinnvoll ergänzt. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf das Münster, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Apartment als ruhig und sehr gepflegt. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 10.000 € und ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausblick und eine solide Bausubstanz legen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche, neuen Fliesen sowie einem zeitgemäßen Waschbecken ausgestattet. Die Ausführung ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight stellt der Balkon mit freiem Blick auf das Münster dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Der Balkon ist mit einer praktischen Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus, der bequemes Parken ermöglicht. Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine solide und zuverlässige Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice inklusive Winterdienst sorgt für Ordnung und Pflege der Anlage. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 166.000 € (Stand 11/2024) und unterstreichen den wirtschaftlich sehr guten Zustand der Wohnanlage. Lage Pfuhl ist einer der gefragtesten Stadtteile von Neu-Ulm und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit direkter Nähe zu Ulm und Neu-Ulm. Der Ortsteil zeichnet sich durch überwiegend gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Pfuhl selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Pfuhl verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Pfuhl direkt mit Neu-Ulm und Ulm. Die B10, B28 sowie die A7 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler. Sonstiges Erleben Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus – über unsere 360°-Besichtigung unter folgendem Link. https://my.matterport.com/show/?m=TC7QbUXd826