Wohnen und Arbeiten vereint im Kölner Norden

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.810 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist auf Grund der räumlichen Gestaltung ideal für Gesundheitspraxen, Anwaltskanzleien, sowie für Versicherungs- oder Makleragenturen.

Mit Betreten der Gewerbeeinheit heißt Sie mit der repräsentativen Empfangsbereich willkommen. Besonders hervorzuheben sind die modern gerundeten Wände, versehen mit stylischen Glasbausteinen. Zwei große Büroräume, eine kleine Küche sowie zwei separate WCs schließen diese Einheit ab.

Der Keller ist nahezu rundum wohnlich ausgebaut. Hier können Sie weitere Räume als Büros oder Archiv zu Ihrem Gewerbe hinzuziehen. Ein rd. 30qm großer Raum eignet sich perfekt als Seminar- oder Besprechungsraum und verfügt zudem über eine kleine, gemütliche Sauna. Ein weiteres, denkbares, Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer mit Toilette runden die wohnlich nutzbare Fläche ab. Natürlich verfügt das Kellergeschoss über einen Heiz- und Waschraum. In diesem Raum befindet sich zudem die Technik und der Speicher für die Solaranlage.

Das erste Obergeschoss ist als zentrale Wohnebene angelegt und verbindet Wohnen und Essen zu einem großen, zusammenhängenden Bereich. Daran schließt die stillvoll und exklusiv gestaltete Küche an, die mit einer Kochinsel, dunkler Arbeitsplatte und blau gehaltenen Fronten gestaltet ist. Mit einem Dampfgarer, einem Weintemperier, und großzügigen Kühl-/Gefrierschrank bleiben keine Wünsche offen. Auf der kleinen Loggia lassen sich die Abende ausklingen. Die rundum großzügigen Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell erleuchten. Ein modernes Gäste-WC mit Toilette und Pissoir sowie einem Büro oder Abstellzimmer runden das erste Obergeschoss ab.

Im zweiten Obergeschoss sind die Schlafräume und die Bäder untergebracht. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist frei zugänglich für alle Zimmer und besticht durch eine moderne Gestaltung inklusive einer großzügigen, bodentiefen, Regendusche mit hochwertiger Glasabtrennung. Das zweite Badezimmer mit Badewanne liegt en Suite an das Hauptschlafzimmer. Ein Durchgangszimmer zwischen dem Badezimmer und dem Schlafzimmer eignet sich bestens als Ankleide.

Über das Treppenhaus, dass alle Ebenen miteinander verbindet und ebenso wie alle Zimmer mit hochwertige Granitboden bestückt ist, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Abstellraum ist hier das offene Dachstudio als Highlight zu bezeichnen. Zwei Dachfenster und ein riesengroßes Giebelfenster erhellen den Raum. Für Dunkelheit sorgen die elektrischen Außenrollläden, davon eine Maßangefertigte für das Giebelfenster.

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich auf einem rd. 295 m² großen Eckgrundstück, an einem Wendehammer am Straßenende gelegen. Das Grundstück des Hauses ist als übersichtlich zu bezeichnen. Hier befindet sich Platz für ein bis zwei Fahrzeuge, einer Terrasse und einer pflegeleichten Rasenfläche. Die angrenzende Garage mit Überlänge rundet das Grundstücksangebot ab.

Weitere Informationen zur Aufteilung, des Smart Living Konzeptes und insbesondere zur Solaranlagen entnehmen Sie unter der Ausstattung und den, auf unserer Landing Page hinterlegten, Unterlagen.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus mit Büro- / Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2007
Loggia und kleiner Garten
Vollunterkellerung
Garage und zwei Außenstellplätze

AUFTEILUNG

ca.202 m² Wohnfläche, verteilt über 1.OG, 2.OG und DG

7 Zimmer im Wohnbereich, davon 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Dachstudio, Büro und großzügigen Wohn- und Essbereich
3 Badezimmer: Duschbadezimmer (im Keller), Duschbadezimmer und Badezimmer en Suite zum Elternschlafzimmer mit Badewanne (beide auf dem 2.OG)
Gäste WC mit Toilette und Pissoir (1.OG)

ca. 106 m² Gewerbe im EG + ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche im Keller

unterteilt mit 2 Büros, Empfangsbereich, zwei separate WCs und Küche
weitere Räumlichkeiten im Keller, u.a. Aktenlagerräume und Seminarraum

AUSSTATTUNG

rundum Granitböden
Treppengeländer in Edelstahl
Fußbodenheizung
Einbauküche mit Dampfgarer und Weinschrank
Kaminofen im Wohnbereich
Sauna im Keller
Ladestation für Elektrofahrzeug
Gas Heizung

SMART LIVING KONZEPT, komplett über App steuerbar

Videoüberwachte Eingangstür
Elektrische Außenrollläden, davon eine Maßangefertigte für das Giebelfenster im Dachgeschoss
Smart Home Beleuchtung
elektrische Toranlage

SOLARANLAGE -- !WICHTIG!

Die auf dem Dach befindlichen Solaranlage läuft über einen Leasingvertrag und befindet sich damit im Eigentum der Bullfinch Asset AG. Die Anlage kann, gesondert vom Immobilienkaufpreis, auf Basis einer Einmalzahlung (Kaufvertrag über bewegliche Wirtschaftsgüter) erworben werden. Der aktuell, zum 31.05.2026 ausgewiesene, Restwert beläuft sich auf EUR 21,043.17 € (brutto). Weitere Informationen zum Vertrag erhalten Sie über unsere Exposé-Landingpage.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Kölner Wohnumfeld im Norden der Stadt, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen für den Alltag. Für Familien ist besonders angenehm, dass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist und sich der Tagesablauf flexibel gestalten lässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Stadtbahn Haltestelle Wilhelm Sollmann Straße, mit den Bahnanbindungen 12 und 15, ist in der Nähe und verbindet Sie zügig mit weiteren Stadtteilen und der Innenstadt. Auch die Bushaltestelle Wilhelm Sollmann Straße liegt in ca. 100 m Entfernung.

Für Kinder und Freizeit bietet die Umgebung mehrere naheliegende Ziele. Ein Spielplatz ist in ca. 300 m erreichbar, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und kleine Parks befinden sich in ca. 400 bis 700 m Entfernung und eignen sich für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit nach der Schule. Die Betreuung ist gut abgedeckt: Der Fröbel Kindergarten Die Spürnasen liegt in ca. 700 m Entfernung, weitere Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Ein Lidl ist in ca. 300 m erreichbar, ein REWE Center liegt in ca. 700 m Entfernung. Arzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt.

Mit dem Auto profitieren Sie von einer grundsätzlich guten regionalen Erreichbarkeit über die Autobahnen im Kölner Norden, je nach Verkehrslage sind die Auffahrten in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und damit auch für Reisen oder Besuch gut angebunden.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Immobilie wurde 2007 erbaut und bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in großzügigen und offen gehaltenen Räumlichkeiten elegant zu kombinieren. Durch zwei separate Eingänge werden für Kunden und Gäste Wohn- und Arbeitsbereiche diskret voneinander getrennt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist auf Grund der räumlichen Gestaltung ideal für Gesundheitspraxen, Anwaltskanzleien, sowie für Versicherungs- oder Makleragenturen. Mit Betreten der Gewerbeeinheit heißt Sie mit der repräsentativen Empfangsbereich willkommen. Besonders hervorzuheben sind die modern gerundeten Wände, versehen mit stylischen Glasbausteinen. Zwei große Büroräume, eine kleine Küche sowie zwei separate WCs schließen diese Einheit ab. Der Keller ist nahezu rundum wohnlich ausgebaut. Hier können Sie weitere Räume als Büros oder Archiv zu Ihrem Gewerbe hinzuziehen. Ein rd. 30qm großer Raum eignet sich perfekt als Seminar- oder Besprechungsraum und verfügt zudem über eine kleine, gemütliche Sauna. Ein weiteres, denkbares, Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer mit Toilette runden die wohnlich nutzbare Fläche ab. Natürlich verfügt das Kellergeschoss über einen Heiz- und Waschraum. In diesem Raum befindet sich zudem die Technik und der Speicher für die Solaranlage. Das erste Obergeschoss ist als zentrale Wohnebene angelegt und verbindet Wohnen und Essen zu einem großen, zusammenhängenden Bereich. Daran schließt die stillvoll und exklusiv gestaltete Küche an, die mit einer Kochinsel, dunkler Arbeitsplatte und blau gehaltenen Fronten gestaltet ist. Mit einem Dampfgarer, einem Weintemperier, und großzügigen Kühl-/Gefrierschrank bleiben keine Wünsche offen. Auf der kleinen Loggia lassen sich die Abende ausklingen. Die rundum großzügigen Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell erleuchten. Ein modernes Gäste-WC mit Toilette und Pissoir sowie einem Büro oder Abstellzimmer runden das erste Obergeschoss ab. Im zweiten Obergeschoss sind die Schlafräume und die Bäder untergebracht. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist frei zugänglich für alle Zimmer und besticht durch eine moderne Gestaltung inklusive einer großzügigen, bodentiefen, Regendusche mit hochwertiger Glasabtrennung. Das zweite Badezimmer mit Badewanne liegt en Suite an das Hauptschlafzimmer. Ein Durchgangszimmer zwischen dem Badezimmer und dem Schlafzimmer eignet sich bestens als Ankleide. Über das Treppenhaus, dass alle Ebenen miteinander verbindet und ebenso wie alle Zimmer mit hochwertige Granitboden bestückt ist, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Abstellraum ist hier das offene Dachstudio als Highlight zu bezeichnen. Zwei Dachfenster und ein riesengroßes Giebelfenster erhellen den Raum. Für Dunkelheit sorgen die elektrischen Außenrollläden, davon eine Maßangefertigte für das Giebelfenster. Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich auf einem rd. 295 m² großen Eckgrundstück, an einem Wendehammer am Straßenende gelegen. Das Grundstück des Hauses ist als übersichtlich zu bezeichnen. Hier befindet sich Platz für ein bis zwei Fahrzeuge, einer Terrasse und einer pflegeleichten Rasenfläche. Die angrenzende Garage mit Überlänge rundet das Grundstücksangebot ab. Weitere Informationen zur Aufteilung, des Smart Living Konzeptes und insbesondere zur Solaranlagen entnehmen Sie unter der Ausstattung und den, auf unserer Landing Page hinterlegten, Unterlagen. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus mit Büro- / Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2007 - Loggia und kleiner Garten - Vollunterkellerung - Garage und zwei Außenstellplätze AUFTEILUNG ca.202 m² Wohnfläche, verteilt über 1.OG, 2.OG und DG - 7 Zimmer im Wohnbereich, davon 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Dachstudio, Büro und großzügigen Wohn- und Essbereich - 3 Badezimmer: Duschbadezimmer (im Keller), Duschbadezimmer und Badezimmer en Suite zum Elternschlafzimmer mit Badewanne (beide auf dem 2.OG) - Gäste WC mit Toilette und Pissoir (1.OG) ca. 106 m² Gewerbe im EG + ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche im Keller - unterteilt mit 2 Büros, Empfangsbereich, zwei separate WCs und Küche - weitere Räumlichkeiten im Keller, u.a. Aktenlagerräume und Seminarraum AUSSTATTUNG - rundum Granitböden - Treppengeländer in Edelstahl - Fußbodenheizung - Einbauküche mit Dampfgarer und Weinschrank - Kaminofen im Wohnbereich - Sauna im Keller - Ladestation für Elektrofahrzeug - Gas Heizung SMART LIVING KONZEPT, komplett über App steuerbar - Videoüberwachte Eingangstür - Elektrische Außenrollläden, davon eine Maßangefertigte für das Giebelfenster im Dachgeschoss - Smart Home Beleuchtung - elektrische Toranlage SOLARANLAGE -- !WICHTIG! Die auf dem Dach befindlichen Solaranlage läuft über einen Leasingvertrag und befindet sich damit im Eigentum der Bullfinch Asset AG. Die Anlage kann, gesondert vom Immobilienkaufpreis, auf Basis einer Einmalzahlung (Kaufvertrag über bewegliche Wirtschaftsgüter) erworben werden. Der aktuell, zum 31.05.2026 ausgewiesene, Restwert beläuft sich auf EUR 21,043.17 € (brutto). Weitere Informationen zum Vertrag erhalten Sie über unsere Exposé-Landingpage. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Kölner Wohnumfeld im Norden der Stadt, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen für den Alltag. Für Familien ist besonders angenehm, dass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist und sich der Tagesablauf flexibel gestalten lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Stadtbahn Haltestelle Wilhelm Sollmann Straße, mit den Bahnanbindungen 12 und 15, ist in der Nähe und verbindet Sie zügig mit weiteren Stadtteilen und der Innenstadt. Auch die Bushaltestelle Wilhelm Sollmann Straße liegt in ca. 100 m Entfernung. Für Kinder und Freizeit bietet die Umgebung mehrere naheliegende Ziele. Ein Spielplatz ist in ca. 300 m erreichbar, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und kleine Parks befinden sich in ca. 400 bis 700 m Entfernung und eignen sich für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit nach der Schule. Die Betreuung ist gut abgedeckt: Der Fröbel Kindergarten Die Spürnasen liegt in ca. 700 m Entfernung, weitere Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Ein Lidl ist in ca. 300 m erreichbar, ein REWE Center liegt in ca. 700 m Entfernung. Arzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt. Mit dem Auto profitieren Sie von einer grundsätzlich guten regionalen Erreichbarkeit über die Autobahnen im Kölner Norden, je nach Verkehrslage sind die Auffahrten in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und damit auch für Reisen oder Besuch gut angebunden. Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.