Frisch renoviert & sofort bezugsfrei! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Hanglage von Eberswalde

Hochparterre zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16225

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Quartal 2026 wurde eine vollständige Strangsanierung des Hauses durchgeführt.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert (Böden, Bad, Anstrich) und liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und solide Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung

2024 komplett renoviert (Boden, neues Bad, Wände)
Hochwertiger Vinyl-Designboden
Modernes Duschbad mit neuen Sanitärelementen
Balkon mit Südausrichtung
Große Fenster → viel Tageslicht
Kellerabteil vorhanden
Haustiere erlaubt
Gepflegtes Wohnhaus mit nur zwei Etagen + DG

Kapitalanlegerhinweis (orientierend)

Für Kapitalanleger haben wir ein Beispiel zur Einordnung der Rendite aufgeführt: Wird eine monatliche Nettokaltmiete von 550 € angesetzt, ergibt sich rechnerisch eine Bruttorendite von ca. 4,42 % p. a. (550 € × 12 = 6.600 € / 149.000 € ≈ 4,42 %).

Wichtig: Diese Angabe dient ausschließlich der Orientierung und stellt keine Garantie dar. Sie basiert auf der genannten Beispielmiete und berücksichtigt nicht Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag), laufende Bewirtschaftungskosten (z. B. Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung) oder mögliche Finanzierungskonditionen. Individuelle Rendite- und Cashflow-Berechnungen sollten immer auf Basis konkreter Zahlen (tatsächliches Hausgeld, Nebenkosten, Finanzierung) erfolgen.

Lage Die Wohnung liegt Am Sonnenhang 5, einer der beliebtesten Wohnadressen in Eberswalde. Die ruhige Hanglage bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld – und zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B167 sowie an den Bahnhof Eberswalde sorgt für eine bequeme Verbindung nach Berlin und in die Region. Spazierwege und Grünflächen beginnen direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Eberswalde und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, moderne Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Im 1. Quartal 2026 wurde eine vollständige Strangsanierung des Hauses durchgeführt. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert (Böden, Bad, Anstrich) und liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und solide Mieteinnahmen setzen. Ausstattung - 2024 komplett renoviert (Boden, neues Bad, Wände) - Hochwertiger Vinyl-Designboden - Modernes Duschbad mit neuen Sanitärelementen - Balkon mit Südausrichtung - Große Fenster → viel Tageslicht - Kellerabteil vorhanden - Haustiere erlaubt - Gepflegtes Wohnhaus mit nur zwei Etagen + DG Kapitalanlegerhinweis (orientierend) Für Kapitalanleger haben wir ein Beispiel zur Einordnung der Rendite aufgeführt: Wird eine monatliche Nettokaltmiete von 550 € angesetzt, ergibt sich rechnerisch eine Bruttorendite von ca. 4,42 % p. a. (550 € × 12 = 6.600 € / 149.000 € ≈ 4,42 %). Wichtig: Diese Angabe dient ausschließlich der Orientierung und stellt keine Garantie dar. Sie basiert auf der genannten Beispielmiete und berücksichtigt nicht Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag), laufende Bewirtschaftungskosten (z. B. Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung) oder mögliche Finanzierungskonditionen. Individuelle Rendite- und Cashflow-Berechnungen sollten immer auf Basis konkreter Zahlen (tatsächliches Hausgeld, Nebenkosten, Finanzierung) erfolgen. Lage Die Wohnung liegt Am Sonnenhang 5, einer der beliebtesten Wohnadressen in Eberswalde. Die ruhige Hanglage bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld – und zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B167 sowie an den Bahnhof Eberswalde sorgt für eine bequeme Verbindung nach Berlin und in die Region. Spazierwege und Grünflächen beginnen direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviert & sofort bezugsfrei! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Hanglage von Eberswalde

Beschreibung

Ausstattung