Jetzt sichern: Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

37.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt sichern: Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1972 stammt.

Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich wie folgt:

eine große Diele
ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
ein angrenzendes Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
zwei weitere Schlafzimmer
eine Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche
ein modernes Badezimmer mit Dusche
ein Gäste-WC
einen Abstellraum

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 539,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 74,00 €. Die davon umlegbaren Kosten liegen bei ca. 386,00 €.

Ein PKW-Stellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 10.000,00 € mit veräußert. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 21,00 € an.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden im Jahre 2022 vollumfänglich saniert.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bonner Stadtteil Hochkreuz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Bundesviertel sowie nach Köln. Über die Bundesstraße B9 und die nahegelegenen Autobahnen A562 und A565 sind auch die regionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die nahegelegenen Grünanlagen, die Rheinuferpromenade sowie zahlreiche Sport- und Naherholungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Jetzt sichern: Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen! Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1972 stammt. Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich wie folgt: - eine große Diele - ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein angrenzendes Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang - zwei weitere Schlafzimmer - eine Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche - ein modernes Badezimmer mit Dusche - ein Gäste-WC - einen Abstellraum Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 539,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 74,00 €. Die davon umlegbaren Kosten liegen bei ca. 386,00 €. Ein PKW-Stellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 10.000,00 € mit veräußert. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 21,00 € an. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden im Jahre 2022 vollumfänglich saniert. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bonner Stadtteil Hochkreuz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Bundesviertel sowie nach Köln. Über die Bundesstraße B9 und die nahegelegenen Autobahnen A562 und A565 sind auch die regionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die nahegelegenen Grünanlagen, die Rheinuferpromenade sowie zahlreiche Sport- und Naherholungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.