Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Weitblick und moderner Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.920 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu bleiben.

Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ca. 74,8 m² Wohnfläche Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nur 8 Wohneinheiten Massive Bauweise Baujahr 1980 Ruhige und bevorzugte Wohnlage Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohn-/Esszimmer Offene Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Balkon mit schöner Aussicht Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken Umfangreiche Modernisierung vor ca. 5 Jahren: Erneuerung der gesamten Elektrik Erneuerung des Badezimmers Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge Erneuerung sämtlicher Wandbeläge Moderne und gepflegte Ausstattung Schlafzimmerfenster aus 1996 Übrige Fenster größtenteils aus dem Baujahr Eigener Kellerraum Allgemeiner Wäscheraum Waschmaschinenanschluss im Keller Großer Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung Gepflegte Außenanlagen Helle und freundliche Wohnatmosphäre Gute Raumaufteilung Zeitgemäßer Wohnkomfort Hausgeld: 253,00 € monatlich

Lage Die Lage präsentiert sich als ruhiges und gut angebundenes Wohngebiet mit einem vielfältigen Angebot im 10-Minuten-Gehradius. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Discountern wie Lidl und Netto Marken-Discount sowie weiteren Supermärkten wie ESMA und Aksiyon Markt bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte für Haushaltswaren und Bekleidung sowie spezialisierte Autohäuser und Werkstätten, die den täglichen Bedarf vielfältig abdecken.

Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von den nahegelegenen Busstationen Aachen, Schönforst und Aachen, Zeppelinstraße, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum gewährleisten. Zusätzlich bieten regionale Autohäuser und Werkstätten umfassenden Service für den Individualverkehr.

Für Familien stehen mehrere Schulen zur Verfügung, darunter die Gemeinschaftshauptschule Drimborn, die Städtische katholische Grundschule Forster Linde sowie die GGS Schönforst, die eine wohnortnahe und unkomplizierte Bildung ermöglichen. Dies unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Umgebung.

Zur Freizeitgestaltung laden das Restaurant Kommer mit Cafébetrieb sowie das Ausflugslokal Drimborner Wäldchen ein. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus Restaurants, Cafés und Bars rundet das Freizeitangebot ab und sorgt für angenehme Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Kombination aus Versorgung, Verkehrsanbindung, Bildung und Freizeit, die zu einer angenehmen Lebensqualität beiträgt.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten: Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1980, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde und insgesamt lediglich acht Wohneinheiten umfasst. Die überschaubare Größe der Hausgemeinschaft sorgt gemeinsam mit der ruhigen und bevorzugten Lage für ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,80 m² und überzeugt durch einen modernen, gepflegten Gesamteindruck sowie eine gelungene Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und luftiges Wohngefühl mit viel Platz für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner schönen Aussicht zum Verweilen einlädt. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends zum Entspannen – dieser Außenbereich bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und einen schönen Blick ins Umfeld. Die offene Küche wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierung eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Design und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Größe sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Vor etwa fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die gesamte Elektrik, das Badezimmer sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr, während das Fenster im Schlafzimmer bereits im Jahr 1996 erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein allgemeiner Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann und besonders in den warmen Monaten eine schöne Ergänzung zum eigenen Wohnraum darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,00 €. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Atmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und guter Wohnqualität macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung mit attraktiver Raumaufteilung, Balkon, schöner Aussicht und hochwertigem Wohngefühl in angenehmer Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine sofort nutzbare Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an. Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu bleiben. Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ca. 74,8 m² Wohnfläche Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nur 8 Wohneinheiten Massive Bauweise Baujahr 1980 Ruhige und bevorzugte Wohnlage Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohn-/Esszimmer Offene Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Balkon mit schöner Aussicht Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken Umfangreiche Modernisierung vor ca. 5 Jahren: Erneuerung der gesamten Elektrik Erneuerung des Badezimmers Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge Erneuerung sämtlicher Wandbeläge Moderne und gepflegte Ausstattung Schlafzimmerfenster aus 1996 Übrige Fenster größtenteils aus dem Baujahr Eigener Kellerraum Allgemeiner Wäscheraum Waschmaschinenanschluss im Keller Großer Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung Gepflegte Außenanlagen Helle und freundliche Wohnatmosphäre Gute Raumaufteilung Zeitgemäßer Wohnkomfort Hausgeld: 253,00 € monatlich Lage Die Lage präsentiert sich als ruhiges und gut angebundenes Wohngebiet mit einem vielfältigen Angebot im 10-Minuten-Gehradius. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Discountern wie Lidl und Netto Marken-Discount sowie weiteren Supermärkten wie ESMA und Aksiyon Markt bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte für Haushaltswaren und Bekleidung sowie spezialisierte Autohäuser und Werkstätten, die den täglichen Bedarf vielfältig abdecken. Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von den nahegelegenen Busstationen Aachen, Schönforst und Aachen, Zeppelinstraße, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum gewährleisten. Zusätzlich bieten regionale Autohäuser und Werkstätten umfassenden Service für den Individualverkehr. Für Familien stehen mehrere Schulen zur Verfügung, darunter die Gemeinschaftshauptschule Drimborn, die Städtische katholische Grundschule Forster Linde sowie die GGS Schönforst, die eine wohnortnahe und unkomplizierte Bildung ermöglichen. Dies unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Umgebung. Zur Freizeitgestaltung laden das Restaurant Kommer mit Cafébetrieb sowie das Ausflugslokal Drimborner Wäldchen ein. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus Restaurants, Cafés und Bars rundet das Freizeitangebot ab und sorgt für angenehme Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Kombination aus Versorgung, Verkehrsanbindung, Bildung und Freizeit, die zu einer angenehmen Lebensqualität beiträgt. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. WICHTIG - Bitte beachten: Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.