Gemütliche 3-Zi.-Dachgeschosswohnung im Herzen von Haltern

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Dachschrägen und die zahlreichen Fenster eine sehr gemütliche und zugleich lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Ein Highlight der Wohnung ist eines der Dachfenster im Wohnzimmer, das sich zu einem Dachbalkon ausklappen lässt und dem Wohnraum eine besondere Qualität verleiht.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung freigezogen, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption interessant ist.

Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und attraktiver Lage.

Ausstattung Überblick • Dachgeschosswohnung • ca. 95 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad • Fertigstellung ca. 2000 • Zentrale Lage in Haltern am See

Wohnen & Komfort • Sehr helle und gemütliche Wohnatmosphäre • Wohnbereich mit ausklappbarem Dachfenster (Dachbalkon) • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche • Gepflegter Gesamtzustand

Technik & Nebenräume • Gas-Zentralheizung • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller

Nutzung • Aktuell eigengenutzt • Freizug nach Vereinbarung

Lage Haltern am See mit ca. 38.117 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster. Das Stadtgebiet gliedert sich in 8 Ortsteile: Haltern-Mitte, Sythen, Lippramsdorf, Hullern, Hamm-Bossendorf, Flaesheim, Lavesum, Holtwick Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Entlang der Lippe zogen die Römer von Westen her immer wieder ins westfälische Hinterland und legten Militärlager u.a. in Haltern an. Alle Lippelager, auch das in Haltern, wurden aufgelassen. Auf dem heutigen Stadtgebiet Halterns gab es mehrere teils befestigte Lager und Kastelle sowie einen Hafen an der Lippe. Das ehemalige römische Kastell "Aliso" wird im Römerlager Haltern vermutet. Viele Funde aus dieser Zeit sind im Westfälischen Römermuseum in Haltern.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposé an. Danach erhalten Sie das Web-Exposé, indem Sie durch Freigabe der Datenschutzerzklärung und des Widerrufsrechts inkl. der Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten.

Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposés oder rufen uns persönlich an.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese ansprechende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Haltern am See, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und bietet rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Dachschrägen und die zahlreichen Fenster eine sehr gemütliche und zugleich lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Ein Highlight der Wohnung ist eines der Dachfenster im Wohnzimmer, das sich zu einem Dachbalkon ausklappen lässt und dem Wohnraum eine besondere Qualität verleiht. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung freigezogen, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption interessant ist. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und attraktiver Lage. Ausstattung Überblick • Dachgeschosswohnung • ca. 95 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad • Fertigstellung ca. 2000 • Zentrale Lage in Haltern am See Wohnen & Komfort • Sehr helle und gemütliche Wohnatmosphäre • Wohnbereich mit ausklappbarem Dachfenster (Dachbalkon) • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche • Gepflegter Gesamtzustand Technik & Nebenräume • Gas-Zentralheizung • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller Nutzung • Aktuell eigengenutzt • Freizug nach Vereinbarung Lage Haltern am See mit ca. 38.117 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster. Das Stadtgebiet gliedert sich in 8 Ortsteile: Haltern-Mitte, Sythen, Lippramsdorf, Hullern, Hamm-Bossendorf, Flaesheim, Lavesum, Holtwick Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Entlang der Lippe zogen die Römer von Westen her immer wieder ins westfälische Hinterland und legten Militärlager u.a. in Haltern an. Alle Lippelager, auch das in Haltern, wurden aufgelassen. Auf dem heutigen Stadtgebiet Halterns gab es mehrere teils befestigte Lager und Kastelle sowie einen Hafen an der Lippe. Das ehemalige römische Kastell "Aliso" wird im Römerlager Haltern vermutet. Viele Funde aus dieser Zeit sind im Westfälischen Römermuseum in Haltern. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposé an. Danach erhalten Sie das Web-Exposé, indem Sie durch Freigabe der Datenschutzerzklärung und des Widerrufsrechts inkl. der Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposés oder rufen uns persönlich an. Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zi.-Dachgeschosswohnung im Herzen von Haltern

Beschreibung