Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohneinheit am Ortsrand!

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72829

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 64,2 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, beide mit Stromanschluss sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss, und ein Bühnenraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zusätzlich ist eine moderne Wasser-Enthärtungsanlage vorhanden, die für eine gute Wasserqualität sorgt. In der Wohnung befindet sich außerdem ein aus dem Flur befeuerter Kachelofen, der das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer zusätzlich beheizt. Um den geforderten Standards zu entsprechen, muss der Heizeinsatz des Kachelofens erneuert werden.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitgemäß. Die im Jahr 2007 eingebauten, doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die erneuerten Heizkörper sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Der Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich ein vom Schreiner maßgefertigter Einbauschrank, der als Garderobe dient.

Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Die gesamte Wohnung ist frisch gestrichen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand, umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch eine Grund- und Realschule sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. In Engstingen stehen Ihnen weiter viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortsteile. Eine Bahnhaltstelle ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine bequeme Zuganbindung in die umliegenden Städte und größere Zentren. Durch die Lage am Ortsrand profitieren die Bewohner von Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle vorgenannten Informationen und Daten beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir danken Ihnen sehr herzlich für Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Freundliche Grüße MBI Mohr Brücker Immobilien mbi@mohr-immo.de 0172-8880618 www.im-i.de

Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner rund um die Immobilie im Raum RT - vordere Alb - seit 30 Jahren!

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien, das im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2007 umfassend renoviert wurde. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2007 wurden sowohl das Dach als auch die Hausfassade saniert. Die Wohnfläche von ca. 64,2 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, beide mit Stromanschluss sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss, und ein Bühnenraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor runden das Angebot ab. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zusätzlich ist eine moderne Wasser-Enthärtungsanlage vorhanden, die für eine gute Wasserqualität sorgt. In der Wohnung befindet sich außerdem ein aus dem Flur befeuerter Kachelofen, der das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer zusätzlich beheizt. Um den geforderten Standards zu entsprechen, muss der Heizeinsatz des Kachelofens erneuert werden. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitgemäß. Die im Jahr 2007 eingebauten, doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die erneuerten Heizkörper sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Der Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich ein vom Schreiner maßgefertigter Einbauschrank, der als Garderobe dient. Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die gesamte Wohnung ist frisch gestrichen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand, umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch eine Grund- und Realschule sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. In Engstingen stehen Ihnen weiter viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortsteile. Eine Bahnhaltstelle ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine bequeme Zuganbindung in die umliegenden Städte und größere Zentren. Durch die Lage am Ortsrand profitieren die Bewohner von Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Alle vorgenannten Informationen und Daten beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir danken Ihnen sehr herzlich für Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Freundliche Grüße MBI Mohr Brücker Immobilien mbi@mohr-immo.de 0172-8880618 www.im-i.de - Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner rund um die Immobilie im Raum RT - vordere Alb - seit 30 Jahren!