Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ronneburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07580

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.208 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt ein gemütlicher Eingangsbereich mit Kaminofen, der durch seine Wärmeleistung die Flure der darüberliegenden Etagen mitheizt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei unterschiedlich große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich eine moderne Küche aus dem Jahr 2023, die vollständig ausgestattet ist und samt aller Geräte im Kaufpreis enthalten bleibt. Auf dieser Etage befindet sich das großzügiges, etwa 30 m² großes Wohn- und Esszimmer, das mit einem elektrischen Kamin für zusätzliche Wärme und stimmungsvolles Licht sorgt. Der angrenzende Wintergarten ist dank seiner großflächigen Fenster besonders lichtdurchflutet; da sich die Fenster auf zwei Seiten öffnen lassen, kann dieser Raum an sonnigen Tagen fast wie ein Balkon genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich zudem eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss wird über einen zentralen Flur erschlossen. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Abstellfläche, die praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände, Kleidung oder Haushaltsgeräte bietet.

Das Untergeschoss des Hauses zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit aus und kann sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt vom hinteren Bereich des Hauses aus betreten werden. Hier befindet sich ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, WC und Bidet, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im zentralen Bereich des Untergeschosses liegt der Heizungsraum, in dem die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 installiert ist; zusätzlich ist hier eine weitere Dusche vorhanden, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert.

Ergänzt wird das Angebot durch ein etwa 40 m² großes Nebengebäude, das sich hervorragend für Hobbyhandwerker, als Werkstatt, Lager oder für Kleintierhaltung eignet.

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Direkt auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Insgesamt bietet dieses charmante Reihenmittelhaus in Ronneburg eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, modernen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung. Die zwei Gartenbereiche, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Innenräume, das große Nebengebäude sowie die komfortable Parksituation machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Innenfotos und der 360° Rundgang stehen Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

Außenjalousien an allen Fenstern außer Wintergarten
Einbauküche von 2023 mit Geräten
Gasbrennwerttherme von 2020
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Dusche
Parkett in allen Zimmern
Hauswirtschaftraum
Kunststofffenster
Dusche im Keller
Nebengebäude
Gewächshaus
Elektrokamin
Wintergarten
Kaminofen
Gäste WC
Garage

Lage Die Ostthüringische Kleinstadt Ronneburg liegt an der Bundesautobahn A 4, in der Nähe von Gera. Die Stadt blickt auf eine 800jährige wechselvolle Geschichte zurück. Bereits im Jahr 1766 war Ronneburg durch seine fünf Heilquellen und das Mineralbad ein weithin bekannter Kurort. Im Zuge der Industrialisierung bildeten sich die Textilindustrie und der Automobilbau als Wirtschaftsfaktoren heraus und die Bedeutung als Mineralbad und Erholungsort ging allmählich zurück. In den Städten Ronneburg und Gera fand 2007 die Bundesgartenschau als Motor und Triebkraft für diese Region statt, wodurch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten erschaffen wurden. In diesem Rahmen entstand vor den Toren der Stadt Ronneburg ein ca. 100 ha großer Landschaftspark mit einem großzügigen Rosengarten, einem Entdeckerturm und der längsten Spannbandhängebrücke Europas, der „Drachenschwanz“. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze. In naher Umgebung sind das Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtpark sowie das große modernisierte Freibad. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Gera sowie die BAB A4. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso in naher Umgebung vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1918 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ronneburg. Das Anwesen steht auf einem 510 m² großen Grundstück und bietet mit zwei separaten Gartenbereichen – einem vor dem Haus und einem weiteren hinter dem Gebäude – ideale Voraussetzungen für Menschen, die einen angenehmen Außenbereich zur Erholung oder gärtnerischen Nutzung wünschen. Das Haus verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und einer vielseitigen Raumaufteilung, wodurch es sich besonders für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf eignet. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt ein gemütlicher Eingangsbereich mit Kaminofen, der durch seine Wärmeleistung die Flure der darüberliegenden Etagen mitheizt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei unterschiedlich große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich eine moderne Küche aus dem Jahr 2023, die vollständig ausgestattet ist und samt aller Geräte im Kaufpreis enthalten bleibt. Auf dieser Etage befindet sich das großzügiges, etwa 30 m² großes Wohn- und Esszimmer, das mit einem elektrischen Kamin für zusätzliche Wärme und stimmungsvolles Licht sorgt. Der angrenzende Wintergarten ist dank seiner großflächigen Fenster besonders lichtdurchflutet; da sich die Fenster auf zwei Seiten öffnen lassen, kann dieser Raum an sonnigen Tagen fast wie ein Balkon genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich zudem eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss wird über einen zentralen Flur erschlossen. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Abstellfläche, die praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände, Kleidung oder Haushaltsgeräte bietet. Das Untergeschoss des Hauses zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit aus und kann sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt vom hinteren Bereich des Hauses aus betreten werden. Hier befindet sich ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, WC und Bidet, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im zentralen Bereich des Untergeschosses liegt der Heizungsraum, in dem die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 installiert ist; zusätzlich ist hier eine weitere Dusche vorhanden, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ein etwa 40 m² großes Nebengebäude, das sich hervorragend für Hobbyhandwerker, als Werkstatt, Lager oder für Kleintierhaltung eignet. Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Direkt auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz. Insgesamt bietet dieses charmante Reihenmittelhaus in Ronneburg eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, modernen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung. Die zwei Gartenbereiche, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Innenräume, das große Nebengebäude sowie die komfortable Parksituation machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Innenfotos und der 360° Rundgang stehen Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung. Ausstattung - Außenjalousien an allen Fenstern außer Wintergarten - Einbauküche von 2023 mit Geräten - Gasbrennwerttherme von 2020 - Tageslichtbad mit Badewanne - Tageslichtbad mit Dusche - Parkett in allen Zimmern - Hauswirtschaftraum - Kunststofffenster - Dusche im Keller - Nebengebäude - Gewächshaus - Elektrokamin - Wintergarten - Kaminofen - Gäste WC - Garage Lage Die Ostthüringische Kleinstadt Ronneburg liegt an der Bundesautobahn A 4, in der Nähe von Gera. Die Stadt blickt auf eine 800jährige wechselvolle Geschichte zurück. Bereits im Jahr 1766 war Ronneburg durch seine fünf Heilquellen und das Mineralbad ein weithin bekannter Kurort. Im Zuge der Industrialisierung bildeten sich die Textilindustrie und der Automobilbau als Wirtschaftsfaktoren heraus und die Bedeutung als Mineralbad und Erholungsort ging allmählich zurück. In den Städten Ronneburg und Gera fand 2007 die Bundesgartenschau als Motor und Triebkraft für diese Region statt, wodurch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten erschaffen wurden. In diesem Rahmen entstand vor den Toren der Stadt Ronneburg ein ca. 100 ha großer Landschaftspark mit einem großzügigen Rosengarten, einem Entdeckerturm und der längsten Spannbandhängebrücke Europas, der „Drachenschwanz“. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze. In naher Umgebung sind das Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtpark sowie das große modernisierte Freibad. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Gera sowie die BAB A4. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso in naher Umgebung vorhanden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 20.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 345 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ronneburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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