3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355
Kaufpreis
114.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.652 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Essen-Bochold.
Mit rund 69 m² Wohnfläche, einem idealen Grundriss und drei separaten Zimmern bietet sie viel Gestaltungsspielraum – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Nach dem Abschluss von Renovierungsmaßnahmen lässt sich eine Kaltmiete von ca. 650 € erzielen (Solljahresmiete rund 7.800 €). Bezogen auf den Kaufpreis von 114.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,8 % und damit eine solide Basis für den langfristigen Vermögensaufbau.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus kann für 6.000 € erworben werden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine bessere Vermietbarkeit.
Hinweis:
Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen und Protokolle liegen daher noch nicht vor. Im Grundbuch ist ein in der Region üblicher Bergschadenminderwertsverzicht (10 %) eingetragen, der nach aktuellem Kenntnisstand keine Auswirkungen auf Substanz oder Nutzung des Gebäudes hat.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit solider Grundsubstanz
- Attraktive Vermietbarkeit nach Renovierung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Bochold, einem beliebten Wohnviertel im Nordwesten der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Essen-Bergeborbeck ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Kleingartenanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Insgesamt bietet Essen-Bochold eine solide und nachgefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé sowie im Inserat erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 114.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.400 €)
- 487 € / Monat
- 20% Eigenkapital (22.800 €)
- 433 € / Monat
- 30% Eigenkapital (34.200 €)
- 379 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
114.000 €