Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Frohnhausen – Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45144
Kaufpreis
179.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Essen-Frohnhausen.
Das Gebäude stammen aus dem Jahr 1930 und wurde 1993 kernsaniert.
Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung viel Raum zur freien Entfaltung – ideal für Familien oder Paare.
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Im Jahr 2025 wurde die vorhandene Gaszentralheizung durch eine Fernwärmeheizung ersetzt.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch WGs, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Ausstattung
• heller, offener Wohn-/Essbereich
• 3,5 gut geschnittene Zimmer – ideal auch für Homeoffice
• modernes Badezimmer
• eigener Kellerraum
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• zentrale Fernwärmeheizung
• Einbauküche
Lage
Die Eigentumswohnung finden Sie in der ersten Etage rechts in der ruhigen Gervinusstr. 5 in Essen-Frohnhausen direkt gegenüber des grünen Gervinusparks.
Supermärkte wie REWE, Penny und Netto sind in fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für zahlreiche Restaurants, Getränkemärkte, Bäcker, Friseure, Ärzte, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs.
Das Haus ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A40 ist in 3 Minuten zu erreichen, die Haltestellen für die Buslinien 160/161, die Tram 109 sind in 2 Gehminuten und die U18 der Ruhrbahn sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In 5 Autominuten haben Sie das Shopping-Center Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim erreicht.
In der näheren Umgebung befinden sich der die Gervinusschule und die Berliner Schule sowie einige Spielplätze.
Das schöne Mühlbachtal sowie der GRUGA-Park sind ca. 2 km entfernt.
Sonstiges
Derzeit ist die Wohnung steht derzeit leer.
Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohnungen.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Central Heating
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.000 €