Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Raum für Generationen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90552

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

235 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur den sonnigen Terrassen, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergehen und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der uneinsehbare Garten präsentiert sich mit einer großzügigen Rasenfläche und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz seiner beeindruckenden Größe ist der Pflegeaufwand angenehm überschaubar, da eine automatische Bewässerungsanlage für dauerhaft gepflegte, sattgrüne Flächen sorgt. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die 2013 saniert wurde. Hier sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage und verfügt über direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, befinden sich gegenüberliegend. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein separates WC sowie eine weitere Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien deutlich erhöht. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Mit einer möglichen Ausbaufläche von ca. 90 m² bietet es enormes Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zusätzlicher Wohnfläche – ideal für eine dritte Generation oder individuellen Wohnraumbedarf.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume, Hobbyräume sowie Flächen für Fitness, Werkstatt oder Lager zur Verfügung. Zudem befinden sich hier ein Waschraum, ein Technikraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau mit insgesamt drei großen Räumen, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Sommerküche. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 massiv gebaute Garagen sowie eine Pergola, die zusätzlichen Nutzen und Komfort bieten. Der gepflasterte Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und sorgt für eine ordentliche, strukturierte Außenanlage.

Ausstattung • Bewässerungsanlage im Garten • Hochbeete • zwei separate Wohneinheiten • Ausbaureserve im Dach • jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad • Balkon und Terrasse • 5 Garagen zzgl. 20.000€ • eine Pergola, als Wohnmobilstellplatz oder Loungebereich • große Werkstatt im Nebengebäude • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zusammenleben mehrerer Generationen.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Die Stadt Röthenbach an der Pegnitz überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Pegnitzauen sowie umliegende Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder gemeinsamen Familienaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Kinder viel Bewegungsfreiheit, während Erwachsene Ruhe und Erholung finden.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell nach Nürnberg und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

kompletter Name
komplette Anschrift
E-Mail Adresse
Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. RE/MAX Casa Experte Nürnberg ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 10% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 880 m² Fläche und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Durch die klare Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur den sonnigen Terrassen, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergehen und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der uneinsehbare Garten präsentiert sich mit einer großzügigen Rasenfläche und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz seiner beeindruckenden Größe ist der Pflegeaufwand angenehm überschaubar, da eine automatische Bewässerungsanlage für dauerhaft gepflegte, sattgrüne Flächen sorgt. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die 2013 saniert wurde. Hier sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage und verfügt über direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, befinden sich gegenüberliegend. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein separates WC sowie eine weitere Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien deutlich erhöht. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Mit einer möglichen Ausbaufläche von ca. 90 m² bietet es enormes Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zusätzlicher Wohnfläche – ideal für eine dritte Generation oder individuellen Wohnraumbedarf. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume, Hobbyräume sowie Flächen für Fitness, Werkstatt oder Lager zur Verfügung. Zudem befinden sich hier ein Waschraum, ein Technikraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau mit insgesamt drei großen Räumen, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Sommerküche. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 massiv gebaute Garagen sowie eine Pergola, die zusätzlichen Nutzen und Komfort bieten. Der gepflasterte Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und sorgt für eine ordentliche, strukturierte Außenanlage. Ausstattung • Bewässerungsanlage im Garten • Hochbeete • zwei separate Wohneinheiten • Ausbaureserve im Dach • jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad • Balkon und Terrasse • 5 Garagen zzgl. 20.000€ • eine Pergola, als Wohnmobilstellplatz oder Loungebereich • große Werkstatt im Nebengebäude • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zusammenleben mehrerer Generationen. Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Die Stadt Röthenbach an der Pegnitz überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Pegnitzauen sowie umliegende Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder gemeinsamen Familienaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Kinder viel Bewegungsfreiheit, während Erwachsene Ruhe und Erholung finden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell nach Nürnberg und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. RE/MAX Casa Experte Nürnberg ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 10% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!