Luxus-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Designerbad in ruhiger Bestlage - PROVISIONSFREI
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145
Kaufpreis
495.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
2.912 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem besonderen Zuhause.
Auf rund 170 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer auf zwei Ebenen, die durch ihre offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung überzeugen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Das luxuriöse Hauptbad mit zusätzlichem Balkon wurde hochwertig gestaltet und verfügt unter anderem über eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie moderne Design-Elemente. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und bietet durch ihre Aufteilung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.
Ein Garage kann optional erworben werden.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen:
Wohnfläche ca. 170 m²,
4 großzügige Zimmer auf zwei Ebenen,
große Südterrasse und zusätzlicher Balkon,
hochwertiger Echtholzparkettboden,
exklusive Einbauküche mit Kochinsel,
luxuriöses Bad mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf den Balkon sowie freistehende Badewanne und XXL Dusche,
zusätzliches Gäste-WC,
elektrische Rollläden,
Garage optional,
gepflegtes Vierfamilienhaus,
provisionsfreier Erwerb
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Essen-Frohnhausen mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
"Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten." Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €