Attraktive, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von Marl

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von Marl

Auf einen Blick:

55 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
Sofort bezugsfrei / vermietbar
Balkon mit Markise & Blick ins Grüne
Neue Fenster (2025) mit elektrischen Rollläden
Moderne Küche (1 Jahr alt, inkl. Induktion & Spülmaschine)
Bad + separates Gäste-WC
Barrierefrei in die Wohnung mit Aufzug (direkt an der Wohnung)
Keller, Hausmeisterservice, Video-Gegensprechanlage
Top-Lage nahe Citysee & Marler Stern

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in der 8. Etage eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in der Hervester Straße 8 in 45768 Marl. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch ideal für Kapitalanleger zur direkten Vermietung – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, modernem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Markise und Holzbelag, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:

Neue Fenster (2025) mit elektrischen Rollläden
Modernes Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Handtuchheizkörper
Neue, hochwertige Einbauküche (ca. 1 Jahr alt) mit - Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
Moderner Laminatboden

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ein Aufzug ist vorhanden, wobei sich die Wohnung in bevorzugter Lage direkt am Lift befindet.

Hausgeld ca. 342€

264€ umlegbar (inkl. ca. 158€ Heizung+Wasser)
78€ n. umlegbar (inkl. 37,50€ Instandhaltungsrücklage)

Fazit: Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige oder vermietbare Wohnung in guter Lage suchen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Keine Makleranfragen.

Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale:

Separates Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Trockenräume sowie Münztrockner im Haus
Moderne Video-Gegensprechanlage
Hausmeisterservice
Gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft

Lage Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Citysee sowie unmittelbar am Marler Stern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich damit in unmittelbarer fußläufiger Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung im Alltag.

Der Citysee bietet zudem eine angenehme Naherholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten Busbahnhof sehr gut gewährleistet. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen innerhalb von Marl sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Marl im Ruhrgebiet mit einer insgesamt soliden und gut angebundenen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Attraktive, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von Marl Auf einen Blick: - 55 m² Wohnfläche | 2 Zimmer - Sofort bezugsfrei / vermietbar - Balkon mit Markise & Blick ins Grüne - Neue Fenster (2025) mit elektrischen Rollläden - Moderne Küche (1 Jahr alt, inkl. Induktion & Spülmaschine) - Bad + separates Gäste-WC - Barrierefrei in die Wohnung mit Aufzug (direkt an der Wohnung) - Keller, Hausmeisterservice, Video-Gegensprechanlage - Top-Lage nahe Citysee & Marler Stern Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in der 8. Etage eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in der Hervester Straße 8 in 45768 Marl. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch ideal für Kapitalanleger zur direkten Vermietung – ganz ohne Renovierungsaufwand. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, modernem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Markise und Holzbelag, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: - Neue Fenster (2025) mit elektrischen Rollläden - Modernes Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Handtuchheizkörper - Neue, hochwertige Einbauküche (ca. 1 Jahr alt) mit - Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank - Moderner Laminatboden Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ein Aufzug ist vorhanden, wobei sich die Wohnung in bevorzugter Lage direkt am Lift befindet. Hausgeld ca. 342€ - 264€ umlegbar (inkl. ca. 158€ Heizung+Wasser) - 78€ n. umlegbar (inkl. 37,50€ Instandhaltungsrücklage) Fazit: Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige oder vermietbare Wohnung in guter Lage suchen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Keine Makleranfragen. Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale: - Separates Gäste-WC - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Trockenräume sowie Münztrockner im Haus - Moderne Video-Gegensprechanlage - Hausmeisterservice - Gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft Lage Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Citysee sowie unmittelbar am Marler Stern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich damit in unmittelbarer fußläufiger Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung im Alltag. Der Citysee bietet zudem eine angenehme Naherholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten Busbahnhof sehr gut gewährleistet. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen innerhalb von Marl sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Marl im Ruhrgebiet mit einer insgesamt soliden und gut angebundenen Infrastruktur.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 9
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 11.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von Marl

Beschreibung

Ausstattung