3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Garage in ruhiger Wohnlage

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

215.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.903 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der eigene Hauseingang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die offene Grundrissgestaltung sorgt für helle, freundliche Räume und ein modernes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2002 erneuert. Die Fenster wurden bereits Ende der 1990er Jahre ausgetauscht; auch die Balkon- und Terrassentür wurden erneuert. Eine elektrische Markise bietet auf der Dachterrasse angenehmen Sonnenschutz. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das Garagendach wurde im Jahr 2024 neu abgedichtet.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwölf Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit schätzen.

Ausstattung Ca. 113 m² Wohnfläche Maisonettewohnung 3,5 Zimmer Eigener Hauseingang (Haus-im-Haus-Charakter) Offener Wohn- und Essbereich Kamin Große Dachterrasse Balkon am Elternschlafzimmer Einbauküche inklusive Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2002 modernisiert Fenster ca. 1998 erneuert Balkon- und Terrassentür erneuert Teilweise Holzvertäfelungen an Decken und Wänden Elektrische Markise Eigene Garage Garagendach 2024 neu abgedichtet Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Dorstener Stadtteil Wulfen. Die Henkelbry ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und verkehrsberuhigten Bereichen ohne Durchgangsverkehr. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Wulfen-Barkenberg mit zahlreichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Über die Bundesstraße B58 sowie die Autobahn A31 sind unter anderem Dorsten, Marl, Bottrop, Gelsenkirchen und Münster gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und dem Bahnhof Wulfen gut ausgebaut.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 113 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohncharakter und viel Platz für individuelle Wohnideen. Bereits der eigene Hauseingang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die offene Grundrissgestaltung sorgt für helle, freundliche Räume und ein modernes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2002 erneuert. Die Fenster wurden bereits Ende der 1990er Jahre ausgetauscht; auch die Balkon- und Terrassentür wurden erneuert. Eine elektrische Markise bietet auf der Dachterrasse angenehmen Sonnenschutz. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das Garagendach wurde im Jahr 2024 neu abgedichtet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwölf Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit schätzen. Ausstattung Ca. 113 m² Wohnfläche Maisonettewohnung 3,5 Zimmer Eigener Hauseingang (Haus-im-Haus-Charakter) Offener Wohn- und Essbereich Kamin Große Dachterrasse Balkon am Elternschlafzimmer Einbauküche inklusive Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2002 modernisiert Fenster ca. 1998 erneuert Balkon- und Terrassentür erneuert Teilweise Holzvertäfelungen an Decken und Wänden Elektrische Markise Eigene Garage Garagendach 2024 neu abgedichtet Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Dorstener Stadtteil Wulfen. Die Henkelbry ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und verkehrsberuhigten Bereichen ohne Durchgangsverkehr. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Wulfen-Barkenberg mit zahlreichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Über die Bundesstraße B58 sowie die Autobahn A31 sind unter anderem Dorsten, Marl, Bottrop, Gelsenkirchen und Münster gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und dem Bahnhof Wulfen gut ausgebaut. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Garage in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung