Attraktives Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – ideal zur Vermietung in Schenkenzell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 77773

Kaufpreis

140.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Eine Innendämmung zur Isolation ist vorhanden. Der Bodenbelag im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1995 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die teilweise aus den 1960er- und 1980er-Jahren stammen. Die Nebentür im Untergeschoss wurde 2021 erneuert. Zum Objekt gehören eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1995 sowie eine zusätzliche Einzelgarage. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist gegeben. Angebote für neue Fenster und eine Fassadensanierung liegen bereits vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in Schenkenzell, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Schwarzwald. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die attraktive Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Durch den bereits vorliegenden, bis 2035 gültigen Sanierungsfahrplan mit Berücksichtigung staatlicher Förderprogramme besteht für Käufer zusätzliche Planungssicherheit. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder in eine entwicklungsfähige Immobilie investieren möchten.

Objektbeschreibung Dieses leerstehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit einem Anbau aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Sanierer oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur lässt sich das Haus problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Renditeobjekt. Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Keller mit separater, im Jahr 2021 erneuerter Nebentür sowie über ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 1995 errichtete, geräumige Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage. Für Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits Angebote für neue Fenster sowie für eine Außensanierung der Fassade vor, wodurch eine zukünftige Sanierung gut planbar ist. Zusätzlich wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt, der bis 2035 gültig ist und mögliche staatliche Förderungen berücksichtigt. Ausstattung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Eine Innendämmung zur Isolation ist vorhanden. Der Bodenbelag im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1995 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die teilweise aus den 1960er- und 1980er-Jahren stammen. Die Nebentür im Untergeschoss wurde 2021 erneuert. Zum Objekt gehören eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1995 sowie eine zusätzliche Einzelgarage. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist gegeben. Angebote für neue Fenster und eine Fassadensanierung liegen bereits vor. Lage Die Immobilie befindet sich in Schenkenzell, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Schwarzwald. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die attraktive Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Durch den bereits vorliegenden, bis 2035 gültigen Sanierungsfahrplan mit Berücksichtigung staatlicher Förderprogramme besteht für Käufer zusätzliche Planungssicherheit. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder in eine entwicklungsfähige Immobilie investieren möchten.