Kapitalanlage Neu-Ulm: 4 Zimmer + Garage

Wohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

382.100 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Luitpoldstraße 24 liegt zentral in der Neu-Ulmer Stadtmitte – fußläufig zur Innenstadt und über die Donau direkt nach Ulm. Der Alltag ist zu Fuß organisierbar: Geschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken liegen im direkten Umfeld, ebenso die Glacis-Galerie. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, Donauufer und Grünflächen ebenso. Der Bahnhof Neu-Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar, der Ulmer Hauptbahnhof bindet mit ICE/IC an Stuttgart und München an. Entscheidend für Kapitalanleger: Der Raum Ulm/Neu-Ulm zählt mit rund 178.000 Einwohnern, großen Arbeitgebern sowie Universität und Hochschule zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Süddeutschlands – bei chronisch knappem Wohnraumangebot. Das bedeutet stabile Mieten, niedriges Leerstandsrisiko und langfristige Wertstabilität.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses von um 1899 verbindet laufenden Mietertrag mit klarem Steigerungs-Potenzial.Auf ca. 81,35 m² verteilen sich vier vollwertige Zimmer, eine separate Küche mit Fenster ins Grüne, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC – ein alltagstauglicher Altbau-Schnitt ohne verlorene Flächen. In den vergangenen Jahren wurde substanziell investiert: Gas-Etagenheizung (2016), Böden, Wände und Decken (2018), neue Fenster (2024). Sanierungsstau ist nicht erkennbar.Zum Sondereigentum gehören ein eigener Kellerraum und eine eigene Garage im Hof – beides im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird über eine eigene Etagenheizung mit eigenem Gaszähler, also rein verbrauchsabhängig.Die Wohnung ist vermietet. Die IST-Kaltmiete von 820 € liegt spürbar unter Marktniveau; über Mietanpassung bzw. Neuvermietung sind rund 1.335 € monatlich inkl. Garage erreichbar – ca. 4,2 % Bruttorendite. Der Verkäufer sichert die Zielmiete über eine Mietsicherung für 36 Monate ab. Für Käufer provisionsfrei. Lage Die Luitpoldstraße 24 liegt zentral in der Neu-Ulmer Stadtmitte – fußläufig zur Innenstadt und über die Donau direkt nach Ulm. Der Alltag ist zu Fuß organisierbar: Geschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken liegen im direkten Umfeld, ebenso die Glacis-Galerie. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, Donauufer und Grünflächen ebenso. Der Bahnhof Neu-Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar, der Ulmer Hauptbahnhof bindet mit ICE/IC an Stuttgart und München an. Entscheidend für Kapitalanleger: Der Raum Ulm/Neu-Ulm zählt mit rund 178.000 Einwohnern, großen Arbeitgebern sowie Universität und Hochschule zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Süddeutschlands – bei chronisch knappem Wohnraumangebot. Das bedeutet stabile Mieten, niedriges Leerstandsrisiko und langfristige Wertstabilität.