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Investmentimmobilie in Dillingen: Wohn- und Gewerbeflächen in gefragter Lage
Haus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66763
Kaufpreis
1.298.000 €
25
Zimmer
20
Bäder
1.779 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
730 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Dillinger Fußgängerzone bietet eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 1.779,39 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 116.000,00 € pro Jahr. Zusätzlich stehen derzeit noch ca. 176 m² Nutz- bzw. Lagerfläche zur Eigennutzung zur Verfügung. Bei einer zukünftigen Vermietung dieser Flächen besteht weiteres Mietsteigerungs- bzw. Ertragspotenzial.
Die Fassade wurde gedämmt und trägt zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei.
Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 10 Apartments sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Apartments wurden in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gewerbeflächen beinhalten unter anderem eine etablierte Zahnarztpraxis, eine Modeboutique sowie Büro- und Nutzflächen.
Für Mieter und Besucher stehen 12 Stellplätze und 3 Garagen hinter dem Objekt zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp, was Betriebskosten reduziert und die Nachhaltigkeit erhöht.
Ausstattung
Heizung: Fernwärme
Photovoltaikanlage: 24,80 kWp
Elektrik erneuert: 2019
Doppelverglaste Kunststofffenster: 2013
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Wände: Putz, Tapeten, Fliesen in Nassräumen
Wohnungen & Apartments modernisiert: 2021/2022
Flächenaufteilung:
Gewerblich: 848,80 m²
Wohnfläche: 530,15 m²
Eigengenutzte Büro- und Lagerflächen: ca.200m²
Gesamtnutzfläche: 1.779,39 m²
Mietübersicht & Einheiten
Anzahl Einheiten:
7 Wohnungen
10 Apartments
3 Gewerbeeinheiten
Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 116.000,00€ pro Jahr
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dillingen, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone der Innenstadt. Diese Position garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeflächen und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Gleichzeitig profitieren die Wohn- und Büroeinheiten von einer sehr guten Erreichbarkeit und Anbindung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés, liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch Bewohner, Kunden und Mitarbeiter eine optimale Anbindung genießen.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Auffahrten erreichen Sie Saarbrücken, Merzig oder Luxemburg in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet das Objekt zentrale Innenstadtlage mit einer idealen Verkehrsanbindung in alle wichtigen Richtungen der Region.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.298.000 €
- Zimmer
- 25
- Badezimmer
- 20
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 1.779 m²
- Grundstücksfläche
- 1.201 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.800 €)
- 5.549 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.600 €)
- 4.932 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.400 €)
- 4.316 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 5.893 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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