Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48291

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist nach WEG aufgeteilt und bildet eine abgeschlossene Eigentumseinheit in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem Büro-Gewerbe im Erdgeschossbereich des Nachbargebäudes. Die Eigentümerstruktur ist damit klein und übersichtlich – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die attraktive Lage an der Bahnhofstraße, der Hauptachse zwischen Bahnhof und Marktplatz Telgte, bietet hervorragende Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Für Pendler nach Münster ist die direkte Bahnverbindung (ca. 30 Min.) besonders attraktiv.

Als Kapitalanlage: Bei einem erzielbaren Mietpreis von ca. 850 € Kaltmiete überdurchschnittlich für die Region Münster/Telgte und interessant für renditeorientierte Investoren. Leerstehend - Eigenkapitalschonender Kauf möglich - RND-Gutachten wird erstellt

Keine Makleranfragen. - Inserat zur Vermieten finden Sie hier

Inserat für die Vermietung: https://www.immobilienscout24.de/expose/169188320?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_buttonbox&referrer=taf

Ausstattung ✔ Neue Kunststoff-Isolierglasfenster + elektrischen Jalousien ✔ Neuer Fußbodenbelag in allen Räumen ✔ Neue Elektrik ✔ Frisch gestrichene Wände und Decken ✔ Komplett neues Badezimmer ✔ Neue Heizkörper in allen Räumen ✔ Zentralgasheizung (Anlage 2013) ✔ Loggia (Südwest) (Fußbodenbelag erneuert) ✔Exklusiver Kellerraum 16,3 m² ✔Hausverwaltung vorhanden

Lage Telgte, Wallfahrtsstadt im Kreis Warendorf, liegt ca. 12 km östlich von Münster und ist in rund 25 Fahrminuten mit dem Pkw und ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar.

🚶 Fußläufig (unter 5 Min.) Bahnhof Telgte (eurobahn → Münster Hbf) Supermärkte & Bäcker Innenstadt Apotheken, Ärzte Marktplatz / Gnadenbild-Kirche Gastronomie & Cafés 🚗 Mit dem Auto (unter 30 Min.) Münster Innenstadt (ca. 25 Min.) A1 Anschluss (ca. 10 Min.) Flughafen Münster/Osnabrück (ca. 20 Min.) Kreisstadt Warendorf (ca. 20 Min.)

🏫 Bildung & Familie Grundschulen in Telgte Gymnasium / Realschule vorhanden Kindergärten & KiTas in der Nähe Sportvereine & Hallenbad

🌿 Freizeit & Natur Emsaue & Radwegnetz Münsterland RELIGIO Museum (Westf. Wallfahrtskultur) Wochenmärkte & Jahrmärkte Ruhige Wohnlage nahe Zentrum

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine vollständig sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bahnhofstraße 34 in Telgte. Die Wohnung wurde 2026 vollständig kernsaniert: neue Fenster, neues Bad, neue Heizkörper, neuer Bodenbelag und frische Wandgestaltung. Sie ist sofort bezugsfrei und kann eigengenutzt oder zur Vermietung genutzt werden. Die Wohnung ist nach WEG aufgeteilt und bildet eine abgeschlossene Eigentumseinheit in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem Büro-Gewerbe im Erdgeschossbereich des Nachbargebäudes. Die Eigentümerstruktur ist damit klein und übersichtlich – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die attraktive Lage an der Bahnhofstraße, der Hauptachse zwischen Bahnhof und Marktplatz Telgte, bietet hervorragende Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Für Pendler nach Münster ist die direkte Bahnverbindung (ca. 30 Min.) besonders attraktiv. Als Kapitalanlage: Bei einem erzielbaren Mietpreis von ca. 850 € Kaltmiete überdurchschnittlich für die Region Münster/Telgte und interessant für renditeorientierte Investoren. Leerstehend - Eigenkapitalschonender Kauf möglich - RND-Gutachten wird erstellt Keine Makleranfragen. - Inserat zur Vermieten finden Sie hier Inserat für die Vermietung: https://www.immobilienscout24.de/expose/169188320?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_buttonbox&referrer=taf Ausstattung ✔ Neue Kunststoff-Isolierglasfenster + elektrischen Jalousien ✔ Neuer Fußbodenbelag in allen Räumen ✔ Neue Elektrik ✔ Frisch gestrichene Wände und Decken ✔ Komplett neues Badezimmer ✔ Neue Heizkörper in allen Räumen ✔ Zentralgasheizung (Anlage 2013) ✔ Loggia (Südwest) (Fußbodenbelag erneuert) ✔Exklusiver Kellerraum 16,3 m² ✔Hausverwaltung vorhanden Lage Telgte, Wallfahrtsstadt im Kreis Warendorf, liegt ca. 12 km östlich von Münster und ist in rund 25 Fahrminuten mit dem Pkw und ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar. 🚶 Fußläufig (unter 5 Min.) Bahnhof Telgte (eurobahn → Münster Hbf) Supermärkte & Bäcker Innenstadt Apotheken, Ärzte Marktplatz / Gnadenbild-Kirche Gastronomie & Cafés 🚗 Mit dem Auto (unter 30 Min.) Münster Innenstadt (ca. 25 Min.) A1 Anschluss (ca. 10 Min.) Flughafen Münster/Osnabrück (ca. 20 Min.) Kreisstadt Warendorf (ca. 20 Min.) 🏫 Bildung & Familie Grundschulen in Telgte Gymnasium / Realschule vorhanden Kindergärten & KiTas in der Nähe Sportvereine & Hallenbad 🌿 Freizeit & Natur Emsaue & Radwegnetz Münsterland RELIGIO Museum (Westf. Wallfahrtskultur) Wochenmärkte & Jahrmärkte Ruhige Wohnlage nahe Zentrum