Ankommen statt umbauen – modernes & barrierearmes Wohnen mit optimaler Anbindung nach Tübingen
Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.282 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Das Wichtigste direkt am Anfang:
Neuwertige Wohnung mit zeitloser Ausstattung und modernem Wohnambiente auf ca. 85 m²
Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen sowie Zugang zum Balkon
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel – funktional, kommunikativ und stilvoll integriert
Altersgerechtes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC sowie separates Gäste-WC
Barrierearmer Komfort dank Aufzug, rollstuhlgerechtem Zugang und Tiefgarage
Diese modern gestaltete Etagenwohnung überzeugt auf ca. 84,57 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die neuwertige Ausstattung in Kombination mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung schafft ein attraktives Wohnumfeld mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit praktischem Inselblock bietet zusätzlichen Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Privatbereiche geschickt voneinander und schafft ein harmonisches Raumgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das altersgerechte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt.
Weitere praktische Nebenräume wie ein abschließbares Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit separaten Zählern stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein rollstuhlgerechter Hauseingang sowie der Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 22.000 € erworben werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe. Die ruhige und zugleich zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser modernen Wohnung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neuwertige Wohnung in modernem Mehrfamilienhaus
- Obergeschoss bequem per Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung erreichbar
- Balkon
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Großzügiges Gäste-WC mit Tageslicht
- Altersgerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
- Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung über den Flur
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar – kein Parkplatzsuchen mehr (22.000 €)
- Duplexparkplätze (Doppelparker) zusätzlich für jeweils 17.000 € erhältlich
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportanlagen (z. B. TSG) bequem fußläufig erreichbar
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
Das aktuell geschätzte Hausgeld beträgt ca. 354 €, davon fließen ca. 25,08 € in die Erhaltungsrücklage
Lage
Ringelbach gehört zu einen der beliebtesten Wohnvierteln Reutlingens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gewachsenen Bebauung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere rund um den Ringelbachpark und die angrenzenden Grünflächen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Reutlingen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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