Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit 3 Wohnungen, 2 Hallen und 1 Büro

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71397

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

569 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage von Nellmersbach, einem Ortteil von Leutenbach.

Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 569 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Gewerbehalle mit ca. 644 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Lager, Produktion oder handwerkliche Betriebe eignet.

Das Grundstück umfasst ca. 1.256 m² und bietet mit 14 Außenstellplätzen (inkl. einer Garage) ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden.

Teile des Hauses wurden bereits modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert und Potenzial für weitere Aufwertungen bietet.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die über zwei getrennte Zugänge erschlossen sind:

Linker Zugang: eigenes Treppenhaus mit einer großen, gepflegten Wohnung sowie einer modernen 2-Zimmer-Wohnung, die vor zwei Jahren komplett saniert wurde.

Rechter Zugang: Zugang zu einer weiteren Wohnung im Originalzustand von 1984, die Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.

Im Erdgeschoss finden sich zwei großzügige Produktions- bzw. Werkstattflächen, jeweils mit separatem Zugang und guter Belichtung – ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroräume auf der rechten Seite, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und renovierungsbedürftigen Bereichen.

Während zwei Wohnungen und die Bürofläche bereits modernisiert sind, besteht an anderen Teilen – insbesondere am Dach– kurzfristiger Handlungsbedarf. So lässt sich durch gezielte Maßnahmen zusätzlicher Wert schaffen.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gewerblich geprägten Gebiet „Beim See III“ in Leutenbach-Nellmersbach – einem Standort, der Ideales für Gewerbe, Handwerk und Büroflächen bietet.

Vorteile der Lage:

•Exzellente Anbindung: Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch optimal erschlossen – sowohl autobahnnah als auch mit direktem Anschluss an die regionalen Straßenverbindungen.

•Gewerbliche Nachbarschaft: Umgeben von erfolgreichen Betrieben, Dienstleistern und Handwerksunternehmen, bietet die Lage Sichtbarkeit und Synergien für gewerbliche Nutzung.

•Ruhige Umgebung für Wohnen: Trotz der gewerblichen Lage profitieren die Wohnungen von relativer Ruhe und separaten Zugängen.

•Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden in der Nähe oder im nahegelegenen Winnenden.

•Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung mit Geschäftsräumen oder vollständige Kapitalanlage.

•S-Bahn-Anschluss, in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben zum Objekt zukommen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage von Nellmersbach, einem Ortteil von Leutenbach. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 569 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Gewerbehalle mit ca. 644 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Lager, Produktion oder handwerkliche Betriebe eignet. Das Grundstück umfasst ca. 1.256 m² und bietet mit 14 Außenstellplätzen (inkl. einer Garage) ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden. Teile des Hauses wurden bereits modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert und Potenzial für weitere Aufwertungen bietet. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die über zwei getrennte Zugänge erschlossen sind: Linker Zugang: eigenes Treppenhaus mit einer großen, gepflegten Wohnung sowie einer modernen 2-Zimmer-Wohnung, die vor zwei Jahren komplett saniert wurde. Rechter Zugang: Zugang zu einer weiteren Wohnung im Originalzustand von 1984, die Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet. Im Erdgeschoss finden sich zwei großzügige Produktions- bzw. Werkstattflächen, jeweils mit separatem Zugang und guter Belichtung – ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroräume auf der rechten Seite, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und renovierungsbedürftigen Bereichen. Während zwei Wohnungen und die Bürofläche bereits modernisiert sind, besteht an anderen Teilen – insbesondere am Dach– kurzfristiger Handlungsbedarf. So lässt sich durch gezielte Maßnahmen zusätzlicher Wert schaffen. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gewerblich geprägten Gebiet „Beim See III“ in Leutenbach-Nellmersbach – einem Standort, der Ideales für Gewerbe, Handwerk und Büroflächen bietet. Vorteile der Lage: •Exzellente Anbindung: Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch optimal erschlossen – sowohl autobahnnah als auch mit direktem Anschluss an die regionalen Straßenverbindungen. •Gewerbliche Nachbarschaft: Umgeben von erfolgreichen Betrieben, Dienstleistern und Handwerksunternehmen, bietet die Lage Sichtbarkeit und Synergien für gewerbliche Nutzung. •Ruhige Umgebung für Wohnen: Trotz der gewerblichen Lage profitieren die Wohnungen von relativer Ruhe und separaten Zugängen. •Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden in der Nähe oder im nahegelegenen Winnenden. •Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung mit Geschäftsräumen oder vollständige Kapitalanlage. •S-Bahn-Anschluss, in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben zum Objekt zukommen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.