Hahnwald - für Sie und Ihre Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.712 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Stein Teppich Mamor Vollunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außer-gewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarorten Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im neuen Teil des Hahnwalds. Gepflegte freistehende und einseitig angebaute Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Sowohl der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft als auch die Nähe zum Naturschutzgebiet machen den besonderen Charme aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver und solider Bauweise errichtet. Die Fassade aus langlebigem Feldbrandklinker verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charme und eine natürliche Ausstrahlung. Bereits beim Betreten des Hauses treffen Sie auf das besondere Ambiente. Genießen Sie die beeindruckende, ca. 7 m hohe Galerie im Wohnbereich, die lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Gefühl von Weite schafft. Marmor-,Teppichböden und die abgesenkte Kaminecke sorgen für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster erlauben einen schönen Ausblick auf die überdachte Terrasse und den aufwendig angelegten Garten. Die große Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Von hier aus führt Sie ein als Wintergarten genutzter Gang zu einem ca. 20 m² großen separaten Gästeapartment mit Duschbad und dem romantischen uneinsehbaren Garten. Abwechslungsreich, mit zwei zur Sonnenseite ausgerichteten Terrassen, einem idyllischen Teich und einer Steinquelle lädt er zum Entspannen, Grillen und Spielen ein. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafebene. Zwei bis drei Räume sowie zwei Bäder bieten hier Platz für das anspruchsvolle Paar oder die Familie. Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen auch einen Wellness-Bereich und einen Weinkeller. Hier können außerdem weitere Wohn- oder Schlafräume für Sie, Ihre Familie oder Gäste generiert werden. Die Doppelgarage und die Alarmanlage sorgen für Sicherheit und Bequemlichkeit. Sowohl der technische als auch der dekorative Zustand entsprechen überwiegend dem Baujahr. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 175 m² bietet mit insgesamt ca. 470 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Stein Teppich Mamor Vollunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außer-gewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarorten Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im neuen Teil des Hahnwalds. Gepflegte freistehende und einseitig angebaute Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Sowohl der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft als auch die Nähe zum Naturschutzgebiet machen den besonderen Charme aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.