Charmantes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna · 59427

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.982 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde gemäß der Wohnflächenverordnung durch einen Sachverständigen ermittelt. Die Genehmigungslage für ca. 57,67 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ist unklar.

Ausstattung Fliesen Laminat Teppich Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Unnaer Stadtteil Kessebüren. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der Infrastruktur sind innerhalb weniger Fahrzeiten in der Unnaer Innenstadt und in den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 1, A 44 und A 445 hervorragend. Dadurch sind die Städte Dortmund, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die angrenzenden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Engel & Völkers (EV Unna Immobilien GmbH) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bereits beim Betreten dieses Streif-Fertighauses empfängt Sie eine helle Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die angrenzende Küche schließt sich harmonisch an den Wohn- und Essbereich an und sorgt für kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl. Durch die offene Gestaltung entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Familie und Freunden den idealen Ort für gemeinsame Stunden bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein komfortabel geschnittenes Badezimmer komplettiert diese Etage. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie eine weitere geräumige Diele empfängt. Von dort aus gelangen Sie in zwei helle Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum und eignen sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Die Doppelgarage im Kellergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie jederzeit bequem und trockenen Fußes in das Gebäude gelangen. Das weitläufige Grundstück umrahmt die Immobilie von allen Seiten und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der eingewachsene Bestand an Sträuchern und Büschen dient als natürlicher Sichtschutz und schafft eine angenehme Atmosphäre. Neben einem praktischen Gartenhaus für Gartengeräte erwartet Sie im Außenbereich eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Teich. Hier können Sie entspannte Grillabende verbringen und sonnige Stunden im Grünen genießen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde gemäß der Wohnflächenverordnung durch einen Sachverständigen ermittelt. Die Genehmigungslage für ca. 57,67 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ist unklar. Ausstattung Fliesen Laminat Teppich Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Unnaer Stadtteil Kessebüren. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der Infrastruktur sind innerhalb weniger Fahrzeiten in der Unnaer Innenstadt und in den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 1, A 44 und A 445 hervorragend. Dadurch sind die Städte Dortmund, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die angrenzenden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Engel & Völkers (EV Unna Immobilien GmbH) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.