Kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Erstvermietung prognostizierte Sollrendite ca. 4,61 % Energieklasse B

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90518

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Kapitalanlage in Neubauqualität – vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und attraktivem Renditepotenzial

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, moderne Gebäudetechnik und langfristige Wertstabilität legen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der energetischen Sanierung des Gebäudes. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung.

Da die Wohnungen nach Abschluss der Kernsanierung erstmals vermietet werden, kann der zukünftige Eigentümer die Mietverträge zu aktuellen Marktbedingungen abschließen und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen.

Attraktive Ertragsperspektive

Bei einer marktgerechten Erstvermietung wird eine prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 50.220 € erwartet. Dies entspricht – bezogen auf den Angebotspreis – einer Bruttorendite von rund 4,6 %.

Die dargestellte Soll-Miete basiert auf einer Prognose für die Erstvermietung nach Kernsanierung. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen richten sich nach den jeweiligen Marktbedingungen und den abgeschlossenen Mietverträgen.

Neben den vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, sonnige Außenbereiche mit Terrasse und Balkon sowie ein gepflegtes Grundstück. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices und private Investoren, die ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit geringem Instandhaltungsaufwand, hoher Energieeffizienz und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Ausstattung Hochwertige Kernsanierung mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Werterhalt

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Mehrfamilienhaus technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden modernisiert und bieten dem zukünftigen Eigentümer beste Voraussetzungen für einen langfristig geringen Instandhaltungsaufwand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattungs-Highlights

✔ Vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus

✔ Vier abgeschlossene Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen

✔ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Energieeffizienzklasse B

✔ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

✔ Neue Wasser- und Abwasserleitungen

✔ Hochwertig modernisierte Badezimmer

✔ Zeitgemäße Bodenbeläge in allen Wohnbereichen

✔ Neue Innentüren und moderne Ausstattungsdetails

✔ Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

✔ Sonnige Südterrasse im Erdgeschoss

✔ Südbalkon im Obergeschoss

✔ Großzügige Doppelgarage

✔ Zwei zusätzliche Außenstellplätze

✔ Voll unterkellert

✔ Ruhiges und gepflegtes Grundstück

✔ Erstvermietung nach abgeschlossener Kernsanierung

Lage Altdorf bei Nürnberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nürnberger Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die historische Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einer konstanten Nachfrage nach modernem Wohnraum und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern äußerst beliebt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Altdorf sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, wodurch sich der Standort auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet.

Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, hoher Wohnqualität und einer kontinuierlich guten Vermietbarkeit macht Altdorf zu einem interessanten Investitionsstandort. Die moderne Ausstattung der Immobilie, die energieeffiziente Kernsanierung und die familienfreundlichen Wohnungsgrößen bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Entfernungen (ca.):

Innenstadt Altdorf: 2 Minuten Bahnhof Altdorf: 3 Minuten Autobahn A6: 5 Minuten Nürnberg Innenstadt: ca. 25 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten Schulen und Kindergärten: ca. 2–5 Minuten Universitätsklinikum Nürnberg: ca. 25 Minuten

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Exklusive Kapitalanlage in Neubauqualität – vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und attraktivem Renditepotenzial Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, moderne Gebäudetechnik und langfristige Wertstabilität legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt. Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der energetischen Sanierung des Gebäudes. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung. Da die Wohnungen nach Abschluss der Kernsanierung erstmals vermietet werden, kann der zukünftige Eigentümer die Mietverträge zu aktuellen Marktbedingungen abschließen und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen. Attraktive Ertragsperspektive Bei einer marktgerechten Erstvermietung wird eine prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 50.220 € erwartet. Dies entspricht – bezogen auf den Angebotspreis – einer Bruttorendite von rund 4,6 %. Die dargestellte Soll-Miete basiert auf einer Prognose für die Erstvermietung nach Kernsanierung. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen richten sich nach den jeweiligen Marktbedingungen und den abgeschlossenen Mietverträgen. Neben den vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, sonnige Außenbereiche mit Terrasse und Balkon sowie ein gepflegtes Grundstück. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices und private Investoren, die ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit geringem Instandhaltungsaufwand, hoher Energieeffizienz und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ausstattung Hochwertige Kernsanierung mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Werterhalt Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Mehrfamilienhaus technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden modernisiert und bieten dem zukünftigen Eigentümer beste Voraussetzungen für einen langfristig geringen Instandhaltungsaufwand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattungs-Highlights ✔ Vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus ✔ Vier abgeschlossene Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen ✔ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Energieeffizienzklasse B ✔ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation ✔ Neue Wasser- und Abwasserleitungen ✔ Hochwertig modernisierte Badezimmer ✔ Zeitgemäße Bodenbeläge in allen Wohnbereichen ✔ Neue Innentüren und moderne Ausstattungsdetails ✔ Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen ✔ Sonnige Südterrasse im Erdgeschoss ✔ Südbalkon im Obergeschoss ✔ Großzügige Doppelgarage ✔ Zwei zusätzliche Außenstellplätze ✔ Voll unterkellert ✔ Ruhiges und gepflegtes Grundstück ✔ Erstvermietung nach abgeschlossener Kernsanierung Lage Altdorf bei Nürnberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nürnberger Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die historische Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einer konstanten Nachfrage nach modernem Wohnraum und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern äußerst beliebt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Altdorf sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, wodurch sich der Standort auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, hoher Wohnqualität und einer kontinuierlich guten Vermietbarkeit macht Altdorf zu einem interessanten Investitionsstandort. Die moderne Ausstattung der Immobilie, die energieeffiziente Kernsanierung und die familienfreundlichen Wohnungsgrößen bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Entfernungen (ca.): Innenstadt Altdorf: 2 Minuten Bahnhof Altdorf: 3 Minuten Autobahn A6: 5 Minuten Nürnberg Innenstadt: ca. 25 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten Schulen und Kindergärten: ca. 2–5 Minuten Universitätsklinikum Nürnberg: ca. 25 Minuten Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

7 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01 08.2026

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.094 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Erstvermietung prognostizierte Sollrendite ca. 4,61 % Energieklasse B

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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