Leerstehend! - 3 Zimmerwohnung in Offenbach Mathildenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

433.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte und architektonisch ansprechend gestaltete Wohnanlage wurde im Jahr 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Die zentrale Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die kurzen Wege in den Alltag. Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote am nahegelegenen Mainufer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses und ist selbstverständlich komfortabel sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung, zeitgemäße Wärmedämmung und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer Belüftungsanlage sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele mit ca. 10 m² ein angenehmes Raumgefühl und bietet einen einladenden Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 38 m². Dieser zentrale Wohnmittelpunkt überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen.

Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich ein helles Zimmer mit ca. 19,6 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer mit ca. 17,7 m² liegt im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum verglasten Wintergarten mit ca. 6,8 m², der sich ideal als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit eignet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ca. 6,9 m², ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Wand-WC ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Ergänzend steht ein separates WC mit ca. 3,5 m² zur Verfügung, was insbesondere im Alltag oder bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet.

Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Utensilien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 14,3 m², der anteilig mit 7,13 m² in die Wohnfläche einfließt und eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet.

Zur Wohnung gehört ein separates, abgeschlossenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern in der hauseigenen Tiefgarage ein großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 284.829,02 €, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 3.866,75 € entfällt.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher entweder selbst bezogen oder zu individuell festgelegten Konditionen vermietet werden.

Ausstattung

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Rollläden an allen Fenstern
Videosprechanlage
Balkon
Wintergarten
Fahrradraum in der Tiefgarage
Kellerraum im UG

Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung.

An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht.

Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.

Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Im exklusiven Alleinauftrag unseres Kunden präsentieren wir Ihnen diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage des lebendigen Mathildenviertels in Offenbach am Main. Die gepflegte und architektonisch ansprechend gestaltete Wohnanlage wurde im Jahr 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Die zentrale Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die kurzen Wege in den Alltag. Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote am nahegelegenen Mainufer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses und ist selbstverständlich komfortabel sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung, zeitgemäße Wärmedämmung und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer Belüftungsanlage sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele mit ca. 10 m² ein angenehmes Raumgefühl und bietet einen einladenden Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 38 m². Dieser zentrale Wohnmittelpunkt überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich ein helles Zimmer mit ca. 19,6 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer mit ca. 17,7 m² liegt im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum verglasten Wintergarten mit ca. 6,8 m², der sich ideal als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit eignet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ca. 6,9 m², ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Wand-WC ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Ergänzend steht ein separates WC mit ca. 3,5 m² zur Verfügung, was insbesondere im Alltag oder bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Utensilien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 14,3 m², der anteilig mit 7,13 m² in die Wohnfläche einfließt und eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Zur Wohnung gehört ein separates, abgeschlossenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern in der hauseigenen Tiefgarage ein großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 284.829,02 €, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 3.866,75 € entfällt. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher entweder selbst bezogen oder zu individuell festgelegten Konditionen vermietet werden. Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Videosprechanlage - Balkon - Wintergarten - Fahrradraum in der Tiefgarage - Kellerraum im UG Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung. An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht. Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 433.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.300 €): 1.851 € / Monat
20% Eigenkapital (86.600 €): 1.645 € / Monat
30% Eigenkapital (129.900 €): 1.440 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehend! - 3 Zimmerwohnung in Offenbach Mathildenviertel

Beschreibung

Ausstattung