Sanierungsobjekt in außergewöhnlicher Aussichtslage

Villa zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

335 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.716 €

pro m²

Beschreibung

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens befindet sich dieses rund 2.262 m² große Grundstück mit beeindruckendem Panoramablick über den Schwarzwald, den Merkur und bis ins Rheintal. Die bestehende Villa aus dem Jahr 1970 verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nutzflächen mit Innenpool, Sauna, Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das Gebäude befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen oder eine vollständige Neuausrichtung des Anwesens sind aus heutiger Sicht einzuplanen. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob umfassende Kernsanierung oder Neubau im Rahmen der bestehenden Baugenehmigung – dieses Anwesen bietet die seltene Chance, an einem der schönsten Standorte Baden-Badens etwas Besonderes entstehen zu lassen. Dieses Angebot richtet sich bewusst an Käufer, die das Potenzial der Liegenschaft erkennen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.