KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentral-ruhiger Lage

Hochparterre zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84307

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentral-ruhiger Lage

Objektdaten auf einen Blick

Lage:

Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Eggenfelden Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Abstellraum Baujahr: 1964, fortlaufend modernisiert Balkon: Süd-Ausrichtung mit Sonne von Ost bis West

Heizung: Öl-Zentralheizung als Etagenheizung, eigene Anlage im Technikraum Kaufpreis: 169.500 € inkl. Einbauküche

Wohnkomfort mit Charakter

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme der 60er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen.

Der durchdachte Grundriss auf ca. 65 m² bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Der Balkon ist der perfekte Rückzugsort für den Feierabend.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Die Küche ist als eigenständiger Raum abgetrennt – praktisch für alle, die Kochen und Wohnen gerne trennen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sofort nutzbar.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls renoviert und entspricht heutigen Ansprüchen.

Ein zusätzlicher Abstellraum/Technikraum bietet Stauraum und beherbergt Ihre eigene Öl-Zentralheizung. Der Vorteil: Sie sind unabhängig von Gemeinschaftsheizungen und steuern Verbrauch und Kosten selbst.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, zentralen Lage von Eggenfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotzdem liegt das Objekt ruhig, ohne Durchgangsverkehr – ideale Balance aus Stadtnähe und Wohnqualität.

Das Wichtigste zusammengefasst:

Zustand: Ständig renoviert, Bad modernisiert, sofort bezugsfrei Ausstattung: Südbalkon mit ganztägiger Sonne, separate Küche inkl. EBK, eigene Heizung Wirtschaftlich: Etagenheizung = volle Kostenkontrolle, keine Hausgemeinschaft Lage: Zentral und doch ruhig – beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Eine solide Wohnung mit echtem Potenzial für Singles, Paare oder als vermietbare Kapitalanlage. Baujahr 1964, aber technisch und optisch auf der Höhe der Zeit.

Kaufpreis: 169.500 €

Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne übersende ich Ihnen Grundriss und weitere Unterlagen.

Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.

Sonstiges Besichtigungen und Informationen:

Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com

Provisionsangaben und Zusatzinformation:

Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen.

IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentral-ruhiger Lage Objektdaten auf einen Blick Lage: Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Eggenfelden Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Abstellraum Baujahr: 1964, fortlaufend modernisiert Balkon: Süd-Ausrichtung mit Sonne von Ost bis West Heizung: Öl-Zentralheizung als Etagenheizung, eigene Anlage im Technikraum Kaufpreis: 169.500 € inkl. Einbauküche Wohnkomfort mit Charakter Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme der 60er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss auf ca. 65 m² bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Der Balkon ist der perfekte Rückzugsort für den Feierabend. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Die Küche ist als eigenständiger Raum abgetrennt – praktisch für alle, die Kochen und Wohnen gerne trennen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sofort nutzbar. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls renoviert und entspricht heutigen Ansprüchen. Ein zusätzlicher Abstellraum/Technikraum bietet Stauraum und beherbergt Ihre eigene Öl-Zentralheizung. Der Vorteil: Sie sind unabhängig von Gemeinschaftsheizungen und steuern Verbrauch und Kosten selbst. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, zentralen Lage von Eggenfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotzdem liegt das Objekt ruhig, ohne Durchgangsverkehr – ideale Balance aus Stadtnähe und Wohnqualität. Das Wichtigste zusammengefasst: Zustand: Ständig renoviert, Bad modernisiert, sofort bezugsfrei Ausstattung: Südbalkon mit ganztägiger Sonne, separate Küche inkl. EBK, eigene Heizung Wirtschaftlich: Etagenheizung = volle Kostenkontrolle, keine Hausgemeinschaft Lage: Zentral und doch ruhig – beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Eine solide Wohnung mit echtem Potenzial für Singles, Paare oder als vermietbare Kapitalanlage. Baujahr 1964, aber technisch und optisch auf der Höhe der Zeit. Kaufpreis: 169.500 € Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne übersende ich Ihnen Grundriss und weitere Unterlagen. Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Sonstiges Besichtigungen und Informationen: Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern. Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren. Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com Provisionsangaben und Zusatzinformation: Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen. IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentral-ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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