Morgensonne & Feierabendblick: Ihr neuer Lieblingsplatz mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45307

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.313 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Das Entrée verbindet das Wohnzimmer, die Küche und wenn gewünscht das Gäste-WC auf kurzen Wegen und schafft eine angenehme Struktur. Gleich links lädt die separate Küche, die bereits mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet ist, zu kulinarischen Kreationen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ersten von insgesamt zwei Balkonen – ein idealer Rückzugsort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen des Morgens entspannt zu beginnen.

Zusätzliches Potenzial bietet der derzeitige Hauswirtschaftsraum. Dieser wird aktuell primär zweckmäßig genutzt, lässt sich jedoch bei Bedarf jederzeit und ohne großen Aufwand wieder in seine ursprüngliche Funktion als separates Gäste-WC zurückverwandeln.

Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der verlegte Parkettboden verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre, während die behagliche Fußbodenheizung an kalten Tagen für maximalen Wohnkomfort sorgt. In den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich um den angrenzenden, zweiten Balkon. Geschützt durch eine integrierte Markise lässt es sich hier nach Feierabend wunderbar mit Blick ins Grüne entspannen. Für sonnige Stunden an der frischen Luft steht zudem ein idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung bereit.

Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den Privaträumen, das Hauptbadezimmer, praktisch gelegen zwischen den beiden Schlafzimmern, wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche als private Wellnessoase. Abgerundet wird dieses Raumangebot durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren Lebensumständen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen.

Das stimmige Gesamtbild setzt sich auch außerhalb der reinen Wohnfläche fort. Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum für Hab und Gut. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine praktische Waschküche sowie ein großer Trockenraum erleichtern zudem die alltäglichen Abläufe im Haus. Ein echtes Highlight erwartet Sie schließlich im Außenbereich: Eine eigene Garage mit komfortablem, elektrischem Tor steht für zuzüglich 15.000,- € bereit und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Ihr Interesse ist geweckt? Möchten Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohntraums überzeugen? Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

ruhige Wohnlage
Baujahr 1982
ruhige Lage in Essen-Leithe
3,5 Raum
ca. 99 m²
großer Empfang
Gäste-WC wiederherstellbar
derzeit Hauswirtschaftsraum
Parkettboden
Fußbodenheizung
großzügiges Entreé
geräumiges Wohnzimmer
direkter Zugang z. Balkon m. Westausrichtung
Markise
elektrifizierte Rollläden im Wohnzimmer
Küche m. weiterem Balkon
Einbauküche mit AEG Geräten
Balkon m. Ostausrichtung
separater Flur zu Privaträumen
Einbauschränke
modernes Hauptbad 2014
bodentiefe Dusche
Glasabtrennung
2 Schlafzimmer
teilw. Deckenspots
Fahrradkeller
Gemeinschaftswaschküche
großer Trockenraum
eigener Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
6-Parteienhaus
WEG 12 Parteien
Hausgeld 400,- € mtl.

Lage Leithe ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen und grenzt im Nordwesten an Essen-Kray, im Osten an Bochum-Wattenscheid, im Südosten an Essen-Freisenbruch und im Südwesten an Essen-Steele. Der angrenzende Stadtteil Kray verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen großen Marktplatz an der Hubertstraße. Neben einem Gymnasium ist zudem eine Realschule ansässig. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: es gibt einen direkten Anschluss an die A40 sowie den Regionalbahnhof Kray-Süd, den S-Bahnhof Kray Nord und zahlreiche Buslinien. Leithe selbst ist eine beliebte Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten einer bevorzugten Wohnlage bietet.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Gemütlichkeit, Funktionalität und eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Diese charmante 3,5-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1982 befindet sich in einer herrlich ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Essener Osten und besticht durch ihren einladenden Charakter. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Das Entrée verbindet das Wohnzimmer, die Küche und wenn gewünscht das Gäste-WC auf kurzen Wegen und schafft eine angenehme Struktur. Gleich links lädt die separate Küche, die bereits mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet ist, zu kulinarischen Kreationen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ersten von insgesamt zwei Balkonen – ein idealer Rückzugsort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen des Morgens entspannt zu beginnen. Zusätzliches Potenzial bietet der derzeitige Hauswirtschaftsraum. Dieser wird aktuell primär zweckmäßig genutzt, lässt sich jedoch bei Bedarf jederzeit und ohne großen Aufwand wieder in seine ursprüngliche Funktion als separates Gäste-WC zurückverwandeln. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der verlegte Parkettboden verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre, während die behagliche Fußbodenheizung an kalten Tagen für maximalen Wohnkomfort sorgt. In den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich um den angrenzenden, zweiten Balkon. Geschützt durch eine integrierte Markise lässt es sich hier nach Feierabend wunderbar mit Blick ins Grüne entspannen. Für sonnige Stunden an der frischen Luft steht zudem ein idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung bereit. Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den Privaträumen, das Hauptbadezimmer, praktisch gelegen zwischen den beiden Schlafzimmern, wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche als private Wellnessoase. Abgerundet wird dieses Raumangebot durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren Lebensumständen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen. Das stimmige Gesamtbild setzt sich auch außerhalb der reinen Wohnfläche fort. Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum für Hab und Gut. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine praktische Waschküche sowie ein großer Trockenraum erleichtern zudem die alltäglichen Abläufe im Haus. Ein echtes Highlight erwartet Sie schließlich im Außenbereich: Eine eigene Garage mit komfortablem, elektrischem Tor steht für zuzüglich 15.000,- € bereit und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Ihr Interesse ist geweckt? Möchten Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohntraums überzeugen? Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - ruhige Wohnlage - Baujahr 1982 - ruhige Lage in Essen-Leithe - 3,5 Raum - ca. 99 m² - großer Empfang - Gäste-WC wiederherstellbar - derzeit Hauswirtschaftsraum - Parkettboden - Fußbodenheizung - großzügiges Entreé - geräumiges Wohnzimmer - direkter Zugang z. Balkon m. Westausrichtung - Markise - elektrifizierte Rollläden im Wohnzimmer - Küche m. weiterem Balkon - Einbauküche mit AEG Geräten - Balkon m. Ostausrichtung - separater Flur zu Privaträumen - Einbauschränke - modernes Hauptbad 2014 - bodentiefe Dusche - Glasabtrennung - 2 Schlafzimmer - teilw. Deckenspots - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschküche - großer Trockenraum - eigener Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - 6-Parteienhaus - WEG 12 Parteien - Hausgeld 400,- € mtl. Lage Leithe ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen und grenzt im Nordwesten an Essen-Kray, im Osten an Bochum-Wattenscheid, im Südosten an Essen-Freisenbruch und im Südwesten an Essen-Steele. Der angrenzende Stadtteil Kray verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen großen Marktplatz an der Hubertstraße. Neben einem Gymnasium ist zudem eine Realschule ansässig. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: es gibt einen direkten Anschluss an die A40 sowie den Regionalbahnhof Kray-Süd, den S-Bahnhof Kray Nord und zahlreiche Buslinien. Leithe selbst ist eine beliebte Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten einer bevorzugten Wohnlage bietet. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. 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Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.