Seltene Gelegenheit am Kuhberg: Zwei Wohnungen in einem kleinen MFH

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077

Kaufpreis

349.900 €

8.5

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.464 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 83 m². Sie ist aufgeteilt in einen Flur mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Dachgeschosswohnung bietet 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 59,26 m² und umfasst einen Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Bei beiden Wohnungen sind derzeit die Zimmer einzeln an Studenten vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Darüber hinaus kann der Gartenbereich gemeinschaftlich mit der Eigentümerin der Erdgeschoßwohnung genutzt werden und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum im Freien.

Ausstattung Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast.

Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2024 laut Energieausweis I Heizkörper Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler im Badezimmer DG.

Sanitärbereiche: Wohnung OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken Separates WC mit Toilette Wohnung DG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken Ihre Waschmaschine findet im Waschraum im Untergeschoss des Hauses ihren Platz.

Lage Der Kuhberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Ulms und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege in die Ulmer Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B30 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das Hochsträß ideale Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Kuhberg zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155587

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet und überzeugt durch seinen überschaubaren Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 83 m². Sie ist aufgeteilt in einen Flur mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung bietet 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 59,26 m² und umfasst einen Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Bei beiden Wohnungen sind derzeit die Zimmer einzeln an Studenten vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Darüber hinaus kann der Gartenbereich gemeinschaftlich mit der Eigentümerin der Erdgeschoßwohnung genutzt werden und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum im Freien. Ausstattung Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast. Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2024 laut Energieausweis I Heizkörper Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler im Badezimmer DG. Sanitärbereiche: Wohnung OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken Separates WC mit Toilette Wohnung DG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken Ihre Waschmaschine findet im Waschraum im Untergeschoss des Hauses ihren Platz. Lage Der Kuhberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Ulms und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege in die Ulmer Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B30 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das Hochsträß ideale Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Kuhberg zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155587 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.