Wohn- & Geschäftshaus im Komponistenviertel | Investment mit großem Entwicklungspotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

3.850.000 €

Zimmer

1.150 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen und Arbeiten in einem außergewöhnlichem Wohn-Geschäftshaus in Köln

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im Herzen der Neustadt-Süd.

Der Stadtteil besticht durch seine zentrale, urbane Atmosphäre, charmante Altbausubstanz und hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Zülpicher Platz und Barbarossaplatz, nur wenige Gehminuten von Universität, Volksgarten und den Kölner Ringen entfernt. Damit vereint sie zentrale Citylage mit attraktivem Wohnumfeld und sehr guter Vermietbarkeit.

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit ca. 434 m² Wohn/ Nutzfläche, des Rückgebäudes, wurde zuletzt als Künstleratelier mit Wohnung und Showroom genutzt und hat seinen ganz besonderen Charme. Ideal für teilweise Selbstnutzer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung Die Fläche in Erdgeschoss und Untergeschoss beträgt ca. 284 m² (EG) und ca. 370 m² (UG). Im Vordergebäudes befinden sich 6 Wohneinheiten, wobei hier das Dachgeschoß ebenfalls bezugsfrei ist.

Atelier- bzw. Arbeitsbereich im Erdgeschoss und Untergeschoss
Großzügige, helle Wohnungen in den Obergeschossen
Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume
Parkett- und Laminatböden in Wohnbereichen
Teilweise modernisierte Bäder mit Fliesen und Sanitärobjekten
Teilweise offene Wohn- und Arbeitsbereiche (Atelier-Charakter)
Gas-Zentralheizung
Zählertrennung für Einheiten vorhanden
Modernisierte Elektrik und Leitungen
Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
Wärmedämmung: modernisierter Standard (Altbauniveau)

Lage Makro- und Mikrolage

Mitten in der Innenstadt von Köln gelegen, ist das Objekt eingebettet in ein städtisches Umfeld mit Wohn- und Dienstleistungsnutzung.

Der Stadtteil Neustadt-Süd gilt als zentral, mit guter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Lebensumfeld.

Die Straße in der sich das Objekt befindet ist eine Anliegerstraße im westlichen Innenstadtbereich.

Verkehr: Die Straße ist als Einbahnstraße ausgewiesen, mit einem Fahrstreifen und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.

Infrastruktur & Umfeld

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Gewerbe, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Das Umfeld überzeugt durch urbane Ausprägung mit hoher Erreichbarkeit von Nahversorgern, Restaurants und Dienstleistern.

Verkehrsanbindung: Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut – Einschränkungen typischerweise bei Parkplätzen und Zufahrten im Innenstadtbereich.

Bebauung: Typisch für Neustadt-Süd sind Wohn- und Geschäftshäuser, größtenteils im Mehrgeschossbestand vorhanden.

Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um einen diskreten Privatverkauf. Es ist ein Teil einer Portfoliobereinigung.

Weitere spannende Wohn- und Geschäftshäuser in der Kölner Innenstadt übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.

Objektbeschreibung Wohnen und Arbeiten in einem außergewöhnlichem Wohn-Geschäftshaus in Köln Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im Herzen der Neustadt-Süd. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale, urbane Atmosphäre, charmante Altbausubstanz und hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Zülpicher Platz und Barbarossaplatz, nur wenige Gehminuten von Universität, Volksgarten und den Kölner Ringen entfernt. Damit vereint sie zentrale Citylage mit attraktivem Wohnumfeld und sehr guter Vermietbarkeit. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit ca. 434 m² Wohn/ Nutzfläche, des Rückgebäudes, wurde zuletzt als Künstleratelier mit Wohnung und Showroom genutzt und hat seinen ganz besonderen Charme. Ideal für teilweise Selbstnutzer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten. Ausstattung Die Fläche in Erdgeschoss und Untergeschoss beträgt ca. 284 m² (EG) und ca. 370 m² (UG). Im Vordergebäudes befinden sich 6 Wohneinheiten, wobei hier das Dachgeschoß ebenfalls bezugsfrei ist. - Atelier- bzw. Arbeitsbereich im Erdgeschoss und Untergeschoss - Großzügige, helle Wohnungen in den Obergeschossen - Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume - Parkett- und Laminatböden in Wohnbereichen - Teilweise modernisierte Bäder mit Fliesen und Sanitärobjekten - Teilweise offene Wohn- und Arbeitsbereiche (Atelier-Charakter) - Gas-Zentralheizung - Zählertrennung für Einheiten vorhanden - Modernisierte Elektrik und Leitungen - Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster - Wärmedämmung: modernisierter Standard (Altbauniveau) Lage Makro- und Mikrolage Mitten in der Innenstadt von Köln gelegen, ist das Objekt eingebettet in ein städtisches Umfeld mit Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Der Stadtteil Neustadt-Süd gilt als zentral, mit guter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Lebensumfeld. Die Straße in der sich das Objekt befindet ist eine Anliegerstraße im westlichen Innenstadtbereich. Verkehr: Die Straße ist als Einbahnstraße ausgewiesen, mit einem Fahrstreifen und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Infrastruktur & Umfeld In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Gewerbe, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Umfeld überzeugt durch urbane Ausprägung mit hoher Erreichbarkeit von Nahversorgern, Restaurants und Dienstleistern. Verkehrsanbindung: Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut – Einschränkungen typischerweise bei Parkplätzen und Zufahrten im Innenstadtbereich. Bebauung: Typisch für Neustadt-Süd sind Wohn- und Geschäftshäuser, größtenteils im Mehrgeschossbestand vorhanden. Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um einen diskreten Privatverkauf. Es ist ein Teil einer Portfoliobereinigung. Weitere spannende Wohn- und Geschäftshäuser in der Kölner Innenstadt übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.