Platz für Ideen, Familie und Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74747

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.142 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, die Küche, ein Zimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man auch in einen großzügigen Lagerraum, der ursprünglich Teil einer ehemaligen Scheune war und heute viel Stauraum oder Platz für Hobby und kreative Ideen bietet.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen eine weitere Küche, ein Abstellraum sowie ein renoviertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche zur Verfügung. Ein schönes Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Freisitz bietet eine schöne Aussicht und lädt – auch bei weniger gutem Wetter – zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Zimmern.

Eine überlange Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich ebenfalls am Haus. Der angrenzende Lagerraum eignet sich ideal für Hobby oder Freizeit. Besonders interessant ist zudem das ehemalige kleine Ladengeschäft mit separatem Eingang – ein Bereich mit vielen Möglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Büro.

Ausstattung Das Grundstück umfasst 328 m². Mit einem Kaufpreis von 199.800,-- Euro bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Raum und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.

Ausstattung: Holz-Isolierglasfenster, PVC- und Korkboden, Garage, großzügiger Freisitz, ehem. kleines Ladengeschäft mit separatem Eingang

Aufteilung:

Untergeschoss: Vorraum, Gewölbekeller, Geräteraum, Garage

Erdgeschoss: Zimmer, Küche, WC, Waschküche, Kellerraum, Lagerraum, Flur

Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Abstellbereich, Freisitz

Dachgeschoss: zwei Zimmer, WC mit Dusche, Wohnraum mit Küche, Speicher, Flur

Auf einen Blick:

Baujahr 1978
Grundstücksgröße ca. 328 m²
Massivbau
barrierefreies, renoviertes Badezimmer
Elektronachtspeicher
Kachelofen
Übernahme nach Absprache

Lage Ballenberg ist ein Stadtteil der Gemeinde Ravenstein und hat ca. 400 Einwohner.

Kindergärten befinden sich in Merchingen und Oberwittstadt, eine Grundschulen ist in Merchingen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Osterburken, Adelsheim und Krautheim.

Ein Arzt sowie ein Lebensmittelgeschäft sind in Merchingen und Oberwittstadt vorhanden. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Osterburken, ca. 14 km entfernt.

Für die Sport- und Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Angebote.

Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt, hier haben Sie Anschluss an die Strecke Heilbronn-Würzburg (A81). Der Bahn- sowie S-Bahn-Anschluss befindet sich im nahe gelegenen Osterburken.

Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06262 - 86 4193.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, die Küche, ein Zimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man auch in einen großzügigen Lagerraum, der ursprünglich Teil einer ehemaligen Scheune war und heute viel Stauraum oder Platz für Hobby und kreative Ideen bietet. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen eine weitere Küche, ein Abstellraum sowie ein renoviertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche zur Verfügung. Ein schönes Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Freisitz bietet eine schöne Aussicht und lädt – auch bei weniger gutem Wetter – zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Zimmern. Eine überlange Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich ebenfalls am Haus. Der angrenzende Lagerraum eignet sich ideal für Hobby oder Freizeit. Besonders interessant ist zudem das ehemalige kleine Ladengeschäft mit separatem Eingang – ein Bereich mit vielen Möglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Büro. Ausstattung Das Grundstück umfasst 328 m². Mit einem Kaufpreis von 199.800,-- Euro bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Raum und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Ausstattung: Holz-Isolierglasfenster, PVC- und Korkboden, Garage, großzügiger Freisitz, ehem. kleines Ladengeschäft mit separatem Eingang Aufteilung: Untergeschoss: Vorraum, Gewölbekeller, Geräteraum, Garage Erdgeschoss: Zimmer, Küche, WC, Waschküche, Kellerraum, Lagerraum, Flur Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Abstellbereich, Freisitz Dachgeschoss: zwei Zimmer, WC mit Dusche, Wohnraum mit Küche, Speicher, Flur Auf einen Blick: - Baujahr 1978 - Grundstücksgröße ca. 328 m² - Massivbau - barrierefreies, renoviertes Badezimmer - Elektronachtspeicher - Kachelofen - Übernahme nach Absprache Lage Ballenberg ist ein Stadtteil der Gemeinde Ravenstein und hat ca. 400 Einwohner. Kindergärten befinden sich in Merchingen und Oberwittstadt, eine Grundschulen ist in Merchingen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Osterburken, Adelsheim und Krautheim. Ein Arzt sowie ein Lebensmittelgeschäft sind in Merchingen und Oberwittstadt vorhanden. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Osterburken, ca. 14 km entfernt. Für die Sport- und Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Angebote. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt, hier haben Sie Anschluss an die Strecke Heilbronn-Würzburg (A81). Der Bahn- sowie S-Bahn-Anschluss befindet sich im nahe gelegenen Osterburken. Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06262 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.