Modernes Wohnen in Monheim: Ein starkes Investment, ein wunderschönes Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitlose Eleganz mit spürbarer Wohnqualität verbindet.

Für Kapitalanleger: Qualität sichern, Aufwand minimieren

Für Investoren bringt dieses Objekt die besten Voraussetzungen mit: Die Wohnung ist bereits zuverlässig und gut vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von stabilen Mieteinnahmen profitieren (950,00 EUR mtl. kalt bei einem Hausgeld von 248,86 EUR). Dank der umfassenden und modernen Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 müssen Sie sich um anstehende Renovierungsarbeiten oder Investitionsstau keinerlei Gedanken machen. Der gehobene Standard sorgt für eine langfristige Wertstabilität in einer der gefragtesten Zuzugsregionen des Rheinlands.

Für Selbstnutzer: Ankommen und Aufatmen

Falls Sie perspektivisch ein neues Zuhause für sich suchen, werden Sie die Details dieser Wohnung lieben. Das Herzstück ist das helle, großzügige Dreizimmer-Layout, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice anbietet.

Die Ausstattung setzt auf moderne Akzente: In den Wohnräumen wurde ein edler Fliesen-Designboden in Beton-Optik verlegt, der perfekt mit der hochwertigen Nolte-Einbauküche (inklusive Induktionsfeld und Samsung Kühl-Gefrierkombination) harmoniert. Das Tageslicht-Badezimmer lädt mit der Nuance Splash Azul auf den Feinsteinzeugfliesen und einer komfortablen und ergonomischen Badewanne mit Regenwalddusche zum Entspannen ein – ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls elegant integriert. Ein großer, sonniger Balkon verlängert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Induktionsfeld und Samsung Kühl-Gefrierkombination
Betonfliesen in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliese Splash Azul im Badezimmer
20 m² Kellerraum

Lage Lebensqualität zwischen den Metropolen

Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Vorzeigestandort entwickelt. Die Kantstraße liegt angenehm ruhig und dennoch zentrumsnah. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind ebenso schnell erreichbar wie die charmante Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants.

Gleichzeitig ist der Freizeitwert enorm: Die Rheinaue und der Rheinradweg liegen fast vor der Haustür. Wer pendeln muss, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Über die Autobahnen A59, A57 und A3 oder die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle sind die Innenstädte von Düsseldorf und Köln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 67,00 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)

Kaufpreis: 245.000,00 EUR

Zustand: 2023/2024 vollständig und gehoben saniert

Extras: Hochwertige Nolte-Einbauküche, eigener Kellerraum und Fahrradstellplatz

Sonstiges ACHTUNG BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sie erreichen mich telefonisch unter 0160-989 40 552.

Ihr Michael Münstedt

Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wer eine Immobilie sucht, blickt meist aus zwei Perspektiven auf ein Objekt: Man sucht entweder nach der perfekten langfristigen Wertanlage oder nach einem Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt. Diese vollständig und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Monheim-Baumberg erfüllt beide Ansprüche ohne Kompromisse. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitlose Eleganz mit spürbarer Wohnqualität verbindet. Für Kapitalanleger: Qualität sichern, Aufwand minimieren Für Investoren bringt dieses Objekt die besten Voraussetzungen mit: Die Wohnung ist bereits zuverlässig und gut vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von stabilen Mieteinnahmen profitieren (950,00 EUR mtl. kalt bei einem Hausgeld von 248,86 EUR). Dank der umfassenden und modernen Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 müssen Sie sich um anstehende Renovierungsarbeiten oder Investitionsstau keinerlei Gedanken machen. Der gehobene Standard sorgt für eine langfristige Wertstabilität in einer der gefragtesten Zuzugsregionen des Rheinlands. Für Selbstnutzer: Ankommen und Aufatmen Falls Sie perspektivisch ein neues Zuhause für sich suchen, werden Sie die Details dieser Wohnung lieben. Das Herzstück ist das helle, großzügige Dreizimmer-Layout, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice anbietet. Die Ausstattung setzt auf moderne Akzente: In den Wohnräumen wurde ein edler Fliesen-Designboden in Beton-Optik verlegt, der perfekt mit der hochwertigen Nolte-Einbauküche (inklusive Induktionsfeld und Samsung Kühl-Gefrierkombination) harmoniert. Das Tageslicht-Badezimmer lädt mit der Nuance Splash Azul auf den Feinsteinzeugfliesen und einer komfortablen und ergonomischen Badewanne mit Regenwalddusche zum Entspannen ein – ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls elegant integriert. Ein großer, sonniger Balkon verlängert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Induktionsfeld und Samsung Kühl-Gefrierkombination - Betonfliesen in den Wohnräumen - Feinsteinzeugfliese Splash Azul im Badezimmer - 20 m² Kellerraum Lage Lebensqualität zwischen den Metropolen Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Vorzeigestandort entwickelt. Die Kantstraße liegt angenehm ruhig und dennoch zentrumsnah. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind ebenso schnell erreichbar wie die charmante Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ist der Freizeitwert enorm: Die Rheinaue und der Rheinradweg liegen fast vor der Haustür. Wer pendeln muss, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Über die Autobahnen A59, A57 und A3 oder die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle sind die Innenstädte von Düsseldorf und Köln in wenigen Minuten erreichbar. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 67,00 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon) Kaufpreis: 245.000,00 EUR Zustand: 2023/2024 vollständig und gehoben saniert Extras: Hochwertige Nolte-Einbauküche, eigener Kellerraum und Fahrradstellplatz Sonstiges ACHTUNG BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sie erreichen mich telefonisch unter 0160-989 40 552. Ihr Michael Münstedt Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.