"Wohnen Deluxe": Exklusives EFH mit Weitblick über die Stadt, inkl. hauseigenem Aufzug

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das begeistert – mit Weitblick, Komfort und zeitloser Eleganz

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine atemberaubende Aussicht, eine hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und zahlreiche durchdachte Extras zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2011 aufwändig errichtete Haus präsentiert sich modern, zeitlos und äußerst gepflegt – gelegen in der begehrten oberen Zellerau, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), fernab von Verkehr und Hektik.

Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Komfort: Über den hauseigenen Aufzug gelangen Sie barrierefrei und direkt von der Doppelgarage in Ihr neues Zuhause. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zur Küche und zum Essbereich – dem Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein beeindruckendes Panoramafenster für lichtdurchflutete Räume und einen unvergleichlichen Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf fünf Ebenen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, entspanntes Arbeiten und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie weitere Balkone laden dazu ein, den spektakulären Blick weit über das Maintal und die umliegende Landschaft zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Auch technisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung auf allen Ebenen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Ebenen
Sehr gute energetische Werte dank moderner Bauweise und hochwertiger Dämmung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus
Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
Großzügige Keller- und Abstellflächen
Wartungsfreier Aufzug über 4 Etagen
Elektrisch gesteuerte, intelligente Warema-Raffstores
Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
Große Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung
Insgesamt hochwertige Ausstattung und exzellente Bauqualität

Solche Immobilien sind rar – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit. Erleben Sie Ihr potenzielles neues Zuhause bereits vorab in unserer virtuellen Tour und fordern Sie noch heute weitere Informationen an.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Zellerau. Dieser Bezirk ist der viertgrößte in Würzburg und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. In der Zellerau befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Park genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke (Rewe, Tegut, Edeka, Bäcker, Metzger,...). Der Stadtteil verfügt über eigene Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten Vereine, wie die DJK Würzburg, der Fußballverein WFV, die Kletterhalle des Alpenvereins usw. zahlreiche Möglichkeiten.

Auch kulturell kommt man hier nicht zu kurz - das Kultur-und Kreativzentrum Bürgerbräu Würzburg bietet neben Ausstellungen, Märkte, etc. auch ein eigenes Kino (Central).

Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 kommen Sie auf direktem Wege z.B. zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Würzburg.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das begeistert – mit Weitblick, Komfort und zeitloser Eleganz Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine atemberaubende Aussicht, eine hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und zahlreiche durchdachte Extras zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2011 aufwändig errichtete Haus präsentiert sich modern, zeitlos und äußerst gepflegt – gelegen in der begehrten oberen Zellerau, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), fernab von Verkehr und Hektik. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Komfort: Über den hauseigenen Aufzug gelangen Sie barrierefrei und direkt von der Doppelgarage in Ihr neues Zuhause. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zur Küche und zum Essbereich – dem Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein beeindruckendes Panoramafenster für lichtdurchflutete Räume und einen unvergleichlichen Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf fünf Ebenen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, entspanntes Arbeiten und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie weitere Balkone laden dazu ein, den spektakulären Blick weit über das Maintal und die umliegende Landschaft zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Auch technisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Ebenen - Sehr gute energetische Werte dank moderner Bauweise und hochwertiger Dämmung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus - Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - Großzügige Keller- und Abstellflächen - Wartungsfreier Aufzug über 4 Etagen - Elektrisch gesteuerte, intelligente Warema-Raffstores - Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster - Große Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung - Insgesamt hochwertige Ausstattung und exzellente Bauqualität Solche Immobilien sind rar – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit. Erleben Sie Ihr potenzielles neues Zuhause bereits vorab in unserer virtuellen Tour und fordern Sie noch heute weitere Informationen an. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Zellerau. Dieser Bezirk ist der viertgrößte in Würzburg und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. In der Zellerau befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Park genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke (Rewe, Tegut, Edeka, Bäcker, Metzger,...). Der Stadtteil verfügt über eigene Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten Vereine, wie die DJK Würzburg, der Fußballverein WFV, die Kletterhalle des Alpenvereins usw. zahlreiche Möglichkeiten. Auch kulturell kommt man hier nicht zu kurz - das Kultur-und Kreativzentrum Bürgerbräu Würzburg bietet neben Ausstellungen, Märkte, etc. auch ein eigenes Kino (Central). Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 kommen Sie auf direktem Wege z.B. zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Würzburg. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.