Modern sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in Wesernähe

Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Grillplatz PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und verkehrsberuhigter Wohnlage in Nienburg/Weser. Die Straße zeichnet sich durch ihr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Weser. Die idyllischen Uferbereiche und die attraktive Weserpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Lage besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Nienburger Innenstadt. Die Fußgängerzone rund um die Innenstadt Nienburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Nienburg/Weser selbst gilt als attraktive Kreisstadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Mittelstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Hannover und Bremen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet stündliche Bahnverbindungen in beide Richtungen und macht die Stadt auch für Pendler äußerst interessant. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch zentral genug, um sämtliche Vorzüge der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kombination aus Wesernähe, guter Infrastruktur und verkehrsarmer Lage macht diesen Standort zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen Nienburgs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch-nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung unweit der Weser überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und äußerst wertig modernisiert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und langlebige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist eine moderne Wohnimmobilie, die sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden mit angenehmer Sonnenausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit viel Platz für Hobby, Vorräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig attraktive Immobilie legen. Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Nienburg/Weser miteinander zu verbinden. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Grillplatz PVC Fliesen Kellerabteil Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und verkehrsberuhigter Wohnlage in Nienburg/Weser. Die Straße zeichnet sich durch ihr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Weser. Die idyllischen Uferbereiche und die attraktive Weserpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Lage besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Nienburger Innenstadt. Die Fußgängerzone rund um die Innenstadt Nienburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Nienburg/Weser selbst gilt als attraktive Kreisstadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Mittelstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Hannover und Bremen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet stündliche Bahnverbindungen in beide Richtungen und macht die Stadt auch für Pendler äußerst interessant. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch zentral genug, um sämtliche Vorzüge der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kombination aus Wesernähe, guter Infrastruktur und verkehrsarmer Lage macht diesen Standort zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen Nienburgs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch-nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in Wesernähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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