Schöne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Nienburg-Weser
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582
Kaufpreis
149.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.443 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung, ca. aus dem Jahr 1993, in solider Massivbauweise mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Zudem gehört eine eigene Garage zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ab dem 01.08.2026 beträgt die monatliche Miete 430,00 €.
Diese Eigentumswohnung vereint solide Bausubstanz, praktische Ausstattung und Potenzial – eine interessante Investition oder ein gemütliches Zuhause.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Nienburg (Weser), die sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Alten- und Pflegezentrum, was die Lage besonders interessant für generationsübergreifendes Wohnen, Kapitalanleger oder Angehörige macht, die Wert auf kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Nienburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für hohe Mobilität. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Weser zu Spaziergängen und Erholung ein.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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