Blömker! Wohnen mit Komfort & Wellness: 3,5 Zimmer, Loggia, Aufzug & Schwimmbad

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45966

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ein echtes Highlight ist die Loggia mit schönem Ausblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung – ein Komfort, den man selten findet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur und Loggia.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung Heizungsart: elektrische Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster und Holz-Thermo-Fenster in braun. Innentüren: Holz, braun.

Bodenbelag: Fliesen in weiß im Badezimmer und Gäste-WC. Fliesen in beige in den übrigen Räumen.

Badezimmer, mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Wandfliesen in grün, Bodenfliesen in weiß, Sanitäranlagen in weiß.

Gäste-WC, mit Dusche, WC und Waschbecken. Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in weiß, Sanitäranlagen in weiß.

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 MBit/s.

Lage Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Rentfort-Nord im nördlichen Gladbeck und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur.

In fußläufiger Umgebung sind mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen erreichbar, darunter die katholische Josefschule und die Wilhelmschule. Auch für ältere Kinder ist mit der Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule eine weiterführende Schule direkt im Stadtteil vorhanden.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum an der Schwechater Straße bietet mit einem Rewe-Supermarkt, Bäckerei, Rossmann, Ernsting’s family, KODi und weiteren Geschäften eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf – zahlreiche kostenfreie Parkplätze sind dort ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt stehen in der nahegelegenen Innenstadt zur Verfügung.

Für Familien und Erholungssuchende gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze sowie grüne Rückzugsorte wie den Rentforter Stadtpark und den Quälling-Park mit Teich und Spazierwegen. Auch der Freizeittreff Rentfort-Nord bietet abwechslungsreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet: Über die A2, A31 und B224 ist das gesamte Ruhrgebiet gut erreichbar, und mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Gladbecker Innenstadt sowie zu den Bahnstationen Gladbeck-West, Gladbeck-Ost und Zweckel her.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Nutzung des Schwimmbades sowie der Sauna im Keller ist für alle Bewohner möglich.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bietet bequemes sowie wettergeschütztes Parken.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Außerdem ist ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenkeller vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 427,97 € und beinhaltet bereits Rücklagen sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Anlagen wie Schwimmbad und Sauna.

Die Heizkosten werden separat von den Eigentümern in eigenen Verträgen geregelt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit zusätzlichen Freizeitangeboten suchen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit schönem Ausblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung – ein Komfort, den man selten findet. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur und Loggia. Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Ausstattung Heizungsart: elektrische Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster und Holz-Thermo-Fenster in braun. Innentüren: Holz, braun. Bodenbelag: Fliesen in weiß im Badezimmer und Gäste-WC. Fliesen in beige in den übrigen Räumen. Badezimmer, mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Wandfliesen in grün, Bodenfliesen in weiß, Sanitäranlagen in weiß. Gäste-WC, mit Dusche, WC und Waschbecken. Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in weiß, Sanitäranlagen in weiß. Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 MBit/s. Lage Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Rentfort-Nord im nördlichen Gladbeck und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung sind mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen erreichbar, darunter die katholische Josefschule und die Wilhelmschule. Auch für ältere Kinder ist mit der Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule eine weiterführende Schule direkt im Stadtteil vorhanden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum an der Schwechater Straße bietet mit einem Rewe-Supermarkt, Bäckerei, Rossmann, Ernsting’s family, KODi und weiteren Geschäften eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf – zahlreiche kostenfreie Parkplätze sind dort ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt stehen in der nahegelegenen Innenstadt zur Verfügung. Für Familien und Erholungssuchende gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze sowie grüne Rückzugsorte wie den Rentforter Stadtpark und den Quälling-Park mit Teich und Spazierwegen. Auch der Freizeittreff Rentfort-Nord bietet abwechslungsreiche Angebote für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet: Über die A2, A31 und B224 ist das gesamte Ruhrgebiet gut erreichbar, und mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Gladbecker Innenstadt sowie zu den Bahnstationen Gladbeck-West, Gladbeck-Ost und Zweckel her. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Nutzung des Schwimmbades sowie der Sauna im Keller ist für alle Bewohner möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bietet bequemes sowie wettergeschütztes Parken. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Außerdem ist ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 427,97 € und beinhaltet bereits Rücklagen sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Anlagen wie Schwimmbad und Sauna. Die Heizkosten werden separat von den Eigentümern in eigenen Verträgen geregelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit zusätzlichen Freizeitangeboten suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blömker! Wohnen mit Komfort & Wellness: 3,5 Zimmer, Loggia, Aufzug & Schwimmbad

Beschreibung

Ausstattung