Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung – Attraktive Kapitalanlage in Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Anbaus einer Wohnanlage in Offenbach am Main.

Die Lage im Hinterhaus sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente – ideal für Mieter, die zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom Straßenverkehr wohnen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Atmosphäre schafft.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Pflegeleichte Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 3 m² Nutzfläche. Den Be- wohnern steht zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag.

Adresse: Waldstraße 42, 63071 Offenbach am Main

Objektart: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten und eine Gewerbe Hof- und Gebäudefläche: Waldstraße 42 , 697 qm.

Eckdaten:

ca. 25 m² zzgl. Gem. Terrasse

Wohnfläche: 1 Zimmer
Badezimmer : 1 Etage: 1. Obergeschoss (Anbau/Hinterhaus) Baujahr : 1995 Keller: ca. 3 m² Heizungsart: Gasheizung

Hausgeld: 189,00 € monatlich (142,68 € Hausgeld zzgl. 46,32 € Instandhaltungsrücklage)

Vermietung: Vermietet (Mieteinnahmen 500,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung)

Ausstattung Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung • Ruhige Lage im Anbau/Hinterhaus • 1. Obergeschoss • Ca. 25 m² Wohnfläche • Heller Wohn- und Schlafbereich • Große Fensterfront • Einbauküche • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Pflegeleichter Fliesenboden • Eigener Kellerraum (ca. 3 m²) • Gemeinschaftsterrasse • Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1995

Vermietung: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. • Kaltmiete: 500,00 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € monatlich

Die bestehenden Mieteinnahmen machen die Wohnung besonders interessant für Kapital- anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.

Lage Die Waldstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Offenbach am Main und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein- Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen A3, A661 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten opti- male Voraussetzungen für Pendler.

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Apartment zu einer wertbeständigen Investition im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maklerprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuerund ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ver- dient und fällig.

Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Anbaus einer Wohnanlage in Offenbach am Main. Die Lage im Hinterhaus sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente – ideal für Mieter, die zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom Straßenverkehr wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Pflegeleichte Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 3 m² Nutzfläche. Den Be- wohnern steht zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Adresse: Waldstraße 42, 63071 Offenbach am Main Objektart: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten und eine Gewerbe Hof- und Gebäudefläche: Waldstraße 42 , 697 qm. Eckdaten: ca. 25 m² zzgl. Gem. Terrasse Wohnfläche: 1 Zimmer Badezimmer : 1 Etage: 1. Obergeschoss (Anbau/Hinterhaus) Baujahr : 1995 Keller: ca. 3 m² Heizungsart: Gasheizung Hausgeld: 189,00 € monatlich (142,68 € Hausgeld zzgl. 46,32 € Instandhaltungsrücklage) Vermietung: Vermietet (Mieteinnahmen 500,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung) Ausstattung Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung • Ruhige Lage im Anbau/Hinterhaus • 1. Obergeschoss • Ca. 25 m² Wohnfläche • Heller Wohn- und Schlafbereich • Große Fensterfront • Einbauküche • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Pflegeleichter Fliesenboden • Eigener Kellerraum (ca. 3 m²) • Gemeinschaftsterrasse • Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1995 Vermietung: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. • Kaltmiete: 500,00 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € monatlich Die bestehenden Mieteinnahmen machen die Wohnung besonders interessant für Kapital- anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Lage Die Waldstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Offenbach am Main und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein- Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen A3, A661 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten opti- male Voraussetzungen für Pendler. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Apartment zu einer wertbeständigen Investition im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuerund ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ver- dient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung – Attraktive Kapitalanlage in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung