Großzügige Wohnung in beliebter Wohnanlage in Sigmaringen!

Etagenwohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72488

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der Au 9/1 in Sigmaringen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem gut geplanten Grundriss.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die angrenzende, separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet eine angenehme Verbindung zum Essbereich. Zwei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang verfügt.

Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Raum für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze bieten. Die durchdachte Raumaufteilung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Wohnung zu einem passenden Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges und funktionales Wohnen legen.

Ausstattung

Bodenbeläge Laminat, Fliesen
Holzfenster 2-fach verglast
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
separate Küche mit Fenster
zwei Balkone
Aufzug
Kellerraum
Einzelgarage
großzügige, gepflegte Außenanlage
Hausmeister- und Winterdienst

Lage Die idyllische Kreisstadt Sigmaringen in Baden-Württemberg beheimatet etwa 16.000 Einwohner und liegt eingebettet im Herzen des malerischen Donautals. Umgeben von grünen Hügeln und einer atemberaubenden Landschaft, besticht die Stadt vor allem durch ihr imposantes Schloss, das majestätisch im Zentrum der historischen Altstadt thront. Der Tourismus blüht hier dank einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und leckeren Restaurants sowie dem charmanten Flair der Altstadt.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet das Donautal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Kanufahren auf der Donau und Klettern. Mit dem Stadtbus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt innerhalb von ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.

Sigmaringen verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Diese charmante Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten Fußweg zur Innenstadt entfernt. Die ersten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß.

Sonstiges Sie haben Interesse, wünschen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Ihr GSW-Maklerteam

Objektbeschreibung Willkommen in der Au 9/1 in Sigmaringen! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem gut geplanten Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die angrenzende, separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet eine angenehme Verbindung zum Essbereich. Zwei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang verfügt. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Raum für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze bieten. Die durchdachte Raumaufteilung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Wohnung zu einem passenden Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges und funktionales Wohnen legen. Ausstattung - Bodenbeläge Laminat, Fliesen - Holzfenster 2-fach verglast - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - separate Küche mit Fenster - zwei Balkone - Aufzug - Kellerraum - Einzelgarage - großzügige, gepflegte Außenanlage - Hausmeister- und Winterdienst Lage Die idyllische Kreisstadt Sigmaringen in Baden-Württemberg beheimatet etwa 16.000 Einwohner und liegt eingebettet im Herzen des malerischen Donautals. Umgeben von grünen Hügeln und einer atemberaubenden Landschaft, besticht die Stadt vor allem durch ihr imposantes Schloss, das majestätisch im Zentrum der historischen Altstadt thront. Der Tourismus blüht hier dank einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und leckeren Restaurants sowie dem charmanten Flair der Altstadt. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet das Donautal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Kanufahren auf der Donau und Klettern. Mit dem Stadtbus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt innerhalb von ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Sigmaringen verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Diese charmante Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten Fußweg zur Innenstadt entfernt. Die ersten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Sonstiges Sie haben Interesse, wünschen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Ihr GSW-Maklerteam

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung in beliebter Wohnanlage in Sigmaringen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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