Idyllisches Landhaus im Kölner Westen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.027 €

pro m²

Beschreibung

Das Entrée im Mittelgeschoss offenbart direkt die hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung der Immobilie. Zur linken Seite findet man die Garderobe, die wie viele weitere Elemente im Haus vom Schreiner maßangefertigt wurde, sowie ein Gäste-WC.

Anschließend befindet man sich im ersten lichtdurchflutenden Wohnraum, der wie alle Wohnräume im Haus mit einem exklusiven Parkett ausgestattet ist, der dem Raum Ruhe und Wärme spendet. Die Flügeltüren wurden im selben Stil wie die Fenster sowie die wiederkehrenden Einbauschränke angefertigt, sodass das Raumgefühl äusserst harmonisch ist. Ein Balkon, der wie der Garten nach Westen ausgerichtet ist, ist von hier begehbar. Diese Etage wird von einer hochwertigen Einbauküche vollendet, die keine Wünsche offen lässt.

Das innenliegende Treppenhaus verbindet die Etagen mit einer geschwungenen Echt-Holztreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafbereich, in dem selbstverständlich auch wieder stilvolle Einbauschränke für Ordnung sorgen. Das Bad en Suite beeindruckt mit einer luxuriösen Marmorausstattung. Die Klimaanlage sorgt auch im Sommer für erholsame Nächte.

Auf dem Weg ins Untergeschoss ist eine Zwischenebene eingezogen, die als Waschküche dient.

Das Untergeschoss ist wahrscheinlich das eigentliche Herzstück dieses charmanten Hauses. Dieser Wohnbereich begeistert mit hohen Flügelfenstern, die auch als Zugang zum Garten dienen. Der Kamin sorgt auch an kalten, dunklen Tagen für viel Gemütlichkeit.

Draussen erwartet Sie eine Veranda, die in einen kleinen Garten übergeht, der nur von anderen Gärten umgeben ist.

Für weiteren Stauraum sorgt der große Keller, der bemerkenswert gepflegt ist.

Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus und ist durch das elektrische Tor befahrbar und nach aussen abgesichert.

Diese Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und direkt bezugsfertig. Der derzeitige Grundriss ist ideal für Singles und Paare, die ein neues Zuhause suchen.

Ausstattung Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Lindenthal, Sülz und dem Grüngürtel Hochwertige Ausstattung Videogegensprechanlage Klimaanlage Außenstellplatz Gäste-WC Gemütlicher, umlaufender Garten Einfamilienhaus im Landhausstil Schreinerarbeiten Sehr helle Räumlichkeiten Hochwertiger Parkettboden Maßangefertigte Einbauschränke Kleines Gartenhaus Bodentiefe Fenster

Lage Sülz liegt im beliebten Kölner Westen und ist ein gehobenes Wohnviertel, in dem das urbane und kölsche Leben pocht. Nicht grundlos wird Sülz auch der Prenzlauer Berg Kölns genannt – hier flanieren junge Familien, Studenten und Rentner gleichermaßen durch die belebten Straßen. Bioläden, individuelle Bekleidungsgeschäfte und angesagten Cafés bieten neben den beliebten Grünflächen viel Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Dreieck Sülz, Lindenthal und Deckstein. Die Umgebung bietet eine sehr hohe Lebensqualität, da man in Kürze das urbane Leben von Sülz erreicht sowie wunderschöne Grünanlagen - mit dem Decksteiner Weiher, dem Stadtwald sowie dem Beethovenpark sind die drei wahrscheinlich schönsten und beliebtesten Parkanlagen Kölns bequem zu Fuss zu erreichen. Wenn man auf die Schnelle ins Grüne möchte, wechselt man die Straßenseite und ist in 2 Minuten im kleinen, charmanten Hans-Groß-Park.

Für das tägliche Leben offeriert die Lage eine Infrastruktur, die alles abdeckt. Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichen sind in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Uniklinik Köln, die 2025 zur besten Klinik in NRW gekürt wurde, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Kölner City ist gleich um die Ecke und die U-Bahnhaltestelle Hermeskeiler Platz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nahen Zufahrten zu den Autobahnen A1 und A4 bieten eine optimale Verbindung in alle Richtungen.

Objektbeschreibung Dieses 1956 erbaute Einfamilienhaus, das einseitig angebaut ist, wurde 2014/2015 sehr hochwertig saniert und liebevoll modernisiert. Von der ruhigen Anliegerstraße gelangt man durch ein grünes Gartentor, auf ein privates Grundstück mit Hanglage, die vielleicht auf den ersten Blick die wahre Größe des Hauses verschleiert. Doch die direkt sichtbaren bodentiefen Fenster, die sich auch auf der Rückseite des Hauses wiederfinden, lassen erahnen, wie hell und großzügig die ca. 223 m² Wohnfläche im Inneren sind. Das Entrée im Mittelgeschoss offenbart direkt die hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung der Immobilie. Zur linken Seite findet man die Garderobe, die wie viele weitere Elemente im Haus vom Schreiner maßangefertigt wurde, sowie ein Gäste-WC. Anschließend befindet man sich im ersten lichtdurchflutenden Wohnraum, der wie alle Wohnräume im Haus mit einem exklusiven Parkett ausgestattet ist, der dem Raum Ruhe und Wärme spendet. Die Flügeltüren wurden im selben Stil wie die Fenster sowie die wiederkehrenden Einbauschränke angefertigt, sodass das Raumgefühl äusserst harmonisch ist. Ein Balkon, der wie der Garten nach Westen ausgerichtet ist, ist von hier begehbar. Diese Etage wird von einer hochwertigen Einbauküche vollendet, die keine Wünsche offen lässt. Das innenliegende Treppenhaus verbindet die Etagen mit einer geschwungenen Echt-Holztreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafbereich, in dem selbstverständlich auch wieder stilvolle Einbauschränke für Ordnung sorgen. Das Bad en Suite beeindruckt mit einer luxuriösen Marmorausstattung. Die Klimaanlage sorgt auch im Sommer für erholsame Nächte. Auf dem Weg ins Untergeschoss ist eine Zwischenebene eingezogen, die als Waschküche dient. Das Untergeschoss ist wahrscheinlich das eigentliche Herzstück dieses charmanten Hauses. Dieser Wohnbereich begeistert mit hohen Flügelfenstern, die auch als Zugang zum Garten dienen. Der Kamin sorgt auch an kalten, dunklen Tagen für viel Gemütlichkeit. Draussen erwartet Sie eine Veranda, die in einen kleinen Garten übergeht, der nur von anderen Gärten umgeben ist. Für weiteren Stauraum sorgt der große Keller, der bemerkenswert gepflegt ist. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus und ist durch das elektrische Tor befahrbar und nach aussen abgesichert. Diese Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und direkt bezugsfertig. Der derzeitige Grundriss ist ideal für Singles und Paare, die ein neues Zuhause suchen. Ausstattung Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Lindenthal, Sülz und dem Grüngürtel Hochwertige Ausstattung Videogegensprechanlage Klimaanlage Außenstellplatz Gäste-WC Gemütlicher, umlaufender Garten Einfamilienhaus im Landhausstil Schreinerarbeiten Sehr helle Räumlichkeiten Hochwertiger Parkettboden Maßangefertigte Einbauschränke Kleines Gartenhaus Bodentiefe Fenster Lage Sülz liegt im beliebten Kölner Westen und ist ein gehobenes Wohnviertel, in dem das urbane und kölsche Leben pocht. Nicht grundlos wird Sülz auch der Prenzlauer Berg Kölns genannt – hier flanieren junge Familien, Studenten und Rentner gleichermaßen durch die belebten Straßen. Bioläden, individuelle Bekleidungsgeschäfte und angesagten Cafés bieten neben den beliebten Grünflächen viel Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Dreieck Sülz, Lindenthal und Deckstein. Die Umgebung bietet eine sehr hohe Lebensqualität, da man in Kürze das urbane Leben von Sülz erreicht sowie wunderschöne Grünanlagen - mit dem Decksteiner Weiher, dem Stadtwald sowie dem Beethovenpark sind die drei wahrscheinlich schönsten und beliebtesten Parkanlagen Kölns bequem zu Fuss zu erreichen. Wenn man auf die Schnelle ins Grüne möchte, wechselt man die Straßenseite und ist in 2 Minuten im kleinen, charmanten Hans-Groß-Park. Für das tägliche Leben offeriert die Lage eine Infrastruktur, die alles abdeckt. Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichen sind in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Uniklinik Köln, die 2025 zur besten Klinik in NRW gekürt wurde, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Kölner City ist gleich um die Ecke und die U-Bahnhaltestelle Hermeskeiler Platz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahen Zufahrten zu den Autobahnen A1 und A4 bieten eine optimale Verbindung in alle Richtungen.