Baujahr 2021! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit perfekter Anbindung und wunderschönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96138

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 132,61m² Wohnfläche über zwei Etagen und bietet ein helles, modernes Raumkonzept. Außen besticht das Grundstück durch liebevoll angelegte Grünflächen und einem gepflegten Gesamteindruck. Ein Metallzaun umrahmt das Grundstück, während die großzügige Terrasse durch eine edle Pergola teilweise überdacht ist. Sie lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf die Rasenfläche und den stilvoll angelegten Garten mit Sträuchern ein. Praktisch ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gartenhaus. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein modernes Doppelcarport mit vorbereiteter Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.

Gebaut mit hohem Qualitätsanspruch, kombiniert das Haus stilvolle Materialien mit moderner Technik. Die 24cm starken Kalksandsteinwände sind mit 18cm Wärmedämmverbundsystem versehen und sorgen gemeinsam mit Stahlbetondecken und dreifach verglasten Kunststofffenstern für einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, passend zur Holzoptik des Exterior-Designs. Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Split-Bauweise gewährleistet energieeffizientes Heizen inkl. Warmwasseraufbereitung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit 5kWp Leistung. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Raumklima. Alle Installationen entsprechen modernem Standard – von gedämmten Kunststoffleitungen bis hin zu einer Videosprechanlage im Eingangsbereich. Das Haus befindet sich in einem erstklassig gepflegtem Zustand und wurde zudem um eine stilvolle Pergola und ein neues Doppelcarport ergänzt.

Im Inneren überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein modern ausgestattetes Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Das moderne Badezimmer besticht mit einer Eckbadewanne, einer Walk-In Dusche mit Glaswand und einem harmonischen Design.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumplanung, eine moderne Technik und eine ideale Lage. Der großzügige Garten, die teilüberdachte Terrasse sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Energieeffizienz legen. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein Eigenheim zu erwerben, das funktional ist und mit Stil und Komfort beeindruckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gern zur Verfügung!

Ausstattung

132,61m² Wohnfläche auf 2 Etagen
801m² Grundstück, vollständig eingefriedet
Garten mit Rasen, Sträuchern, Pergola und Gartenhaus
Baujahr 2021, KfW-55, sehr gepflegter Zustand
Bezugsfertig nach Absprache
Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe
PV-Anlage (5kWp), Be- und Entlüftung mit WRG
Dreifachverglaste Kunststofffenster, elektr. Rollläden
Terrasse mit Pergola
Doppelcarport mit E-Ladestation, 2 Außenstellplätze
Ruhige Lage in familienfreundlicher Wohnstraße
Kindergarten und Grundschule 5 Autominuten entfernt
Schnelle Anbindung an Bamberg und A73
Bisherige Modernisierungen: 2024: Doppelcarport 2025: Pergola

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Unterneuses bei Burgebrach, am Ende eines Wendehammers gelegen, was sowohl für Privatsphäre als auch für eine sichere Wohnumgebung sorgt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Das Wohnviertel ist familienfreundlich, ohne Durchgangsverkehr, sodass Kinder gefahrlos spielen können. Darüber hinaus vermittelt der großzügige Abstand zwischen den einzelnen Grundstücken ein Gefühl von Freiraum und Unabhängigkeit. Die Nähe zur Natur rundet das gesamte Wohngebiet ab und bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen direkt vor der Haustür.

Burgebrach beeindruckt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sowohl Kindergärten als auch eine Grund- und Mittelschule sind nur wenige Autominuten entfernt – perfekt für Familien mit Kindern. Supermärkte, Bäckereien und zwei Apotheken befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Tierarztpraxis stehen vor Ort zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet Burgebrach ein vielseitiges Angebot: Sport- und Spielplätze sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Feinschmecker kommen in den örtlichen Restaurants und Cafés auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv und macht die Lage dieses Hauses auch für Pendler äußerst interessant. Die Bundesstraße B22 verbindet Burgebrach mit dem nahegelegenen Bamberg, das Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen können. Über die Autobahn A73, welche ebenfalls schnell erreichbar ist, gelangen Sie zügig in weitere umliegende Städte wie Nürnberg oder Schweinfurt. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen regelmäßige Busverbindungen, die Unterneuses mit Burgebrach, Bamberg und anderen Nachbarorten verknüpfen. Der Bahnhof Bamberg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der nächste größere Flughafen in Nürnberg ist in ca. 45 Autominuten erreichbar.

Diese Lage vereint alle Vorteile modernen Wohnkomforts: eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Burgebrach ist der ideale Ort, um hohe Lebensqualität und Naturnähe mit der Komfortnähe einer Stadt zu verbinden. Das großzügige Grundstück und die energieeffiziente Ausstattung des Hauses unterstreichen zusätzlich den einzigartigen Wohnwert dieser Immobilie.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ihr Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit! Dieses exklusive, 2021 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer idyllischen Lage. Das liebevoll gestaltete Zuhause bietet auf einem großzügigen 801m² Grundstück alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen: Privatsphäre, einen durchdachten Grundriss und ein hochwertiges Ambiente. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße am Wendehammer und in unmittelbarer Nähe zur Natur erwartet Sie ein Haus, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung nach Bamberg und zur A73. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 132,61m² Wohnfläche über zwei Etagen und bietet ein helles, modernes Raumkonzept. Außen besticht das Grundstück durch liebevoll angelegte Grünflächen und einem gepflegten Gesamteindruck. Ein Metallzaun umrahmt das Grundstück, während die großzügige Terrasse durch eine edle Pergola teilweise überdacht ist. Sie lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf die Rasenfläche und den stilvoll angelegten Garten mit Sträuchern ein. Praktisch ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gartenhaus. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein modernes Doppelcarport mit vorbereiteter Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Gebaut mit hohem Qualitätsanspruch, kombiniert das Haus stilvolle Materialien mit moderner Technik. Die 24cm starken Kalksandsteinwände sind mit 18cm Wärmedämmverbundsystem versehen und sorgen gemeinsam mit Stahlbetondecken und dreifach verglasten Kunststofffenstern für einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, passend zur Holzoptik des Exterior-Designs. Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Split-Bauweise gewährleistet energieeffizientes Heizen inkl. Warmwasseraufbereitung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit 5kWp Leistung. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Raumklima. Alle Installationen entsprechen modernem Standard – von gedämmten Kunststoffleitungen bis hin zu einer Videosprechanlage im Eingangsbereich. Das Haus befindet sich in einem erstklassig gepflegtem Zustand und wurde zudem um eine stilvolle Pergola und ein neues Doppelcarport ergänzt. Im Inneren überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein modern ausgestattetes Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Das moderne Badezimmer besticht mit einer Eckbadewanne, einer Walk-In Dusche mit Glaswand und einem harmonischen Design. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumplanung, eine moderne Technik und eine ideale Lage. Der großzügige Garten, die teilüberdachte Terrasse sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Energieeffizienz legen. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein Eigenheim zu erwerben, das funktional ist und mit Stil und Komfort beeindruckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gern zur Verfügung! Ausstattung - 132,61m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 801m² Grundstück, vollständig eingefriedet - Garten mit Rasen, Sträuchern, Pergola und Gartenhaus - Baujahr 2021, KfW-55, sehr gepflegter Zustand - Bezugsfertig nach Absprache - Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe - PV-Anlage (5kWp), Be- und Entlüftung mit WRG - Dreifachverglaste Kunststofffenster, elektr. Rollläden - Terrasse mit Pergola - Doppelcarport mit E-Ladestation, 2 Außenstellplätze - Ruhige Lage in familienfreundlicher Wohnstraße - Kindergarten und Grundschule 5 Autominuten entfernt - Schnelle Anbindung an Bamberg und A73 - Bisherige Modernisierungen: 2024: Doppelcarport 2025: Pergola Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Unterneuses bei Burgebrach, am Ende eines Wendehammers gelegen, was sowohl für Privatsphäre als auch für eine sichere Wohnumgebung sorgt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Das Wohnviertel ist familienfreundlich, ohne Durchgangsverkehr, sodass Kinder gefahrlos spielen können. Darüber hinaus vermittelt der großzügige Abstand zwischen den einzelnen Grundstücken ein Gefühl von Freiraum und Unabhängigkeit. Die Nähe zur Natur rundet das gesamte Wohngebiet ab und bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen direkt vor der Haustür. Burgebrach beeindruckt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sowohl Kindergärten als auch eine Grund- und Mittelschule sind nur wenige Autominuten entfernt – perfekt für Familien mit Kindern. Supermärkte, Bäckereien und zwei Apotheken befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Tierarztpraxis stehen vor Ort zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet Burgebrach ein vielseitiges Angebot: Sport- und Spielplätze sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Feinschmecker kommen in den örtlichen Restaurants und Cafés auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv und macht die Lage dieses Hauses auch für Pendler äußerst interessant. Die Bundesstraße B22 verbindet Burgebrach mit dem nahegelegenen Bamberg, das Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen können. Über die Autobahn A73, welche ebenfalls schnell erreichbar ist, gelangen Sie zügig in weitere umliegende Städte wie Nürnberg oder Schweinfurt. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen regelmäßige Busverbindungen, die Unterneuses mit Burgebrach, Bamberg und anderen Nachbarorten verknüpfen. Der Bahnhof Bamberg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der nächste größere Flughafen in Nürnberg ist in ca. 45 Autominuten erreichbar. Diese Lage vereint alle Vorteile modernen Wohnkomforts: eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Burgebrach ist der ideale Ort, um hohe Lebensqualität und Naturnähe mit der Komfortnähe einer Stadt zu verbinden. Das großzügige Grundstück und die energieeffiziente Ausstattung des Hauses unterstreichen zusätzlich den einzigartigen Wohnwert dieser Immobilie. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr 2021! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit perfekter Anbindung und wunderschönem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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